楼市狂想曲！燕郊地铁开工，百万京漂10年圆梦

今天，12月23日上午10：30分北京轨道交通22号线（河北三河段）开工仪式在燕郊举行！燕郊通地铁被传了这么多年，被盼了这么多年，如今终于算有个交代了。楼市资本论带大家去现场重温下这极具历史意义的一刻。

开工仪式现场

三河市市委书记讲话，宣布项目开工

现场人群

　　据介绍平谷线2016年开工建设，按照预期，应能在2021年投入使用，这条“高速且大容量”的市郊线，将给燕郊人出行带来极大便利。这对于住在燕郊工作在北京的近百万京漂一族来说实在是一份最合适的福利。

　　大家是否还记得这张图片

　　燕郊距城区不到40公里，但因为堵车严重，从燕郊坐车到国贸经常需要花费一个小时，甚至2-3个小时。按规划2020年平谷线开通运营之后，30分钟燕郊到国贸，25分钟直达朝阳门东二环也不是梦想。平谷线的建成必然会大大缩减燕郊到北京的通勤时间，从燕郊到北京的道路交通堵塞也将会有一定的缓解。

• 北京地铁头一回“驶”出北京，京津冀一体化再提速

　　今天的北京轨道交通22号线开工仪式，注定会被载入历史。北京轨道交通22号线（平谷线），是目前北京地铁中编号最大的线路，也是北京地铁头一回“驶”出北京，业内也一直把这条轨道交通线路称之为京津冀轨道交通一体化的“样板线”。

• 燕郊楼市再迎利好 网友称一天时间涨价5000

　　受平谷线全面提速的政策影响以及在燕郊的工程进展，沿线附近的两个小区首尔甜城和星河185的住宅房价暴涨，报价全在每平方米3万元以上。这对燕郊的楼市来说无疑是新一轮政策利好，业内人士介绍无论从成交价、成交量、带看量、电话量哪个数据来看，都呈上涨趋势，“燕郊的房价要从回温被带动到回暖了”。

　　网友称当时涨价5000

　　另外，“开发商也看好房价上涨。据我所知，汇福悦榕湾这些楼盘其实预售证已经拿到，但上面一直不通知开卖，对外宣称无房可售，其实是等着下一波上涨期，明年开春就会开盘。”一位知情人士透露。

• 昌平地铁线开通5年，周边房价2万涨到8万

　　楼市资本论特别对北京昌平线的开通与周边房价的变化为例子做了调研，分析地铁对房价的影响。昌平线2010年12月30日一期开通，2015年12月26日二期开通，低调的昌平成为刚需改善的热土，2016年距昌平线一期通车已超5年。

　　从上表可以看出昌平线地铁房房价一路高于昌平区房价。可见地铁对周边房价的带动作用之大。当前昌平地铁沿线最高房价已达8万每平米，而地铁开通前在2-3万，与燕郊情况很相似。

　　另据研究，如上图，不难看出，地铁对房价的影响呈现出阶段性的增长趋势。1、地铁在建时，房价大幅上升。2、地铁建设完工后，房价大幅上升。

施工现场附近的楼盘

　　楼市资本论认为，平谷线作为全市首条远郊地铁线路，并且也是首条与河北连通的轨道交通线路，承载了疏散城市人群促进京津冀一体化进程的重大使命。众所周知现代社会，特别是如北京一样的一线城市，地铁无疑已经成为最重要的出行工具之一。而随着平谷线的开通，很多购房者再次将视野回归到这些环京区域。另外，北京通州副中心的建设和大七环的修建也在紧锣密鼓的推进中，未来燕郊的发展非常值得期待。

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