融创燕郊并购失利，擦干眼泪，继续强势布局京津冀

楼市资本论：孙宏斌有着“地产并购之王”的称号。环京区域作为当前备受全国地产界关注的热点市场，孙宏斌当然不肯放过。近期，融创中国就在石家庄斩获新项目，继续强势布局京津冀。

回顾2016年的融创中国，在孙宏斌的带领下并购新闻频出，堪称“疯狂”。资料显示，过去两年多，融创约三分之二的土地储备都来自于收、并购，“并购”已经成为融创获取土地的最主要的方式。在石家庄，在已知的将要入市的融创项目中，均采取并购的方式获取项目的开发权。

【一】融创在中国：2017年实现2100亿元“小目标”

将融创称之为“新晋”千亿房企，是因为在2016年，融创全年销售金额达到1553.1亿元，全国排名第七位，同时位列全国房地产企业综合实力第7位，综合发展能力第5位。这一成绩与2015年的735亿元，增长率高达111%。在2017年年初（1月10日），融创设定了2017年的销售目标：2100亿元，较2016年增长35%。 

融创中国2016年取得的成绩以及融创中国布局的8大区域

对于如何实现2100亿元这一目标，融创也许早有准备。2016年以来，融创收购动作频繁，莱蒙国际、融科、金科都成为融创股权收购或项目收购的对象。据不完全统计，2016年融创在并购市场上至少完成13笔并购，斥资约444.86亿元，在北京、上海、深圳、南京、合肥、郑州、武汉等热门城市皆有斩获。融创官方网站发布的《2016年年度公司简讯》指出，“公司全年获取的土地储备面积约为3900万平米，权益土地储备面积约为2850万平米，将有力支持公司未来持续健康发展。” 

融创中国2016年并购表单

至此，融创已经布局北京、上海、华北、华中、西南、东南、广深、海南八大区域30多个城市，旗下项目布局环渤海、长三角、珠三角以及中西部的主要经济核心城市。孙宏斌曾说，“人必须有梦想，梦想是什么并不重要，重要的是为你的梦想脚踏实地的去努力。我现在的梦想就是做出传世的高品质产品，让融创稳健、从容、长远。”主要活跃在一、二线城市的融创，旗下融创北京壹号院、上海滨江壹号院、苏州桃花源、天津復康路十一號、杭州望江府等项目均为顶尖豪宅产品。孙宏斌正在践诺。

【二】曾经失手燕郊，现在石家庄斩获新项目

值得指出的是，据楼市资本论了解融创中国与莱蒙国际此前于2016年5月19日订立协议并购莱蒙旗下八个公司的全部股本权益及偿付贷款，总代价人民币43.94亿元。随后7月8日，莱蒙国际集团有限公司公告透露，因北京莱蒙顺泽·水榭花城另一股东决定行使优先购买权，因此莱蒙将不会将其持有的项目股权出售予融创。也就是说融创未能成功取得位于河北省三河市高新区燕郊的北京莱蒙顺泽·水榭花城项目。

然而孙宏斌并不甘心，再度出手环京区域。2月14日，河北省石家庄市集中出让位于中心城区的9宗地。最终，8宗地成功出让，其中，石家庄裕华东二环地块由石家庄弘城房地产开发有限公司以6.62亿竞得，土地面积87409.55平方米。

据了解，石家庄融创贵和房地产开发有限公司是石家庄弘城房地产开发有限公司的股东之一，也是融创中国的子公司之一。

此次所拿项目暂定为融创裕华壹号。据悉，该项目是融创石家庄首个低密度住宅社区，也是融创在石家庄继贾村城中村改造项目签约后的又一个项目。

据了解，2016年上半年，融创中国通过股权收购，获得河北巨邦房地产开发有限公司54%股权，河北巨邦旗下的全资子公司——石家庄市巨邦房地产开发有限公司，即是贾村城中村改造项目的开发方。

【三】孙宏斌同时积极布局永清、张家口

另外，去年12月融创在廊坊永清县收购一项目，此项目原案名为永清美景之州，约600亩。该项目的开发商为永清美景房地产开发有限公司（以下简称永清美景）。该公司股东之一为世诚裕润（北京）投资有限公司，另一股东则是北京融创建投房地产有限公司。

据知情人士透露，除永清外，融创还在张家口拿下一项目，该项目邻近张家口高铁站，约100亩。此外，融创在张家口还有近千亩土地在洽谈中。

新京报记者查询国家企业信用信息公示系统得知，融创已于今年1月22日注册一公司——张家口融创泰合房地产开发有限公司（以下简称张家口融创）。股东之一为北京融创建投房地产有限公司；另一股东则是张家口泰合宝诚房地产开发有限公司。

融创中国控股有限公司执行董事、执行总裁兼融创中国北京区域公司总裁荆宏及融创中国北京区域公司副总裁楼艳青担任张家口融创董事。融创团队介入之深，可见一斑。不过，张家口融创具体开展事宜，目前并未向外界公开。

除此之外，据知情人士透露，融创在河北保定市、承德市兴隆县均有土地正在洽谈中，其中保定的进展更快一些。针对融创京津冀收购事宜，新京报记者向融创中国核实，并未得到对方回应。

【四】加大战略布局防范风险

通过梳理2016年融创的布局不难发现，融创在加快收并购步伐的同时，收获了大量的土地储备。据融创中国2016年中报显示，集团整体布局21个一、二线核心城市。目前不难看出，融创正凭借京津冀支点，在华北区域加大布局。对此，亿翰中国董事长陈啸天称，融创要保持布局的均匀性。京津冀区域，除天津、北京外，融创还需进一步加大战略布局，从而平衡风险，确保企业的成长与稳健性。

业内人士表示，融创从天津“大本营”出发，借助地理优势，整合周边资源，实现业绩增长的新突破点。不过，拓展新市场也有风险。企业应积极主动营销，尤其要做出差异化的竞争策略。

楼市资本论认为在京津冀协同发展的战略规划及大量刚需客群外溢的双重驱动下，环京楼市热度与日俱增。嗅觉敏锐的融创近年来持续发力京津冀，率先扎根到未来的热点区域，虽然失手燕郊，但仍坚持拿下永清、张家口、石家庄多个项目，这有助于融创业绩实现新突破。

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