930、317以及326这几个普通的数字，在楼市资本论以及关注楼市的朋友眼里可一点都不普通，它们分别指2016年9月30日北京开启楼市限购新政，2017年3月17日北京最严楼市限购政策开启以及3月26日北京商住限购政策开启。而514就是另一个要被铭记的重要数字，5月14日河北全面升级限购措施，从此这里成为全中国最滚烫的土地。
【一】意味着重大消息即将公布
近日，在楼市已呈普遍降温的背景下，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见略显反常，依然要求对河北省全面升级限购措施，特别是对环京区域更要提高门槛、从严调整限购措施，成为整个市场关注的重点。类似雄安新区设立前，此举意在防止炒房做政策预备？众多媒体及业内人士也纷纷对此作出解读。
1、北三县通州一体化方案将公布
4月17日，廊坊市规划局组书记、局长许伯在《廊坊日报》发表文章表示，《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》目前，规划初步成果已完成。也就是说，这篇报道证实了规划方案在4月份已初步完成，按流程审批进展，此重磅规划随时都有可能公布。
最近市场层面关注较多的预测将设立“北三新区”重磅新闻也多与此有关。根据规划指导方向北三县要完全对接、融入副中心。融入方式的核心就是：提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区。最有可能的趋势就是，北三县升级成为“北三新区”。
2、香河撤县设市公布
北京市规划和国土资源管理委员会发布的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案公告中，有眼尖的网友赫然发现京津冀地区城际铁路规划示意图上，原香河县已被标注为香河市。无风不起浪，其实香河申请撤县设市由来已久，不过是现在综合看来成功在即，板上钉钉了。楼市资本论认为这个可能性比较大。
京津冀地区城际铁路规划示意图，注意红框中内容
3、雄安建设规划公布
设立雄安新区是千年大计、国家大事，这一重大国家战略的实施对京津冀乃至全国城市、经济格局都有着重大影响。但是以河北省委书记赵克志5月9日在人民日报刊文《系好雄安新区规划建设第一颗扣子（治国理政新思想新实践）》，文中主要还是对雄安未来规划做方向性要求来看，近期就出台相关建设规划概率不大。
4、“易县，涞水，涿州，固安多县并入北京”传闻
这则传闻是最近在环京地产朋友圈最火爆的，但是目前有媒体通过向有关部门、领导了解后，证实“无此消息”。
楼市资本论认为最近两年，类似于环京的河北某地要并入北京的传言不断，其实大都是环京一些房地产项目炒作热点的“虚假营销”。
【二】环京土地价值大大提升
楼市资本论认为以上的传言不论真假，其实从逻辑看都是希望利好环京楼市的。那么，话说回来河北省出台《意见》本身就不是利好么？我们再来看《意见》中的一段文字：
要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局，与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。
这段话楼市资本论认为很清楚的说明了，未来北三县及环京都不能再大规模开发土地，也就是说基本上环京的土地就现在这些了，以后别想再扩了。土地面积定了，可供增加开发的房子数量也就有了上限。遵照房子是用来住的这一理念，我们再来关注下，未来环京人口数量。
以目前环京代表北三县为例，北三县在籍人口约110万左右。而在3月，河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，到2020年，三河（含燕郊）定位为中等城市，香河、大厂定位小城市，其中三河的人口规划量为50-100万，香河为20-50万，大厂为20万。总量约170万左右，比现在的近110万增长约50%。巨大的人口增量，将意味着庞大的房屋需求量，再搭配定量化的土地供应，说明未来北三县的住宅土地将越来越稀缺。换句话说，北三县及环京的土地价值正在大大提升。
【三】环京构建世界都市圈
楼市资本论认为我国目前的城市化已进入后半段，城市集群化发展阶段，即中国正在形成大大小小的城市群，这些城市群有各自的经济特色，也有各自的发展阶段。而其中，最为成熟的就是长三角、珠三角以及京津冀三大城市群，他们是中国最有实力成为国际级城市群的区域。
在这三个城市群中，京津冀相对发展要靠后些。但近期凭借京津冀协同发展国家级战略规划以及域内与深圳特区、浦东新区同级别规划的“千年大计、国家大事”雄安新区设立，京津冀当前的发展势头之猛，可谓一时无两。而其中不得不说的就是围绕其核心城市北京，正在构建的环京都市圈。
首先，在京津冀一体化的带动下，通州副中心与北京新机场已成两大政策源，直接利好环京周边交通、基础等众多配套建设。其次，北京的对外疏解政策从人口到产业都在对环京造成外溢及反哺。再次，京津冀一体化交通先行，从大七环到各种高铁、城际甚至地铁轨道交通建设都将北京的城市化上升到都市圈化发展的高度。然后，耀眼的雄安新区设立也将对环京都市圈带来更纵深的发展空间以及更多政策利好。然后，从中央政府到地方政府一再承诺，不论是副中心还是河北区域内项目都以最高的设计、规划、建设标准来执行。最后，楼市资本论认为以国际一流标准构建的环京都市圈一定会是世界级的都市圈。
【四】环雄区域将是中国经济新杠杆
雄安新区打从设立起就有四个定位，分别是：
1、集中疏解北京非首都功能；
2、探索人口经济密集地区优化开发模式；
3、调整优化京津冀城市布局和空间结构；
4、培育创新驱动发展新引擎。
楼市资本论认为其中第四点，培育创新驱动发展新引擎非常重要。雄安新区发展面临最大的不同就是，中国在全球发展中的角色发生转变，中国要成为负责任大国，要成为创新型国家，要为世界经济与全球治理提供中国方案。我们知道河北的产业结构落后于整个区域，因此河北的绿色崛起是京津冀协同发展面临的重大课题之一。
那么在河北面临去产能，发展包括文化创意产业等在内的新兴产业，实现传统产业转型的任务当下，建立雄安新区有利于带动河北中南部地区加快发展。同时雄安新区设立在京津冀核心位置，它承载的使命就是创新，今后也应该是中国成为创新型现代化国家的心脏区域，是中国的“硅谷”。
楼市资本论认为雄安新区的未来，一定是有别于传统经济的另一幅景象，一定是更加智慧，节能的，更充分发挥互联网、移动互联网、大数据的作用和效能的型经济形态。今后，雄安及环雄势必成为中国经济发展的新杠杆。
【五】石家庄&唐山，构建京津冀第三极
当下河北这片热土，重量级城市、区域除了环京和雄安、环雄外，还有省会城市石家庄以及工业重镇唐山。
石家庄，自去年《石家庄市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》向外界公布。“京津冀城市群第三极”与“协同创新示范区”、“绿色发展先行区”、“现代商贸物流中心城市”、“历史文化旅游名城”，这些纲要中的关键词就成为石家庄未来五年核心的战略目标定位，并被摆在了最靠前的位置之上。
而河北另一座努力成为京津冀第三极，实力派城市之一的唐山，当前城市建设与发展也进入新阶段。未来唐山更是以建设京津冀区域中心城市为目标，将通过壮大“城市”和“县域”两个经济板块，着力打造“首都经济圈的重要支点”，加快建成京津冀东北部综合交通运输中心、生产性服务业中心、公共服务中心和高新技术产业基地。
【六】投资建议
说了这么多最后回到主题，市场动荡的当下，环京的房到底还能不能买？楼市资本论认为从6月左右开始，京津冀一体化将进入政策秘籍释放期。接下来，副中心圈层的通州与北三县一体化规划、北京新机场圈层的空港新区规划等将排队待发。已经在该区域购房及投资的朋友，稳定情绪，相信未来。还没有购房及投资的，可以找机会，一定进来。
这是最好的时代，因为你将有无数改变命运的机会。这是最坏的时代，因为你可能将与这些机会，无情的擦肩而过。加油吧，为了你的精彩人生！
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