凭3年社保就要埋葬环京购房群体？你一定是想多了

环京地区房价会不会大跌？

这是很多在环京地区买房的朋友最近最关心的事，楼市资本论后台也有很多人问起。

尤其引人关注的是5月14日河北省放出了一个大招“全省限购”，而且特别强调限购措施在环京地带要更加严厉。

环京地带的外地人需要拿出连续三年的社保或者个税，环雄安同环京一样要连续三年的社保或者个税，而之前的要求是一年。

以及被称史上最变态调控政策的“保定10年限售”也被大家热议。

这些破天荒的政策一出台就引得各路媒体纷纷报道，众多业内业外人士也竞相在朋友圈转发讨论，导致在环京、保定的投资购房者得知后大惊失色，担心房价会大跌。

那么环京地区房价会不会大跌呢？楼市资本论带大家分析下。

【一】未来要投几十万亿，环京都市圈必将成为一片热土

首先，未来十年，中国投资力度最大的区域就是环京都市圈或者叫京津冀城市群。

从京津冀交通一体化的不断建设、到北京副中心建设再到最近的千年大计雄安新区的设立都可以看出，中央领导一再强调的京津冀一体化是国家战略一直在坚定不移的稳步推进，并且还在不断的加快加大力度。

按照目标设定，未来的京津冀是要超越纽约、东京大都市圈的。

身处其中起重要承接作用的环京地区就是最大的受益者。

另外，环京都市圈的核心城市北京最新规划稿很快将上报中央、国务院最终审定。

5月17日，中共北京市委十一届十四次全会召开，研究讨论《北京城市总体规划（2016年-2030年）（送审稿）》，一致同意将其按程序上报党中央、国务院审定。

北京的规划是最高层决策的重点。

规划中的“一核”指“首都功能核心区”，大约指东城区西城区；

“一主”是指“中心城区” 包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；

“一副”指“北京城市副中心”，通州、北三县等地；

“两轴”指“南北中轴线及其延长线、东西向长安街及其延长线”；

“多点”是指“位于平原地区的新城”顺义、大兴新城等；

“一区”是指“生态涵养区”即京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区的重要组成部分。

一句话，环京都市圈未来的图景将是，东西城是首都特区，通州、北三县等地是新北京区域，雄安等新区成为京津冀群新的经济杠杆。

其次，不得不提的是北京市长蔡奇明确表态支持环京北三县的发展。

蔡奇市长4月20日在调研同为“千年大计”的通州副中心时说：“副中心也要和北三县协同发展，统一规划、统一政策、统一管控。”

可见作为副中心，北三县地位突显。或者说“三统一”的通州和北三县未来大概率会成为北京副中心的重要组成部分。

这一点从近期的河北户籍新政也能看出端倪。

河北官方最新发文表态京冀交界地区的三河市、大厂回族自治县、香河县、廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市和其他特定地区，严格户籍管理，合理确定落户条件。

最后根据目前已确定的京津冀一体化建设规划、北京副中心以及雄安新区，有专家测算总投资额起码也要几十万亿，这里将是中国未来最滚烫的土地。

楼市资本论想说那些认为房价会大跌的人，做投资目光一定不要太短浅。

【二】最牛地产大亨孙宏斌看好京津冀，出手百亿拿地

一直以睿智、富有战略眼光著称的地产传奇大亨孙宏斌，近期又干了件大事。

5月12日，融创发布公告，宣布102.54亿元收购昆明星耀旗下天津星耀80%的股权。

从而拿下天津星耀名下的天嘉湖地块，该项目总占地面积约263万平方米，总建筑面积约412万平方米，其中已售计容面积约为65万平方米，未售计容面积约为235万平方米。

自此，孙宏斌又在家门口大手笔拿下一块土地，并且孙宏斌透露拿下星耀股份这个项目，谈判到签约就一两周。

速度之快，也能看出这位地产大亨对家门口京津冀房地产市场的信心。

融创中国董事长孙宏斌

楼市资本论了解到在5月25日召开的股东大会上，也有人问老孙，怎么看最近严厉的限购，是否担心房价会降。

孙宏斌霸气回应说：“跌不了，我觉得我们看好的城市，没有降的可能性。”

他进一步解释说：“如果我们判断房价会跌，我们就另一个打法。

但我们不觉得总体会跌。

政府现在批的地价和房价一个价格，跌的话不可能。”

据楼市资本论了解，融创目前开拓了40余座一线、环一线和核心城市的全国化布局，并多次明确表态非常看好家门口北京、环京及京津冀一体化的未来发展。

孙宏斌是这样解释融创投资逻辑的：“不管以北京、上海等谁为中心，中国一定会形成超级繁荣的大城市，香港、纽约不可能人口大规模增长，但中国的大城市能达到，是超级繁荣。”

楼市资本论认为从中央到北京市政府再到最牛开发商都对环京都市圈的未来充满了信心，环京都市圈的崛起可以说已经是大势所趋，是无法违背的。

众多环京购房者也大可以放心，短期政策调控带来的楼市震荡，不改环京楼市长期向好的大趋势。

环京房产值得您长期持有，正所谓“环京恒久远，一套永流传”。

小编不容易

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