深圳、江西和安徽鼓励“商改住”公开叫板北京，有内幕？！

据深圳坪山政府在线官网5月12日公告显示，将按照建筑物实际用途配置相应的基础设施，从规划层面把已有、已批的商务公寓纳入普通住宅体系，先行先试统筹配备公共基础设施。

当看到这条消息，大家肯定心中惊呼，商务公寓纳入普通住宅这不就是北京正在严打的“商改住”吗？坪山属于深圳，深圳公开叫板北京政策出现完全相反的两个声音，这个剧情多么喷血。

更喷血的还有！

5月9 日，江南都市报报道，为进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，江西省人民政府近日下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》（下称《意见》）。《意见》提出，允许非住宅商品房项目调整转型。允许未开发的非住宅商品房用地按规定调整土地用途、规划条件；允许未开发房地产用地和已建成非住宅商品房按规定转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。

购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。允许将商业办公用房改造成公寓，在符合消防、环保、安全等有关法律法规、技术标准的前提下，允许将商业办公用房按规定改造成商业用途公寓（SOHO）。对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，按照民用住宅收费标准收取水、电、气费用。银行业金融机构要加大对房地产开发企业的融资支持，在风险可控的前提下，要对房地产开发企业的正常融资给予支持，加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持。

江西省的一连串眼花缭乱的政策组合，既不遮遮掩掩，也不犹抱琵琶，而是针锋相对，直指北京3.26商业办公产品商改住，是从开发，销售，贷款等全方面来了一百八十度大转弯。

好在房地产政策现在有个因城施策的提法，否则就出现了政策打架的精彩。

虽然还不能说政策打架，但国务院的政策却是真正的发布了，去年六月三号，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确写到：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

看来，因城施策不是没有问题，城市间政策相反也没有问题，但是城市跟国务院政策完全相反就不能说不是问题。相信，这几天还会有新的城市会加入争端，好戏渐入佳境。

来源：美房网投资俱乐部（meifang-club） 作者：康辉

延伸阅读

《安徽再出楼市去库存新政 鼓励市民买商住公寓》

距去年7月出台商品房去库存政策后，我省再出去库存与供地联动、鼓励非住宅商品房改变用途、鼓励市民购买商住公寓等新措施，瞄准化解存量。

记者昨日了解到，省住建、国土、财政、商务、税务、银行6部门日前联合发布我省非住宅商品房去库存实施意见，相比去年7月的去库存措施更细化。根据已经开始执行的文件，我省将推动房地产去库存与土地供应联动，要求各地结合各类非住宅商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况，合理安排土地投放量，优化用地供应结构。

明确商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地。没有制定和公布商业、办公用房发展规划及年度实施计划的城市，暂停新出让同类型建设用地。国土资源部门在编制年度土地供应计划时，对去化周期超过合理区间的城市，原则上当年新增商服、物流等用地供应计划可转化的房屋面积，不超过上年度相应非住宅商品房的去化量。

同时，优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变；鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。

今后，我省将可由政府或其他投资者收购或长期租用库存商品房，在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房，并允许未开发房地产用地转型。

在个人购房层面，个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

我省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

来源：鹰眼看商住（hawks-eye）

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