112.7亿！今天北京又卖三块地，你说房价涨不涨？

北京国土局拍卖现场

【一】金茂世茂联合体78.7亿 拿下丰台地块

根据国土局挂牌信息，三宗地块分别是丰台区西铁营村0501-634等地块、房山区周口店镇02-0001等地块以及大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块。

根据北京国土局挂牌信息，本次拍卖的三宗地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

今天，首先拍出的是丰台区西铁营村0501-634等地块，挂牌起始价为52.5亿元，建筑面积为193846平方米，是一宗集住宅、商业、办公为一体的综合用地。商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

据了解，该地块在开拍前共接到10次报价，共有保利＋首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安10家房企及联合体参与拿地。地块热度可见一斑。

最后，经过68轮激烈竞拍该地块最终被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元收入囊中，企业自持商品住宅面积比例54%。

中原地产市场研究总监张大伟测算后表示，该地块平均楼面价在8万/平米左右，计容面积地价超过房价。

【二】万科平安17.2亿夺得房山周口店地块

随后拍出的是房山区周口店镇02-0001等地块，该地块起始价11.5亿元，总建筑面积133675平米，土地属性包含居住、商业以及办公。同样，该地块竞争激烈，共有12家房企与联合体参与竞拍，分别为东亚、保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁建＋天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁置业+房山新城、万科+平安、石榴、远洋、金科以及金地。

拍卖开始后12家报价单位用时6分钟，现场举牌12轮，由金科举牌达到价格上限17.2亿元。便转入竞报企业自持商品住房面积阶段，举牌32轮后由万科平安联合体自持商品住房面积40%竞得该地块。

据悉，本地块商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米。

【三】北京三地块共买出112.7亿元

由于大兴区瀛海镇地块开拍前仅接到一次报价，最终由中海保利联合体以16.8亿元的底价获得。当天这三宗地土地成交总金额为112.7亿元。

其中，丰台区西铁营村是当天房企热抢地块之一。由于是仅见的三环内地块，所以房企们一开始拼抢就很激烈，仅十轮价格就被竞拍至64亿，在第41轮时，中粮首创五矿远洋联合体出价78.7亿触及价格上限，进入竞自持阶段。

据克而瑞数据统计，2017年丰台区共成交5宗地块，其中三宗综合用地，一宗商办用地，一宗纯住宅用地。而2017年上半年北京二三环之间仅成交208套新房，成交均价9.2万/㎡，但实际售价早已超过10万，区域内金地华著、使馆壹号院、玺源台、璞瑅等项目均有相当不错的斩获。

分析人士表示：虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争，后续也会高溢价率成交。

来源：信报微房产（ID：xinbaoweifangchan）

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