深度剖析楼市调控！两个北京人结婚，相当两家上市公司利润合并？

楼市资本论：毫不夸张的说，现在两个北京本地人结婚，就相当于两家上市公司合并。 一个外地人和一个北京人结婚，就相当于借壳上市。

最近关于北上广等一线城市高房价的问题再次引爆朋友圈，而且这一次抱怨的群体相比之前几次有很明显的不同；这次清华、北大、人大、复旦等中国最顶尖大学的大学生纷纷亮明自己的身份，承认自己的收入在北京、上海卖不起房；甚至还催生了一个著名的段子——

“既然清华北大毕业的都买不起房子了，那还买学区房干嘛？”

此前，北京的高房价一直是话题焦点。有人说在北京买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…有数据显示，北京房价连续17个月环比上涨。

一、逐条解读北京最严楼市调控：主要是6点前3条是杀招

今天下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。

根据北京楼市新政：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款).

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

总结了一下，主要是6点：

1、认房认贷，二套首付普宅60%、非普宅80%

认房认贷暂时挡住了需求，对平稳当前楼市有短期作用。不过，最近新建住宅限价严格，约束了价格上涨，使得二手房价格上涨速度明显超过新房，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。

中原地产首席分析师张大伟认为这会基本抑制改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。大量连环单将受到影响，目前北京市场成交中大约50%是连环单交易，部分连环单甚至有超过5-6组交易，从市场影响看，这其中未来毁约可能性大涨。

2、30年最高贷款期限降至25年。

贷款发放从30年压缩为25年，购房者的月供会增加。易居智库中心研究总监严跃进认为：如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。

3、企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。加快土地供应

这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过此类约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对于当前企业名义购房则有一个较为明显的影响。

4、督促20万套未入市商品房入市

文件显示，北京拿地未开工和开工未销售的房源约20万套。据中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京市场的库存是5万套，这个供应如果能切实增加进市场中，影响会非常大。

5、加快土地供应

调控政策的老面孔了。增大土地供应，来缓解需求紧张。但是城区优质地快已经不多，因此实际作用有限。

6、在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。

这是重申，没有什么可说的。

总结：

这一轮调控政策，所列前3条是真正的杀招。而在这之后，其他核心一二线城市预计也会密集出台楼市调控。此前，环北京多个区域和南昌、青岛、南京等城市已经出台新政，环京地区不排除会进一步加强限购措施的可能性。

二、层出不穷的房价段子，让人哭笑不得

高房价的话题自然引来不少段子。今天基金君看到一个很有意思，分享给大家看看。

而最新最火的段子当属下面这条财经段子

北京随便的学区房都要800万元，两个北京本地土豪结合。那真的赶得上很多A股上市公司的合并。

根据报道，在北京，800万可以买什么样的学区房？在目前疯狂的房市中，可以买到德胜门学区约40平米的1居室，什刹海学区近50平米的2居室，金融街学区不足60平米的地下室。

我们不妨来看下A股上市公司净利润的情况。截止今日，已有419家上市公司披露2016年年报，其中25家上市公司2016年净利润低于800万元，其中不少还是亏损公司。

已披露2016年业绩上市公司净利润截图：

而以2015年所有上市公司的净利润来看，约3000家上市公司中，有448家上市公司2015年的净利润低于800万元，其中不少也是亏损的。

上市公司2015年净利润截图：

三、以后房价何去何从？

海通证券姜超老师前几天研报这么说：

我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。

但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。

从投资时钟角度观察，2016年下半年商品价格大幅上涨、股涨债跌，说明经济再度步入过热期。而从2016年12月开始，随着货币利率的大幅上升，股债一度齐跌，商品高位震荡，意味着经济已经步入滞胀期。

而2017年2季度将是从滞胀向衰退转化的关键时期，这意味着现金为王应是当前主要策略，主配黄金和现金等安全资产，逐步减少商品和股票类资产配置，而随着利率上升应逐步增加债券资产的配置。

房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。

货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。

由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。

经济学者马光远老师则在微博如此评论：

目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌，因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。这一轮的上涨，根子在于错误的去库存政策，北京这些城市居然也跟着去库存，让房地产政策回到08年的宽松程度，制造了一次触目惊心的暴涨。教训不可谓不深刻，是该改弦更张，回到正道了。

北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。甚至，也不是靠北京市政府能够解决的，北京地面上，那么多比北京权力大太多的单位，哪一个北京也管不了。作为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处！我的感觉是无解。

最后祝大家都买得起房子，生活开开心心

来源：东方财富网

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