唐山升任小老婆，楼面价突破5000！环京限购遭嫌弃喽？

楼市资本看来，近期政府正在对火爆的环京楼市不断加码调控，限购限贷政策也日趋升级。大量刚需及投资客正在将目光投向离北京稍远些的唐山，开发商也不例外。今天就有华润、碧桂园、荣盛、富力等多家知名房企汇聚唐山抢地，多个地块成交楼面价超过5000元/平，预计未来开盘成本价更是要超过10000元/平。

而当前唐山主流楼盘单价尚在6000-9000/平之间，相比环京动辄2、3万左右的单价，极具诱惑力。楼市资本论认为这一幕真是像极了，环京是北京的大老婆，现在被嫌弃了，小老婆趁虚上位。

【一】众多知名房企出手唐山

面对日渐升温的唐山楼市，众多房企已经纷纷着手拿地。就在今天（3月22日）上午，华润、碧桂园、荣盛、富力、合景泰富地产等多家房企，经过近140轮竞拍，最终华润置地以5455元/平楼面价拿下位于唐山市凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-01地块，此地块起始楼面价为3135元/平。

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地块卫星图

第二场开拍地块为位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-02地块，在华润、碧桂园、荣盛、富力、合景泰富地产中激烈竞拍，此地块起始楼面价为4080元/平，最终以5620元/平被富力地产竞拍赢得此地块。

第三场开拍地块为位于凤凰新城友谊路东侧、荣华道南侧、大里路西侧B地块，在华润、碧桂园、富力、合景泰富地产中激烈竞拍，此地块起始楼面价为3150元/平，华润置地最终以5140元/平竞拍赢得。

据楼市资本论粗略统计，这三块地分别以5455元/平、5620元/平、5140元/平楼面价成交，溢价率分别为74%、37%、63%，未来开盘成本价估计就在10000/平以上了。

【二】众多利好下的诱人唐山

从2016年来看，唐山的GDP增速已经转正，唐山也争取到了成为东北亚地区经济合作窗口城市、环渤海地区新型工业化基地、首都经济圈重要支点的一些政策优惠，成为中国最大的轨道列车生产研发基地之一，拥有吞吐量排名世界前列的港口，开始有了打造“世界钢铁谷”的雄心壮志。相比环京楼市里的其他城市，楼市资本论认为唐山的产业规模庞大，也是一项不可多得的优势。

在京津冀交通一体化方面，京唐城际铁路的开工建设，大大缩短了北京与唐山两地交互通行的时间成本，此外唐廊高速公路、京秦高速公路二期工程、迁曹高速公路等交通规划建设，将实现唐山与京津冀区域内各城市通达性更好、更密切的互联互通。

在京津冀医疗一体化方面，唐山工人医院对接合作京津冀项目已达八个；在京津冀教育一体化方面，迁安打造教育培训园区，承接京津优质教育资源。更多的人才愿意流入唐山，去年以来投资客和一些外来人口的来唐置业行动也证明了这一点。

还有就是放眼环京、京津冀环渤海区域等主流城市的房地产价格水平，目前无论是廊坊、保定、宝坻还是张家口、石家庄等城市2万，甚至3万的房价水平均普遍高于唐山，目前仅有6000-9000均价的唐山价值洼地效应明显。综上，大多看好唐山楼市的人士认为，2017唐山房价稳步上行将会是主旋律。

那么手里已经准备好现金，想买环京却又被限购了的朋友是不是就赶紧入手唐山的房子了呢？稍等，不看好唐山的，也大有人在。

【三】专家眼里的“坏”唐山

众多经济学专家并不看好唐山，比如叶檀就曾在《中国最没前途的十个城市》里说到。

“从很多指标看，唐山在河北省内城市中不算落后，正因为唐山的工业基础，使得唐山的转型之路尤其艰巨。不管是不是京津冀一体化，唐山的钢铁产能过剩是实打实的，只要牵涉到制造业升级，牵涉到压缩过剩产能，就是最困难的。

根据河北省化解钢铁过剩产能的任务安排，2013年到2017年底，唐山市需要净压减炼铁、炼钢产能2800万吨和4000万吨，分别占河北省压减产能的42%和59.5%，仅从这个数据就可以看出，唐山市的压力”。

叶檀

无独有偶，楼市春天派代表人物经济学家陈保存也持相同观点。陈宝存在谈到河北石家庄、保定、唐山的发展时说：“京津冀协同发展这一政策，将石家庄定位于京津冀世界级城市群第三级，政策上的倾斜会吸引大房企进驻。保定与唐山由于距离北京较近，受北京虹吸影响严重，加上主城区人口远不及石家庄，所以石家庄优势远超保定和唐山”。

楼市资本论认为从房价指数和一小时通勤时间来看，投资唐山的诱惑确实很大。就房价发展而言，经济学家的预测也只能作为参考，毕竟从历史经验看，房价很少会听从经济学家的。特别是当前形势下，小老婆确实更得人心，君不见最近沙特国王来访，男同胞们最关心的还是人家怎么能有那么多老婆。总之，适合自己的，才是最好的，大家量力而行。

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