楼市资本论：两会来了，房地产又成了“壹号先生”

楼市资本论：即将召开的全国“两会”作为决定中国经济社会发展大计的年度重要会议，向来备受人们关注。那么，都有哪些楼市热点问题会被两会关注呢？

【一】两会关注楼市热点之房价

全国民众关注楼市的重中之重还是价格，因为价格的高低直接决定了刚需人群是不是能够买得起，改善性需求群众是不是又能够换得起。2016年房地产市场的狂飙突进引致严厉调控，在国庆前后分别有20个城市相继出台限购限贷政策，但整体一路上扬的房价仍是群众最为关心的经济动向。

今年2月23日，国新办举行了房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会上，“今年的房价到底会不会涨”也作为重点问题被提出，住建部部长陈政高表示，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

住建部部长陈政高

另外，从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。年轻群体的购房刚需、中产阶层的稳妥投资、精英集团的既得利益都与房价有着最直接的联系

【二】两会关注楼市热点之房地产税

有关房地产税的话题热到什么程度？用“见风就是雨”来形容一点都不为过。只要任何关乎房地产税的风吹草动，都会成为舆论关注的焦点。

国务院年前出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”，更是把房地产税的热潮进一步推到了风口浪尖。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康3月2日在接受记者采访时也表示，房地产税的实施将带来一系列正面效应。比如说推动房地产业健康发展，优化地方政府职能、提高直接税比重等。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康

不过贾康也提醒说，保障房地产业健康发展，需要有土地制度、住房制度以及税制再加上工资制度等事项配合，需要在法治化环境之下进行制度建设。“说税是万能的，不对！但是该选的税不选，又是万万不能的。房地产税就是各种必选项目中的一项。”

谈到房地产税对房价的影响，贾康指出，房地产税不能决定一切，但是它一定有影响，“影响就是使房价更沉稳”。他进一步解释说，随着城市化的发展，中国中心区域楼市价格的上扬曲线不会改变，但房地产税能够让这个曲线尽量平缓。他进一步指出，房地产税的税率不能是一个简单的税率，应该是一个区间。

【三】两会关注楼市热点之信贷投放

信贷投放是决定楼市冷热的关键因素，因而两会对于未来银行信贷资金投放持什么样的态度将成为预测房地产走势的重要参考点。

近日在国新办发布会上，履新不到一周的“老金融”银监会主席郭树清表示，“紧紧把握‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。”

银监会主席郭树清

对于去年房贷情况，郭树清透露，去年银行贷款大概四分之一流向了房地产领域，新增增量45%是房地产。他也指出，个人房贷占比虽然不高，但是增速引起了关注。

从今年1月看，银行放贷的热情依旧较高。根据央行公布的1月信贷数据显示，住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向。1月，住户部门贷款增加7521亿元，其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元，刷新了历史纪录。

虽然1月信贷数据会受到季节因素的影响，但银行居高不下的房贷投放也引起了监管层重视，今年春节后各地信贷收紧明显。近期北京和广州相继上调房贷利率折扣，在天津、青岛等热点城市，部分商业银行也已出台房贷收紧措施。央行近日亦明确提出，严格限制信贷流向投资投机性购房。

另外，银监会副主席王兆星也在发布会上指出，更希望发地产市场稳定健康发展，既不愿意看到房地产市场的巨大的波动，也不愿看到巨大的波动。王兆星称，对于过热、带泡沫、带有投机性的，信贷方面还是会所限制；对于三四线城市，房地产库存过大，在信贷上也要给予考虑；对于城市化过程当中的基本刚性需求，给予信贷支持，以促进市场稳定发展，也使得银行更稳定发展。

楼市资本论认为从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。那么，房价、房地产税以及信贷投放等对房地产市场有直接影响的热点问题是否在全国两会上能有明确的答案，让我们拭目以待。

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