你国外房子要下跌！境外房地产投资全被限购，千亿美元将回流

楼市资本论最新获悉，8月18日消息，近日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（以下简称《意见》），部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。

其中《意见》限制开展的境外投资包括，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

楼市资本论认为这次国家对海外地产投资的全面限购，必将导致中国买家撤退，千亿美元将回流！

因为之前国外楼市上涨主要因素之一就是中国买家的推动，所以这一轮国内的降价也将会全面影响到国外楼市的再降价。

【一】政府早警告，某些企业仍在海外买买买

据楼市资本论了解，其实继中央金融工作会议召开之后，发改委等部门就多次发声，关注房地产等领域对外投资倾向，建议企业审慎决策。

万达收购AMC

尤其是，从万达收购美国第二大院线AMC，到苏宁收购著名意大利球队国际米兰，再到安邦保险收购纽约华尔道夫酒店等，这些较大的收购动作，每一笔都受到了社会的广泛关注。

苏宁并购国际米兰

而仔细分析这些领域的共同点，不难看出，酒店、影视、娱乐，均属于文化旅游创意娱乐产业大类，属轻资产——特点是，他们容易有弹性较大的无形溢价，而不是实打实的可量化实际资产，这就为资产转移提供了一定程度上的便利。

安邦收购华尔道夫酒店

媒体报道指出，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域频频出现非理性对外投资倾向。

“有些项目本身没有充分论证，存在大额非主业投资、快投快出等风险隐患。

有的企业甚至在直接投资包装下，向境外转移资产。”

相信这才是引起管理层侧目和警惕之处。

而且，除了企业自身的问题之外，海外投资融资渠道日益多元化所带来的杠杆风险、币种错配风险等也不容小觑。

楼市资本论认为从发改委的公开发声到近期传出的多家境外投资激进的企业被排查被管控的消息，显而易见的是，监管层已经意识到了这个问题并着手解决。

而今天的国务院正式发文，等于宣布，以海外房地产等投资为主的这条路已经完全走不通了，也就是说从此国外买房基本没戏了。

【二】文件出台背景，中国投资者正买下全世界

有数据显示，美国、香港、澳大利亚、加拿大、英国为2016年中国境外房地产投资最主要国家和地区。

而《温哥华太阳报》的报道称，2016年中国买家购入超逾1000亿美元的海外地产，2015年大概有800亿美元，2015至16年之间的升幅为25%。

由网站数据显示，加拿大是中国投资者最喜爱的地点之一，仅次于美国、澳洲与香港。

截止2016年底，由于美国经济复苏以及美元强劲走势，中国投资者在美国投资量已达57%的市场份额。

市场分析表示，中国投资者现已超过美国成为最大海外投资者，中国投资者正在买下全世界。

但有相关从业人士指出，这些数字与真实数据并不明晰。

因为这些投资者可能使用信託公司、空壳公司，以及代理人买入物业，掩饰真正业主或受益人的身分。

楼市资本论认为也正是如此大规模的既不受监管也无法监管的海外地产投资，正在逐步加剧中国外汇流出风险，因而国务院今天正式发文管控，防范系统性金融风险。

【三】中国资本撤出，纽约伦敦地产迎“末日时刻”？

嗅觉灵敏的美国商人喜达屋首席执行官巴里·史特里克也早已发现纽约地产繁荣背后的潜在危机。

他把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动。

喜达屋首席执行官巴里·史特里克

但他认为这并不可持续，原因是中国政府加强了对于海外投资的管控，这势必会导致中资在美国地产市场撤资，并由此带动纽约高端地产价格下降。

史特里克称：“近年来，中国商人成了曼哈顿商业地产的最大买家，常常用较高的溢价收购酒店和大楼，刺激曼哈顿楼市不断上涨。

但现在中国政府颁布了新的政策，认为海外地产投资应该受到严格监控。”

他由此推测，高端地产价格下降是迟早的事，并评价到：“他们也许永远无法收回本金了”。

楼市资本论也发现《意见》有限制、禁止，也有鼓励，强调将重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资等海外投资。

这表明国家管理层对企业境外投资是有着自己的规划的。

总之，楼市资本论认为祖国广阔的大好河山， 没必要非得海外买房。

只要选择得当环京都市圈崛起的大背景下，有的是金山银山，多关注楼市资本论就知道了。

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