环京百万房主终于安心！两会宣布：没有安排房产税

楼市资本论：买房的小伙伴们该乐翻了天！十二届全国人大五次会议发言人傅莹明确表示今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。 

十二届全国人大五次会议副秘书长、发言人 傅莹

 两会宣布房产税“搁置”

就在昨天3月4日上午，全国人大新闻发言人傅莹在回答记者提问的时候，透露了一个重要信息：房地产税法已经纳入全国人大5年立法计划，但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。 

这是目前暂时国家最高权力机构首次透露与回应推进房地产税立法的消息，楼市资本论认为这释放出五个重要的信号。其一是房地产税立法最新的工作进展，就是有可能在2020年内把制定房地产税法列入了五年立法规划。其二是房地产税草案还在探索、研究、讨论阶段，未进入常 委 会审议的工作安排。其三是房地产税离开征很遥远，2020年是否纳入五年立法规划，是否提请审议，面临许多不确定的因素。其四是房地产税法非常复杂，立法难，开征更难，2030年能否完成立法与开征，充满非常多的挑战。其五是国家没有立即实施房地产税的立法、开征的意图，更加没有指望房地产税来实现降房价、抑制投资投机炒房、平稳房地产大起大落。

 相信看了这个新闻的炒房者，要从心里笑出来，因为又少了一个利空。其实抑制房价，政府有很多招数，唯独房地产税不能算。房地产税，主要还是为地方政府解决“长期饭票”的问题。如果想真的控制房价，提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。

比如香港对外来购房者，以及买二套房的人，加收了相当于房价30%的重税，房价马上就被管住了。

说到底，房子还是要回归“居住”的本质，这也是中央的精神。

如果说可以抑制房价，从上海和重庆这两个试点城市看，并没有明显效果。

上海和重庆从2011年开始试点征收的三年时间，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来直线发展。

如果是为了抑制市场投机行为，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。到了第三年，效果可以忽略不计。

如果是为了增加地方政府稳定税收，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03％；与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7％。 

另外，这一周高层开了不少会，而且开的会都透露了重要的房地产市场信息，还有习大大的重要讲话。下面具体分析下。

习大大发话要“引导投资行为”

2月28日，新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。

针对房地产问题，习大大提出：“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。”这句话其实给2017年房地产投资领域定了调子。 

对于习大大的讲话，财经作家刘晓博分析，这句话有两层重要含义：第一，政府没有完全排斥房地产市场的“投资行为”，而是提出要“引导”。

第二，没有提出让房价下跌，而是提出“保持稳定”。所以那些排斥房地产投资属性的看法，以及希望楼市大跌的观点，都是不现实的。

整体而言，市场将保持平稳，希望楼市“大落”的看法显然不现实，但热点城市上涨也会被控制。2017年，对于房地产来说意味着利好。

经济评论员黄生从另一个角度分析：说明房地产市场是可以用来投资的，这里用“投资”二字。过去曾经非常严厉，房子是用来住的，不是用来炒的。这次明确投资是可以的，但是需要引导。

住宅市场正遭遇国家调控，然而依然有一部分人买不起住宅，比如说深圳市官方数据显示，深圳常住居民家庭住房自有率仅34%，这也就意味着，另有近7成的人无自有房，只能依靠租房等方式解决住房问题。

因此，租房或者购买商住房将成为趋势。无疑，这将成为两大投资市场，投资客偷着乐吧！机会又来了，不过前提是按照政策引导来进行。

总之，楼市资本论想对大家说今年想要继续炒“房产税”议题的，可以散席了。

期盼您在微信公众号(loushizbl)、一点资讯、今日头条、搜狐新闻、新浪微博里关注“楼市资本论”。更多房产信息交流请加微信号（watanabe1949）。