环京八镇2016年终点评（下）：京南楼市四大金刚

2016年这一年，北京城区限购政策越发趋严，各种中心城区人口疏散政策持续落地，而随着首都新机场的开工建设，京南楼市的发展引擎已被点燃，投资价值尽显。

• 新房市场

2016年1月新房均价:7409元/平米

2016年12月最新价格:12828元/平米

涨幅:73.1%

• 二手房市场

2016年1月二手房均价:6853元/平米

2016年12月最新价格:15384元/平米

涨幅：124%

固安2016楼市趋势图

>>>>当红点评

楼市资本论认为得天独厚的区位优势让固安自然地成为北京产业向南转移第一站。2016年北京新机场主体工程已开工建设，配套设施完成设计并将陆续开工。而临空经济对于周边经济的带动作用是不言而喻的，距离新机场仅10余公里的固安，成为北京新机场空港经济圈的直接受益者。最新数据固安楼市均价已突破15000元每平米，同比去年涨幅124%。未来，固安在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上还将起到关键作用，固安楼市也势必会水涨船高。

永清新城规划效果图

• 新房市场

2016年1月新房均价:6050元/平米

2016年12月最新价格:13269元/平米

涨幅:119%

• 二手房市场

2016年1月二手房均价:5117元/平米

2016年12月最新价格12382元/平米

涨幅：142%

永清2016楼市趋势图

>>>>当红点评

楼市资本论认为自国家提出京津冀一体化协同发展战略及随着“动批”“大红门”“北京新亦庄”等产业陆续进驻，永清房价随即以近乎翻倍的速度开始飙升。从年初到当前房价最高涨幅142%。而即将开通的京台高速，据传20分钟可进京，使永清与北京的距离又近了一步。

正所谓近水楼台先得月，永清已然步入北京同城生活圈。京台高速、新机场高速、七环3条大北京主要干道交汇，再配合未来城际铁路通车，永清将实现区域多元化交通体系的全面升级，楼市升值潜力依然巨大。

• 新房市场

2016年1月新房均价:6730元/平米

2016年12月最新价格:7272元/平米

涨幅:8%

• 二手房市场

2016年1月二手房均价:6757元/平米

2016年12月最新价格13424元/平米

涨幅：98%

涿州2016楼市趋势图

>>>>当红点评

楼市资本论认为京津冀协同发展全面推进将近一年，京南、京西南一线的涿州区域，因分布着京昆高速、大七环高速（廊涿、张涿）以及规划建设的廊涿城际、京石城际等立体化的交通网络，吸引了北京众多产业沿交通线向涿州区域疏解。这一年涿州二手房价格上涨幅度达到98%。依托交通、生态、城市服务配套，涿州的产业承接未来会更为顺畅，而专业机构和大型企业的进驻，未来还会进一步推升当地楼市价值和发展潜力。

涞水产业新城规划图

• 新房市场

2016年1月新房均价:6105元/平米

2016年12月最新价格:6900元/平米

涨幅:13%

• 二手房市场

2016年1月二手房均价:4661元/平米

2016年12月最新价格5814元/平米

涨幅：24%

涞水2016楼市趋势图

>>>>当红点评

楼市资本论认为，涞水位于京津冀三大发展轴之一的“京保石”发展轴上，距离北京市区40分钟车程，是京津冀协同发展前沿阵地。涞水区域内四条纵横高速，及规划中的高铁、城际轨道交通、地铁接驳房山区，将会拥有极为便捷的交通优势。涞水楼市二手房最新均价5814元每平米，比年初仅上涨24%，与其他环京楼市相比涨幅很小。然而，涞水低廉的房价也将是京南产业集群各区域人口选择涞水置业顺利成章的理由。对此楼市资本论非常看好，涞水必将成为环京八镇中的后起之秀。

楼市资本论认为从楼市发展的核心要素位置、地段来看，北京有五环、六环之分，但是没有房山、大兴等区域之分，北京当下发展的重点是通州、大兴、房山等基础设施完善地区，但目前这些区域已严重缺乏土地供应。未来，越来越多的北京人口将外溢到京东、京南等环京30公里半径内区域，即被大家普遍认同的环京第一圈层---最具投资价值的区域，而其中核心区域无疑是环京八镇：三河、香河、大厂、武清、固安、永清、涿州、涞水。