大时代开启！2016年-2025年，将成为环京楼市黄金十年

2016年，是环京楼市开创黄金时代的元年。做出这样的结论，不仅仅因为经过一年的楼市成长，燕郊均价30000元/平方米，香河、大厂、固安均价20000元/平方米。更是因为，在京津冀一体化效应下，环京楼市将迎来前所未有的持续多年的历史机遇。

楼市资本论在此断言，2016年--2025年，将是环京楼市的黄金十年。

中国城镇化在继续，人民群众收入水平在提高，消费在升级，过去房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，特别是京津冀一体化国家级战略政策红利下，环京楼市2016-2025黄金十年开启，将见证新一轮中国经济奇迹。

【一】环京区域持续增长的人口，是环京楼市发展的坚实基础

众所周知，房地产业发展的决定性因素是实际需求。环京区域愈来愈多的人口增长将成为环京楼市上涨的坚实基础。据北京“十三五”规划纲要，北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。而2015年末北京常住人口已达2170.5万人，若按照2015年自然人口增长率3.01%来算，到2017年末常住人口就将超过2300万人，所以今年北京市政府采取多种方式加大了市区人口的调控力度。

目前，仅朝阳区就较去年疏解了近10万人及25万流动人口。而对于众多老北漂来说，事业和朋友圈已然都在北京，不可能真的离开，极具位置优势的环京区域就成了他们最佳定居地。环京重镇燕郊就是很好的例子，早些年的燕郊只是一个人口3万多的寂静小镇，而目前燕郊常住人口已达近百万。随着北京对首都非核心功能的疏解，环北京区域需要承接日益增多的产业功能，环北京楼市则成了被疏解产业人员购买新房的主要目标区域。

【二】京津冀一体化持续推进，环京城市与北京同城效应日益凸显

从房地产市场的角度来讲，相邻城市房价会有愈发接近的趋势，如北京通州和燕郊、北京大兴和固安、永清等。首都行政中心东移——北京副中心通州的设立，京津冀区域更能在受政策红利的基础上与房地产市场产生更大的关联效应。同样，随着区域经济一体化的发展，基础设施建设日趋完善，同城效应将日益凸显，这些区域内的房地产市场将迎来新一轮的市场发展机会。

另外，随着首都新机场不断建设完善、更多产业向环京疏解等，这些区域都将是房企重点布局的市场区域，导致区域市场持续火热，奠定环京楼市长期投资价值。

【三】北京长期限购政策，致使刚性需求和投资需求外溢

再者，长期以来，北京房价持续高位以及严格的限购政策，也致使部分刚性需求和投资需求向北京周边城市外溢。据北京市规划委相关数据，2016年北京共完成26宗经营性土地交易，这是近5年北京供地最低值。随着北京城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。尤其是今年，受到京津冀协同发展等概念影响，大北京区域价值日益凸显，来自全国的购房者都将目光瞄准了这些区域。受到购房者关注的区域也无一例外地出现了跳涨的情况，房价纷纷突破区域历史高点。

北京2016年出让土地仅26宗

以燕郊为代表的北三县，空港经济辐射区的固安、涿州、永清等环京价值洼地，今年楼市都可以用奇迹来形容。环京楼市除了具有较多投资属性，同时也承担了部分自住需求，比如刚需外地人群、度假养老人群等。

燕郊夜景

楼市资本论认为北京作为首都，其巨大的住房与投资需求，将直接利好周边城市群发展，环京城市圈、京津冀城市群将迎来历史性的发展的机会。同时伴随着区域内高铁、高速、地铁等便捷的高速交通的通车，使得北京至周边城市如廊坊、固安、永清、涿州等河北城市的时间上再缩短，京津冀1小时经济圈已基本形成。让我们一起期待环京楼市黄金十年的精彩表现。

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