环京又出地王，武清楼面价1万4创纪录，开盘价预计4万

楼市资本论消息：12月28日上午，经过17轮激战，首创以总价25.07亿元竞得津武（挂）2016-019号地块，楼面价折合14520元/㎡。这是年内武清成交的第五宗宅地，价格再次刷新纪录，预计后市开盘价将接近4万/㎡。

　　上午10时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，今天出让的武清区住宅地块吸引了首创、京津同城、路劲，共3家房企到场争夺，卓达到场观摩。本次拍卖除最高限价外，还提出了“保留价”，但具体情况并未公布，低于保留价或超过最高限价均不能成交。

　　【一】首创竞得新地块 武清高村镇再添住宅

　　10时拍卖正式开始，路劲、京津同城、首创相继出手，首创与另两家竞争激烈，三方毫不迟疑的举牌加价，节奏十分紧张。随后加价幅度提升至100万，首创参与土拍的工作人员一直埋头计算价格，最终经过17轮争夺，高村镇地块由首创获得。

　　该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。其四至为：东至京津同城（天津）投资有限公司现状空地规划绿地、天津市人民政府现状空地规划社会停车场用地，南至学院道，西至公学路，北至京津同城（天津）投资有限公司现状空地规划绿地，现状场地平整。土地出让总面积为164005.2平方米，具体信息如下：

　　其中，托老所占地面积不小于2500平方米，经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。该地块商业用地采取100%自持方式开发。

　　【二】提价2.5倍再度挂出 年内第五地再刷新纪录

　　今年以来，武清累计成交五宗宅地，其中6月底成交的泗村店地块成交楼面价为7147元/平，溢价率高达590%。而本次出让的地块也是11月天津楼市新政执行以来，第二个明确最高限价的地块。该地经历过两次挂牌，此前在摘牌前夜被紧急叫停，当时99420万元的挂牌总价在12月7日再次挂出时已经提高至250000万元，上调了2.5倍有余，折合起拍楼面价已高达14479元/平。按照限价要求计算，若总价超过37.5亿（楼面价超过21718元/平），本次拍卖将被终止。而首创则以25.07亿元平稳拿下此地，武清2016年第五宗宅地顺利出让。

　　从此前出让的地块可以看出，今年上半年四宗地块的楼面价在6月底有了较大的飞跃，涨幅达到了5000元之多，而下半年出让的唯一的一宗宅地，再次刷新了之前的纪录，将涨幅提升到了新的高度，楼面价较6月恒大地块的楼面价翻一倍有余。

　　【三】首创晋级高村镇“地主” 城际地带化身京津桥梁

　　目前在高村镇版块内坐落着首创国际半岛、首创国际半岛多维时光等项目，项目整体体量大，包含别墅、高层、洋房、公寓等，产品形式丰富多样，此次将新地块收入囊中为首创布局武清再添助力。新地块包含商业用地，根据规定，未来将由首创100%自持方式开发，自带商业将为社区内的居民提供便捷，形成完善的生活圈。

　　新地块所在的高村版块作为武清京津产业新城的核心区域，将被打造成集生态居住、创新科教、公共服务于一体的国际化新区。同时还有医疗、教育、休闲、购物、公园等基础设施也会更加成熟。新城包括（高村镇，河西务镇，大王古庄镇，城关镇，白古屯镇，大孟庄镇），高村镇地处京津中心，是京津冀协同发展战略的重要核心区。新地块临近京津高速，贯通京津两地，往来更加方便。未来几年内随着京津产业新城的逐步发展，作为核心板块的高村镇将会更大的提升其自身价值，房价随之看涨将成为趋势。

　　地处京津交汇之处，高村镇以其不可替代的位置吸引着多类型购房人群，诸如刚需、养老、投资等，版块内的居民可根据需要选择在就业地点，可选范围更加宽泛。9月30日的限购令颁布，抑制了外地购房人群在武清的疯狂炒房，给真正需要置业的人群留出了更大的选择空间，使楼市更加健康发展。

（来源：搜狐焦点）

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