燕郊资本论：北京楼市收割机，中国小镇独角兽

因距离北京最近及拥有超百万的常住人口，燕郊一直是京津冀备受关注的地区，也是环京楼市的红一号城市。

而针对燕郊的各种负面及夸张的消息，也就从来都没有断过。

即使这样，楼市资本论认为一直被人黑，从未被超越的燕郊，也将注定成为北京楼市的收割机，中国小镇独角兽。

因为，燕郊真的很牛。

【一】经常被“黑”的中国最牛小镇

几十年来，燕郊由小变大、由弱变强。

从一个没有任何资源禀赋，仅有3万多人口的平原小镇，已经发展成为今天一个经济繁荣、产业聚集、人才荟萃、环境优良的国家高新技术产业开发区和现代化中等城市。

据2016年数据，全区实现财政收入97.8亿元，同比增长20%；

完成工业总产值594亿元，同比增长7%；

实际利用外资完成2.1亿美元，同比增长30%；

完成固定资产投资344.2亿元，同比增长16%。

其中财政收入和固定资产投资分别占全三河市78%和61%。

除了这些经济发展成绩，还必须要提到的就是燕郊的巨量城市人口。

据中国社会科学院2016年发布的中国人口特大镇前10名榜单，燕郊以2015年常住人口75万位列全国第一。

这还是2015年的统计数据，经过两年的发展，合理估计燕郊人口现在应该快超一百万了。

要知道人口可是一个城市发展的核心动力，单就人口这项，燕郊就足以冠名中国最牛小镇了。

俗话说，人红是非多。

楼市资本论认为这句话放在环京重镇燕郊身上也特别合适。

楼市资本论发现北京的媒体就特别关注燕郊，奇了怪了，不是还没归你管么？！

随便截个图给大家看。

教育的事情先不说，就说堵车吧。

你至于么？

从“首堵”北京跑燕郊来调查堵车？！

而最近在全国统一楼市调控背景下，从北京到深圳及众多城市，房价都出现回调。

燕郊也在3月22日河北实行区域性限购、限贷、限价及6月2日明确提出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

包括新建商品住房和二手住房”的调控政策以后，房价迅速回落，成交量大幅下降。

楼市资本论认为燕郊基于其特殊的人口构成，在如此严厉又很针对性的政策调控下，房价回调是很正常的事情。

但是“红人”效应此时再次显现，很多文章已经开始超前讨论燕郊楼市崩盘的问题。

要楼市资本论说呢，以上都纯属瞎操心。

只要当前的京津冀一体化及北京对外疏解人口的政策坚定执行，燕郊的价值从来都是被低估的。

在楼市资本论看来，黑的这样惨的燕郊，只会成为北京楼市的收割机，中国小镇里的独角兽。

【二】燕郊是通州副中心的书童，楼市发展空间很大

要知道虽然燕郊在行政上隶属于河北省三河市。

但若以天安门为中心，以35公里为半径画一个圆，圆以内就只有燕郊这一块不属于北京。

甚至北京的很多远郊区县都不如燕郊里市中心近。

随着北京副中心成立，燕郊就好像撞了大运，地理优势就更突出了，隔河相望近在咫尺。

燕郊现在仿佛就是通州的书童，跟着主人一起成长。

按照北京最新发布的发展规划，燕郊位于“东部发展带”的关键节点。

与朝阳CBD、亦庄高新区、通州城市副中心、顺义天竺空港工业区遥相呼应。

拥有通燕高速、京哈公路复线、迎宾路、燕顺路、京秦铁路等进京通道，实现了与北京的全面对接。

正在建设的燕郊地铁

到北京国贸中心30分钟，到首都机场15分钟。

多路公交车直通区内，正在建设的北京地铁平谷线及正在建设中的密涿支线高速穿区而过。

修建好及修建中的徐尹路潮白河大桥、北外环路、南外环路等进京通道，交通发达。

与周边形成集高速、铁路、公路并举的立体交通网路。

很快将要通车的徐尹路潮白河大桥

另外10月底，北京市政府等行政事业机构也将迁入副中心，也将极大提升燕郊与北京同城化发展水平。

同时，随着北京非首都功能疏解加速，北京经济、科技、人才等高端资源要素将加速外溢。

燕郊也将有机会获得北京大量跨国公司、国际组织等外资资源、国家机关和部委的行政资源、国家重点高校和科研机构的科技资源、央企总部和大型企业集中的经济资源等。

燕郊依然在飞速的崛起中。

众所周知，北京是全国楼市的风向标。

因为作为政策主导的中国楼市有任何风吹草动都是由此向全国蔓延开去的。

而燕郊亦有北京楼市晴雨表之称，因为众多北京楼市的掘金者，已经把财富投入到燕郊楼市。

而随着北京东部区域及大燕郊的崛起，燕郊楼市收割机的作用也将会越来越凸显，是毋庸置疑的中国小镇独角兽。

楼市资本论认为在燕郊如此得天独厚区位优势及人口优势下，早已成为融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。

当下燕郊楼市的回调是政策强力压制下的价值扭曲，而燕郊楼市的未来想象空间有多大，看看几公里外的城市副中心就知道了。

楼市资本论认为，燕郊尽管现在房价在跌，尽管被黑的最惨，但仍然是中国小镇的扛把子！

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