截至今天，距离北京317升级调控政策发布，刚好3个月。
楼市资本论发现在最严调控政策下，北京房地产市场出现很大的变化，大房子正越来越抢手，全款买房正越来越流行。
套一户型住宅，已基本消失。
即便有，应该也不会有人买，因为，要占用购房资格限额。
除非，是在非限购区域。
而且，一定是那种可以随时去度假，或者过周末的地方。
70平米以下的住宅，同上。
今后购房的普遍选择是：要么，买大房子，要么，买更大的。
银行不断加息，即使价格不涨，房子还是在变贵。
更何况，不少城市规定拿到房产证三年内不允许转手，相当于，差不多从买房开始后的五年内卖不掉。
买一套小房子在手里，丢掉了换房的机会，划不着。
北京主城区住宅均价只有一、两万元的时候，套一、套二、套三，或者更大的房子，随便选。
最小户型可以小到三四十平米。
后来，住宅开始5年限购，“小三、小四”房开始流行，“一步到位置业”，忽悠了很多人。
到收房时才发现，那些80平米以下的套三，60平米以下的套二，很多房间是没法住人的。
如今，当年那些不适合居住的房子，找买主都很难。
不会有人为了暂时过渡买房了，因为，时间耽误不起。
面对房价，更赌不起。
一手房阶段不适合居住，二手房没人买，当年买到“极致户型”的业主，有点尴尬。
90-110平米户型的住宅（大两居或小三居），一度占据北京市场成交的大半壁江山，但现在，这种局面被打破了。
120-150平米，正在成为北京住宅成交的主力户型区间。
而且，全款交易占比正在加大。
在一些楼盘，按揭贷款，连排号的资格都没有。
再有，就是豪宅了。
北京一大波豪宅正在陆续入市。
尽管有价格管控，但还是有一些项目卖到了10W+甚至更高的单价。
关键是，不愁卖，而且，不缺全款客户。
现在卖的最好的，就是两百平米的入门级豪宅，和千万级的顶豪了。
如果没有限购，恐怕一些豪宅项目早就清盘，而且价格翻倍了。
开盘都很低调，好像生怕知道的人太多，悄悄地把房卖了，免得被作为“典型”，重点监管。
北京这个市场，真实成交的刚需客户是少数，换房客是主流，还有只交全款，但不备案的炒房客。
在北京，100平米以下户型住宅的供货量正在急剧减少，成交的户型绝大多数都在100平米以上。
当前北京房地产市场高端化趋势，十分明显。
如果没有限购、限价，北京开发商很有可能会给世人一个“惊喜”。
现在，已经没有人再提“一步到位置业”，因为这已经成为共识，心照不宣。
在限购、限贷加限售的多重限制下，很多人没有了换房的机会。
最近，北京刚好迎来317最严调控出台满3个月，然而在成交量急剧下降的同时，改善型大房子价格却依然维持稳定。
相较于住宅市场的“欲扬先抑”，土地市场则早已按捺不住，更显焦灼，甚至已经有开发商 “饥不择食”了。
从目前北京及周边已出让和待出让的土地指标看，关于户型区间，并无硬性限制。
Plus，趋势难当。
整理自：九振说（ID：jiugeyouhuashuo）
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