楼市资本论据近日媒体消息，北京城市副中心A2项目3号楼、5号楼等南侧外立面已经开始安装外墙板，标志着北京城市副中心行政办公区各项工程开始进入建筑封闭施工阶段，也意味着北京市政府搬迁已经进入倒计时。
我们大胆推测，仅一河之隔，作为副中心重要支撑的北三县，借助雄安新区概念，也有机会鸟枪换炮升级为“北三新区”。
全国至今已经设立了上海浦东新区，天津滨海新区，重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，兰州新区，南京江北新区及最近的雄安新区等多达19个新区。另外，围绕京津冀国家热点发展区域，5月2日，石家庄市政府亦决定石家庄四大班子机关及部分市直部门将搬迁至正定新区，重点发展新区。从北三县划归北京的传闻，再到设想建立“北三新区”的构想，成为楼市资本论今年最大胆的猜测。
北京城市副中心主体项目安装外墙板
【一】与城市副中心“规划一张图”的“北三新区”
楼市资本论认为与千年大计的城市副中心统一规划、统一政策、统一管控，“一盘棋”高标准发展下的北三县，成为“北三新区”可能性非常之高。
今年4月16日到17日，新任北京市蔡奇市长到通州区视察时就特别指出：“副中心也要和北三县协同发展，统一规划、统一政策、统一管控。”
随即，4月18日晚，河北省委书记赵克志等，在三河市召开廊坊市及北三县党政主要负责同志服从服务北京城市副中心建设座谈会。强调：特别是廊坊北三县要进一步提高思想认识，完善工作思路，对已有规划进行全面审视，不符合功能定位的及时调整修订。
紧接着，近日，廊坊市规划局党组书记、局长许伯也在当地党报发表文章表示，目前，《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果已完成。许伯说：廊坊今年将注重与雄安新区、北京城市副中心规划衔接。将支持北三县主动服务和融入北京城市副中心建设，抓紧调整提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区。
综上楼市资本论认为河北省以及廊坊市目的很明确：北三县完全对接、融入副中心。融入方式的核心就是：提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区。最有可能的趋势就是，升级成为“北三新区”！
1、这是专为北京城市副中心规划的文创、高端服务区，级別、档次、品味绝不能低，必然得是“北三新区”才配得上。
2、种种迹象表明：北三县已经在去农村化、去郊区化、去县城化、去廊坊化、去河北化，一脚迈入直辖市，成为新北京的重要区域，部分成核心区域。
3、北三区继续和河北省“切割”，表面上仍属河北，实质或正式被命名为新北京的“文创及高端服务区”。与副中心统一规划、统一政策、统一管控，实质上就是北京管（大家都懂，一起管就是被级别高的管），“北三新区”跨省市一体化蓝图其实早已清晰。
另外，值得一提的是在3月29日到4月27日，《北京城市总体规划（2016年—2030年）（草案）》在北京市规划展览馆对公众公示并征集意见,让北京城市副中心再度成为关注焦点。更有眼尖网友在其中京津冀地区城际铁路规划示意图里发现副中心边上的香河已被标注为“香河市”。
京津冀地区城际铁路规划示意图，注意红框中内容
【二】距离“千年大计”最近的“北三新区”
毋庸置疑距离同为“千年大计”的北京城市副中心最近的就是“北三新区”了，因此不管是副中心还是“北三新区”，都要按照高标准高水平去打造，这样才能实现副中心建设的高目标，即打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀协同发展示范区。接下来就说说我们的“北三新区”目前情况。
将成为“北三新区”的“北三县”指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的"飞地"。特殊的地理位置，让这里成为了河北的经济特区，北京最近的“后花园”。
依托大北京，这里发展起了各具特色的“龙头”产业，成为河北省经济增长最快的区域。这里已经融入了大北京生活圈。
1、“北三新区”之三河市
高新技术产业成为三河市重要的特色产业，三河燕郊经济技术开发区更是享有"京东硅谷"之称；大厂县供应了北京中高档宾馆70%的牛羊肉消费量；而香河县目前已发展成为全国第三、北方最大的家具集散地，并且绝大部分家具销往北京。
很多外地人并不太清楚三河的燕郊其实属于河北而非北京。但北京地产市场的东扩燕郊，燕郊已然成为大北京的一个重要组成部分。而燕郊也主动承接了北京的消费市场，高尔夫球场、小吃城等，一到周末就有很多北京人来到燕郊消费。
2、“北三新区”之香河
香河因为有“天下第一城”，很多会议和论坛在此召开，中国足球香河基地也在此，十多年来，人们通过“天下第一城”知道了香河。而香河的家具城也成为北京居家置业的首选之地。这是北京传统服务业转移京东的最好体现。
3、“北三新区”之大厂
在“北三新区”中，不那么为北京人所熟知的是大厂。为了突破这种困境，随着首钢机电产业基地在去年的奠基，尤其是大厂潮白河工业区的开工建设，大厂也正在追赶大北京产业转移的末班车。
北京副中心在交通、教育、医疗等方面的利好消息不断释放，在副中心的利好辐射下，“北三新区”未来的价值空间继续提升。
据楼市资本论了解，2017年3月，河北省住房城乡建设厅组织编制了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》并开始征求规划意见。根据公示稿显示，到2020年，三河（含燕郊）定位为中等城市，香河、大厂定位小城市。到2020年，到2020年，“北三新区”人口规模将控制在170万人左右，其中三河（50-100万，香河20-50万，大厂20万），要比现在增加50%多，发展空间巨大。
楼市资本论认为，不论是城市副中心还是”北三新区”，只是概念而已，其实质一定要是相辅相成、彼此融合。在这种意义上，作为“文创、高端服务业大区”的高级别、高规格的“北三新区”更充满想象空间，会是京津冀协同发展的最好体现，也才是“北三县”的最好归宿，前景才更值得期待。
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