中国房地产迎来史无前例的超级周期

楼市资本论认为目前中国楼市正处在一轮超级周期中。超级周期的特征即是，房价将史无前例的迎来大幅上涨。你参与超级周期，那你将是人生的赢家。如果你成功的躲过了这轮超级周期，那你可能将会悲哀地栽在历史的面前。

这轮超级周期如何结束，什么时候结束，将会在很长一段时间成为全社会关注的重点。

【一】最新数据显示全国房地产开发投资和销售增速明显

1、房地产开发投资完成情况

2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

2、商品房销售和待售情况

1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%，办公楼销售面积增长39.1%，商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%，办公楼销售额增长49.3%，商业营业用房销售额增长41.6%。

【二】首都北京房价已经连续上涨17个月

最近相信大家的朋友圈、微博圈里都在刷北京疯狂的房价。说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…看晕了，有点爬不起来…

记得著名经济学家董藩老师四年前喊出了“25年后北京楼房均价80万一平”的惊人言论时，骂他的人有，嘲笑他的人有，唯独很少有人真的相信他的观点。但是，你知道吗，中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达63.18%。是的，即使在最严的930限购限贷政策出台后，房价依然涨了。

【三】三四线城市逆袭北上广深

除了北京，事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。（一线下降主要源于限购政策）

根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来(1月1日至2月16日)，有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%(含)的有23个。

值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。

以北京周边区域为例，受土地供应以及需求旺盛等因素影响，溢价明显，大批投资客涌入。据不完全统计，环京地区已有8个县市出台限购政策。

【四】 “北三县”房价打滚儿涨

目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

可以看到，涿州在售新盘价格已经达到20000元左右/平，承德在售楼盘均价达7000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在10000-22000元/平不等。

隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。

不仅价格普遍较高，甚至出现了新盘连夜跳价的情形。

刚刚发生的事情是，石家庄某售楼处前一天价格16000元/平，第二天连夜上调至17800元/平，而此前网上公布的价格仅为14000元/平。请注意，这一楼盘距离北京已经约300公里之外！

楼市资本论认为基于公开的经济数据、基本经济规律以及结合当前政策环境，总结得出中国楼市正处于超级周期中。还记得上学时，小编时常被父亲教导说：学习如逆水行舟，不进则退。步入社会，面对正处于超级周期的中国楼市，又何尝不是呢。你没房，人家有房，你有一套房，人家有多套房，你再怎么努力赚钱都被远远的落下了。有句话说得好，今年不买房，明年又白忙；年年不买房，独自空惆帐！所以，买房还要趁早！

若干年后，当我们来回望这段激动人心的超级周期的时候，希望我们每个人都不会有悔恨。在这轮人类历史财富的创造洪流中，每个人都抓住历史赐给我们的机遇吧！

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