楼资哥
楼市资本论最新获悉，蔡奇书记上任前三天（5月25日）特意与北京商界领袖柳传志、程维、陈大同等召开座谈会。
这次座谈会主题除了围绕中关村发展、全国科技创新中心建设等，政府、企业应该做什么进行互动交流外。
蔡奇还和柳传志、程维、陈大同等就房地产及发展房屋租赁市场等内容进行讨论。
值得一提的是，这次座谈会后第三天（5月28日），中央就宣布了任命蔡奇为北京市委书记。
凤凰财经对座谈会的报道截图
【一】北京新书记蔡奇VS商界带头大哥柳传志
参会市领导：蔡奇（市委副书记、市长）；阴和俊（市委常委、副市长）；
市政府秘书长李伟同志、副秘书长刘印春同志、市委副秘书长严力强同志以及市能源经济运行办、市教委、市科委、市经信委、市人力社保局、市交通委、市商务委、市文化局、市金融局、市政府研究室、中关村管委会、中关村发展集团、海淀区负责人。
蔡奇 北京市委书记
参会企业家代表：柳传志（全球CEO发展大会联合主席），王小兰（计有时代集团公司总裁）、徐井宏（清华控股有限公司董事长）、文一波（北京桑德环保集团董事长兼总裁）、张颖（经纬创投合伙人）、赵文权（蓝色光标董事长）、陈大同（华山资本合伙人）、 程维（滴滴出行创始人）、李平（东土科技董事长）。
柳传志
本次座谈会召开地点：北京市政府
楼市资本论认为别看是座谈会，但从出席会议的人员级别就知道这个会的分量有多重了。
领导这边是现任北京市委书记蔡奇出席，企业家那边是商界带头大哥柳传志柳总带队，一会说到楼市相关的内容，那肯定必须得重视。
因会议纪要较长（2万字），楼市资本论只摘选出蔡书记对楼市相关讲话如下：
【二】回应陈大同：公有产权房要面向非京籍放开
陈大同
蔡书记在回应陈大同（华山资本合伙人）建议北京急需解决高房价对人才去留影响问题时表示：
毫无疑问，高房价一定会增加城市的商务成本。
包括杭州，房价也高的不得了。
我们一定要加强房地产的调控。
把投资、投机炒房的退出。
做到住有所居。
前两天有一个来政府上访的，手上拿了8套房，还到政府来说理。
雄安特区一公布，去的最多的就是京牌车。
热钱始终存在，很多都是从金融机构贷出来的钱。
脱实向虚，很不正常。
我们一定要解决购租并举，必须要面对现实。
首都的地价高，房价高，不一定非要买房。
现在的土地都要拆出来，老百姓都得按人谈，一个人少说100-200万。
我们在大力抓租赁房，尤其是依托产业功能区，建大量的租赁房。
在调控市场的同时，推出了五年计划，每年30万套、5年150万套。即使是150万套，也做不到一人一套，更何况，我们还有大量到北京来创业的。
我们公有产权房要面向非京籍放开。
非京籍占北京常住人口的37%。
现在用集体建设用地建租赁房，今天已经公开了。
2000套已经开始投放，按照公租房的价格。
只要是面对人才、面向创业的，政府要补贴。
这一轮的调控要让房价降，当然市场力量比我们要大。
北京有限的土地要应对全国刚性需求，这是不对称的。
一定要加强需求端的管控。
我们大量投放的是自主性商品房，也有一些拿到地的高价房，政府提供基础保障，多样化需求市场调节。
要建立房地产的长效机制，要和首都功能相对应。
这是我们很揪心、两难的问题。
楼市资本论认为蔡书记这番表态目标很明确，未来北京楼市调控还会继续加强，另外就是会重点增加市场租赁房源的比重及有效供给做到购租并举，并且这些公租房还将对非京籍人群放开。
这对北漂们可是个好消息啊。
【三】回应程维：下决心培育租赁市场
程维
接下来蔡书记在回应程维（滴滴出行创始人）城市交通解决方案时再一次提到，要下决心培育租赁市场，他表示：
房子也是怪圈，房价这么高，还非要买房子。
房价高，利润空间就来了，热钱就开始炒房。
投资楼市比投资股市聪明，投资人买一套赚一套，真正想买房的就买不上，根源在于没有职住平衡，在于摊大饼。
要下决心培育租赁市场。
【四】在更大空间疏解非首都功能
最后，蔡书记在做会议总结时对北京及周边未来的定位发展强调如下：
北京、上海、深圳都是超大城市，北京和其他两个城市不同的是，他们没有缺水的问题，北京极度缺水，迫使我们必须做出决断，城市规模要有上限，我们定了2300万人口的上限，意味着要减量，所以提出京津冀协同发展，在更大空间疏解非首都功能，强化首都功能。
首都功能就是四个中心：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
我们从过去的聚集资源求发展转向疏解功能谋发展，这是国家战略的大格局，就是要通过京津冀的协同发展，形成以首都为核心的世界级城市群。
中国的大城市群肯定不止一个，长三角、珠三角，今后还会有。
美国像这样的城市带起码有十个。
我们这个城市群和其他城市群相比，首都这块太强，周边太弱，长三角和珠三角还比较均衡。
要形成世界城市群，还有一段路要走。
以首都为核心，发挥核心作用，很重要。
楼市资本论认为要建设京津冀世界级城市群，通过与国内长三角、珠三角城市群以及国外的城市群比较，问题有两个，一个是京津冀以北京为核心，而北京的客观条件决定了其承载能力有限，即2300万人口是上限。
另一个就是，北京周边太弱，核心城市与周边落差太大是不可能建成一个完善的城市群的。
而蔡书记的此番表态即是明确解决这两个问题的唯一办法就是继续加强北京对非首都功能的疏解及通过京津冀的协同发展对环京城市建设大力投入，最终形成以首都为核心的环京世界级城市群。
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