重磅！住建委最新答复预示商住剧情即将反转？

5月的北京即将迎来炎热的夏季，然而“商住房”市场却在监管层的最严遏制下，一步步进入寒冬，不幸购入“商住房”的众多刚需业主及涉足其中的开发商正在经历切肤之痛。楼市资本论急群众之所急，也希望政府能对“商住”的购房者区别对待，网开一面。

然而就这两天，有媒体报道，坊间流传着一则住建委官员针对商住政策的最新解读，经反复确认，确为住建委领导给予商住业主的电话答复。内容如下

1、政策问题：政策不会松动，商住政策是经过了半年的研究和调研出台的，没有松动的可能； （这一点是肯定的，但不排除会视市场情况打补丁啊，谋求新老划断吧）

2、居住问题：目前存量商住是商业办公土地性质中最后一批允许居住的商住，未来商业办公性质土地严格限制不允许居住，存量商办房上架交易时不允许宣传任何居住属性，也就是现在住在里面的人可以继续居住，买了的人也可以居住，但是买卖过程不允许宣传居住； （这段话很重要，跟小编猜测的完全一致，如前文“帝都商办市场走向之全面分析”所述，存量的商住房就是帝都最后的诺亚方舟哦，是帝都后门中最后的一点缝隙，也是针对类似无社保广大人群最后的机会，早晚所有商住买家都会想明白这一点，实际上政府是认可存量商住的居住属性的，不让宣传居住的意思就是，你自己住就得了，卖给别人住我们也可以忍，但你别跳出来公开打我们脸）

3、转住宅的可能性：目前没研究； （这个完全是业主自己YY的，政府不会自找麻烦）

4、中介不代理问题：未来会逐渐放开中介代理商办用房，但严格监管代理过程中商办用房宣传居住； （限售本来不在政策中，就不占理，政府也是以整顿中介、网签系统升级为理由，相信限售不会太久，具体什么时候，猜测等大家都折腾的没力气了就会逐步放开）

5、40,50年产权问题：从来没有政策说40-50年后收回产权，甚至都没有相关研究，但是他以个人名义表示，可能会参考住宅，不会无偿收回；（有理智的人都知道没收产权不可能，为啥那些专家媒体们都信誓旦旦呢，小编觉得是因为他们仁心宅厚，特意给大家提供一个发泄情绪狠打他们脸的机会，诸位可自行百度关键词“商住产权 收回” 挨个搜索专家打脸）

6、存量商住上下水问题：不会拆除存量商住上下水，政府根本没有这方面的研究（存量不拆，维持原样，原有民水民电燃气也不会改 ，政府要真研究拆存量才是傻掉了。）

7、政策的目的：商住政策配套的还有一个新建商住不小于500平米限制，这条政策的目的是将公司购买办公用房向目前商住房引导，也就是办公企业要想购买只有存量商住一条路了，这条政策目的是帮助存量商住套现的。他说，不想套现的，之前买存量商住的价格也不贵，自己居住的话也不亏了。

（这位领导好直白，帮助存量商住套现，小编不由的邪恶一下，也许领导们专家们也有不小心中招的，在等待时机，只是不像咱升斗小民沉不住气）

简单总结，就是存量盘博得利好，存量盘业主宜再接再厉，在建盘继续不确定，在建盘业主千万不要气馁，新建盘确定是利空，新建盘KFS一路走好。继续飞翔吧骚年，知道你们行的。

来源：房房房在线（ID：fang98918）

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