涿州踩盘纪实：楼盘存量稀少，限购后人潮依然涌动

3月4日，天气晴朗，阳光明媚，又逢周六，为了不辜负这大好的春光，更为了不辜负众多热切关心涿州楼盘情况的粉丝们，楼市资本论小编组特别策划了周末涿州实地踩盘活动。带您一次看遍从涿州高大上的高铁新城楼盘，到配套完善的市区热销楼盘。

我们的路线是这样的，从东四环往南上京开高速（G106），再走六环往西上京港澳高速（G4）最后到达涿州市区，全程85公里，去的时候很顺畅，全程用时1小时15分钟。

东四环到涿州全程85公里

左边是京港澳回京方向堵了好几公里（说是两会期间进京检查特别严格造成）

京港澳高速涿州北路口

【一】第一站：太阳城售楼处

第一站小编来到的是涿州市区太阳城销售处。

作为松林店板块核心楼盘，在售楼处首先的感受就是人好多，并且很多都是北京过来的。小编也跟身边几个过来买房的聊了聊，大家普遍想法就是北京房价太高了买不起，听说涿州限购了就觉得未来还是要涨，赶紧来看看。听起来就像是，几日前的限购新闻反而给涿州打了广告。

据现场销售员介绍，太阳城项目位于松林店镇107国道东侧，是由涿州市恒昌集团房地产开发有限公司开发的。项目得房率80%，绿化率较高35%，共有12栋楼，总层高20层，交付标准毛坯，产权70年。项目优势：学区房（4家幼儿园、3所小学、2所初中、1所省重点中学涿州二中），交通配套（项目离涿州火车站、G107、京港澳高速G4、廊涿高速都很近、838直达北京三环六里桥、廊涿城际铁路涿州南站离项目不到1公里），目前主要在推的是80到100平米的两居，均价每平米11000左右。

小编随机问了几个来看房的，普遍感觉是这家当地的开发商的项目，位置有点偏，楼盘品质还是偏普通。好处在于靠近七环高速公路，旁边公交车也比较多的，商业、教育、医疗等日常生活配套资源也还比较丰富，尤其是相对于市区15000的房价，性价比要高很多。目前太阳城暂时停止了排卡，要等待开发商下一步消息。

【二】第二站 呈颐园售楼处

第二站小编去看了呈颐园项目销售处，依然是满满的都是人。这个项目位于涿州市范阳路与107国道交叉口北200米路东，是由涿州长实房地产开发有限公司开发的。

呈颐园售楼处

现场销售介绍项目情况，住宅70年大产权，共5栋楼，楼层17层，目前主推61-105平米1-2-3居户型，所属商圈涿州市政府商圈。

项目优势：紧邻涿州市政府、市医院（三级甲每周专家坐诊），配套齐全距金街商圈500米，附近有家乐福等大型商超，学区优势（西丁小学、双塔中学、涿州一中），交通优势（G107、838公交、高铁、长途汽车站），均价14000元每平米。

小编找了个正在看房的小伙伴聊了聊，他觉得这个项目是在市中心，位置是主要优势，另外配套也可以，就价格看这个项目买下来也是一个不错的选择，毕竟北京的房子实在太贵了。

目前楼盘的状况处于排卡阶段，预计两会后会开盘销售。

【三】第三站 金品时代售楼处

小编第三站来到了金品时代售楼处，果然同样也是挤满了人。不过这个项目的开发商很有心，一进门，小编就感受到大气用心的场面扑面而来，这个售楼处真的可以用光彩照人来形容。

金品时代沙盘效果图

现场销售介绍金品时代项目位于涿州市范阳中路教军场街交叉口东北角，开发商是涿州金利房地产开发有限公司。70年产权，层高1-3号楼17层，4-11号楼18层，容积率2.5，绿化率35%，面积在90-127平米，交房时间2018年。项目优势：交通配套（项目位于涿州新老城区结合部，距范阳路、华阳路100米内），医疗配套（保定市第二中心医院、涿州市中医院），教育配套（幼儿园、小学、初中、高中），社区人车分流，车位数充足。均价17000每平米。

这次小编找了对看房的情侣聊了聊，他说一直比较关注涿州，听说限购了，正好周末就带着老婆过来一起看看，说这个项目的地段，开车出行还是比较方便的。也看了几个盘了，觉得这个楼盘品质要好很多，考虑买下来自住，同时等着升值。现在金品时代本次开盘，二居基本销售完毕，只剩下少量三居供选择了。

【四】第四站 祥云瑞景售楼处

这个项目是由涿州恒通荣盛房地产开发有限公司开发的。这个项目位于838总站红杏生态园对面，交通很方便。整个项目有两栋楼，70年产权，共规划180户，户型以80-140平米2居和3居为主，车位比1:1，预计今年底可以交房。目前均价 15000元/m²。

小编觉得这个项目总体量不大，好处是户型设计合理，项目比较靠近高速和涿州高铁站，出行比较便利，符合刚需需求。目前也是有少量二居、三居，同样没有多少存量房。

【五】第五站 牛津花园售楼处

小编第五站去了牛津花园售楼处，考虑到回京会特别堵，打算看完牛津花园项目就回京。结果一进售楼处就乐了，下面这张图不要太扎眼了，你们也看看。

任前辈（大炮）的话语果然有影响力

大概介绍下，牛津花园这个楼盘位于高铁新城，涿州东站西南侧800米，开发商是涿州市鹏渤房地产开发有限公司。70年产权，主要有55-108平米2-3居户型，楼高12层和23层，共有3400户，车位数1:1，2018年底交房。项目优势：高铁站近在咫尺（25分钟直达北京西站），学区房（北师大附中，就在项目北侧）。目前均价18000每平米。

牛津花园楼盘实景

小编觉得这个项目也算是涿州比较有名的楼盘了，整体规划配套也比较完善，关注度比较高，问了几个过来看房的人，也都觉得这个楼盘性价还比可以。目前，没有房源，只能等开发商下一步的消息。

涿州高铁新城区块其他楼盘

涿州房地产业内人士丛占海对未来楼市很看好，他表示：”借助京津冀一体化大政策以及高铁建设的发展，工作在北京，生活在涿州，这种生活方式因为北京限购和房价太贵正逐渐被大家所接受。涿州限购后这周末来看房的人数还明显增加了，要不是开两会很多项目封盘，估计来的人会更多。因为大家都相信房价还要涨。”

楼市资本论认为相比较而言，不论从城市繁华程度以及人口数量上，京南涿州整体发展确实离京东燕郊还有一定差距。但从发展后劲来看，涿州现在可谓一路快跑。这是小编第二次来涿州，上一次是2014年的时候，短短3年，涿州的变化很大。现代感的高层楼盘多了不少，特别是高铁新城，开车绕着转了一圈，不论是楼盘品质外观，还是社区规划设计，都很时尚大气，令人震撼。可见，在京津冀协同发展国家级战略规划强力推动下，涿州的发展也上了快车道。相信涿州作为北京的南大门，未来依然有很大的升值潜力，值得大家关注。

在此要特别感谢牛津花园的销售MM，带我们走了捷径绕开了高速拥堵路段，从码头镇的一条小路上，神奇上了高速。结果我们从涿州出发到西南三环六里桥，仅1个小时就回来了（想知道路线的小伙伴可以后台留言哈）。

我是小编橙小妹，请大家多点赞支持。

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