2017年新春伊始，北京、深圳、广州、杭州等众多城市部分银行开始收紧房贷，提高首套房贷利率折扣。这意味着买房成本高了，预示房价还要上涨。这些城市周边，如环京、临深等区域楼市势必同样受到影响。
2017 年新春伊始，北京、深圳、广州、重庆、杭州等众多城市部分银行开始收紧房贷。一二线热点城市首套房贷利率上调了，房贷收紧，房价是否能够扛得住，会下跌 么？买房是否等等再出手？楼市资本论认为，一线城市等房贷收紧，目的主要在于稳固前期调控成果与防止房价报复性反弹上涨，调控政策反应将滞后出现。由于利 率调整幅度与区域范围及力度小，期望上调首套房贷利率房价就会下降，这是错误的想法。因为房贷利率高，意味着买房的成本高了，支付的购房钱就会多，购房的 经济压力上升，实际上是房价上涨了。
【一】北大博士吐槽在京买房要趁早
大家注意，因为首套房对于绝大多数人来说一定是刚需，所以即使价格高一些仍然得买。在北京上学的赵同学（化名）对此就深有体会。
再过4个月，赵同学就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因为要凑够首付款，所以向同学借钱。他说，自己跟女朋友去年上半年看上了一套海淀区的房子，作为以后的婚房，面积50平方米，因周边属于教育片区，价格大概500万元，但他觉得这个价买了也值。
但问题来了，赵同学的买房计划赶不上变化。去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9·30新政”，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。
赵同学原本的计划是女方自愿多出一点，自己家里也出一点，总体加起来基本可以凑够首付款，但北京“930新政”规定的“首套房首付3.5成”一出，让他有些手忙脚乱了，这要比之前计划的首付多出50多万元。为此，他女朋友家里卖了北京的一套房，直接解决了多出的首付款。
2月8日，北京传出当地银行房贷利率优惠收紧到9折的消息，这相对于去年初北京主流房贷利率仅8.3折的情况，收紧幅度较大。得知该情况后，赵同学在朋友圈发文：“唉！今天房贷利率上调了，买房成本又高了，但是婚总不能不结吧？！刚需买房不能等啊！”
【二】全国首套房贷利率有上升趋势
从 全国首套房贷款平均利率走势来看，2016年12月全国首套房平均利率为4.45%，与上月持平。融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行 中，本月有5家银行首套房利率折扣上升，占比0.94%；折扣利率下降的有6家银行，占比1.13%；与上月持平的有522家银行，占比97.94%，本 月共有9家银行停贷。
融 360统计数据显示，12月，全国共有450家银行提供优惠利率，和上月持平。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城 市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。12月份首套房优惠利率银行环比持平，不 同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率处于平稳状态，这与国家政策收紧状态有关。
为什么热点城市的部分银行 纷纷收紧房贷，背后是原因就是银行资金成本贵了与去金融杠杆、稳定房价、去房产泡沫、防系统性风险、银行补过去的利润损失等要素。另外是春节过后，房地产 市场逐渐回暖。根据有统计数据发现，北京、上海、广州、深圳、杭州等十大城市的商品房成交量节后明显开始反弹，2月7日当天，十大城市成交套数达1632 套，虽与年前3000套以上的单日成交高位仍有差距，但总体渐回归常态。
【三】兴业银行房贷95折起才放款
此 次北京的新政策主要是两点，首套房贷利率下调最低9折，二套房贷年限最长25年。首套房利率最低9折优惠在深圳市场一直是默认的标准，去年有银行想突破， 想以8.8折揽客，很快被叫停，所以对深圳来说，跟进北京政策，首套利率最低九折，几乎没影响，只是表明了政府态度，要保证房价调控的胜利果实。至于二套 房贷不超过25年，因为深圳104新政以后，二套房可贷款比例不高，而且二套房买家经济实力一般也较强，所以年限缩短几年对每月月供的影响并不大。
2 月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折；自2月 8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见 发布。2月8日下午，广州、佛山也收紧了房贷。主要内容：在广州地区，邮储银行的首套房贷利率优惠从85折收紧至9折。除此之外，兴业银行、广州农商行等 多家银行也纷纷将首套房优惠利率上调到9折及以上。
兴业银行现在只有申请95折才能正常放款。广州农商行也开始将房贷利率上调到9折，并且 需要排队。另外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣。自2月5日起，工行佛山地区房贷折扣普遍收紧至88折，仅中海、保利、万科等前十大开发商的新楼盘可做 85折优惠。杭州有银行首套房贷利率优惠缩水，杭州有支行2月份的贷款额度在2月1日那天就已用光，接下来面临无贷可放的局面。还有银行收紧了房贷审批， 并且缩减了首套房贷利率优惠。
楼市资本论认为一旦信贷与货币及流动性继续扩大投放，前期调控成果自然会毁于一旦且房价将再 次反扑上涨。而城市化发展进程中，购房的刚需和换房的存量业务仍然存在，所以接下来热点城市房贷政策的变化，主要操作的方向还是提升房贷利率、提高首付比 例。北京、深圳、广州等地，首套房房贷利率折扣趋严，房贷优惠普遍上调至9折甚至95折，应该只是开始，并且很有可能向环京、临深等周边区域传导。
（部分数据来源于融360及网络）
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