扫盲！谁再说房地产不是实体经济，就是眼聋了

【一】房地产是实体经济不可或缺的龙头老大

房地产是不是实体产业？答案是肯定的。房地产业是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都决定了其实体属性的本质。

另外，房地产产业链长，其实体属性也充分体现在相关上下游产业，并且直接或间接地引导和影响着这些产业的发展。房地产上游产业有建筑业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；下游产业有装饰、装修业、电气家具业、旅游、园林业、运输业、商业等，都是毋庸置疑的实体经济代表行业。

在我国，被房地产带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。据统计，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元。房地产还持续带动着诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长。

从统计数据看，目前全国房地产企业数量达到5万多家，2016年销售规模为8.73万亿元。预计在2016年70万亿元左右的GDP中占比超过10%，依然是国民经济的重要组成部分，而从其影响力看，更是实体经济不可或缺的龙头老大。

【二】房地产蓬勃发展带动家电的制造与销售，刺激了中高端制造业

房地产、建材家居、家电产业是公认的“家经济”三大支柱产业。对于一个人、一个家来说，从房子到装修，到家居，再到家电这三者缺一不可。房地产产业作为“家经济产业链”的上游，对下游的家电产业的影响十分巨大。房地产行业的增长直接带动了家电的制造与销售，促进了家电行业的整体发展，也刺激了中高端制造业的升级与转型。以2016年1-7月份家电产量数据为例，见下图。

在我国房地产市场火热的2016年1-7月，洗衣机产量为4259.4万台，同比增长了5.8%；彩电产量为9178.3万台，同比增长了11%。伴随2016年的房地产市场火爆，家电行业各主要企业上半年表现抢眼。其中格力电器：2016年上半年收入同比增长2%，利润同比增长15%。美的集团：空调业务去库存坚决，1-5月内销累积405万台，出口788万台，同比增长6.8%；洗衣机业务保持高速增长，利润增速为11%。青岛海尔：净利润同比增长14%左右。

【三】使得国家预算充沛，为高铁等新基建提供了财源

高铁是城市建设现代化的一个主要标志，更为大家的日常生活带来了极大便利，已经是我们出行必不可少的交通工具。根据规划，“十三五”期间全国新建铁路将不低于2.3万公里，总投资不低于2.8万亿元。有分析机构按照这个规划推算，2016年至2020年年均铁路固定资产投资将达8100亿元。

那么这近万亿的投资将从何处而来呢？发改委基础司司长费志荣表示，就建设投资来讲，目前铁路投资主要资金来源仍以中央预算内投资以及铁路建设基金、铁路建设债券等专项建设基金为主。也就是说高铁建设资金第一来源为国家财政收入。

数据显示，2016年全国一般公共预算收入159552亿元，比上年增长4.5%。全国一般公共预算收入中的税收收入130354亿元，同比增长4.3%；非税收入29198亿元，同比增长5%。

而房地产相关收入是财政收入的重要支撑。土地和房地产相关税收中，受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税4300亿元，同比增长10.3%；土地增值税4212亿元，同比增长9.9%。另外，房产税2221亿元，同比增长8.3%；耕地占用税2029亿元，同比下降3.3%；城镇土地使用税2256亿元，同比增长5.3%。此外，1至12月累计，国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。由此可见正是在房地产支撑下的国家预算充沛，才使的我国可以在高铁等便民、利民新基建方面不断加大投入。

【四】房产投资的增值加大了居民的消费信心

另外，受房地产市场火爆增长带动，多数购房者消费信心增加，也促进了消费市场的火爆。

据统计，在房地产市场的带动下，2016年5月份大型家电类消费交易环比增长4.09%，也促进了国内奢侈品消费增长，珠宝工艺和箱包皮具消费增长均明显加快，特别是箱包皮具的消费交易额较4月增长了32.92%。

分项数据显示，因为楼市持续上涨而得到拉动的富裕阶层消费信心仍是带动整体消费信心指数走强的主因。另外，在2016年5月下旬，随着楼市的普涨，中等收入和低收入阶层的消费信心状况也出现了好转，原因是民众对个人及家庭财政状况前景的信心已明显增强。

楼市资本论认为，不管任何年代，人们都有追求美好生活的欲望和要求，由于这种潜在需求，在人们日益增长的物质生活水平前提下，打造一个舒适实用便利的家成了人们追求的目的，这些都构成了房地产行业发展的刚性需求，也是构成房地产及相关产业作为实体经济的基础。综上所述，房地产依然是中国最重要的实体产业。

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