楼市资本论获悉，昨天8月28日，国家再发文：未来将在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，也就是说村里的土地也可以建房进行出租了。
这可真是风水轮流转，总会到你家。
要知道单是北京、上海可就分别有超千亿的租房市场。
这不，赶上了这波造富潮，农民兄弟翻身把歌唱，能够分享千亿市场大蛋糕，也将成为丈母娘眼里的新好女婿。
以后嫁人，就嫁农村人。
【一】集体建设用地租赁试点开启新一波造富潮
8月28日，根据国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点。
并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。
楼市资本论认为目前我国土地主要分两种，城市市区的国家所有土地和农村及市郊的农民集体所有土地。
而这一次政策红利的主角就是农村集体所有土地，也就是说，这13个城市的农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。
这么一来这些大城市郊区的农村户口价值一定大增，也必将产生一大批新富阶层。
另外，根据中国房地产协会发布网站数据显示，从利用集体建设用地租赁住房试点13个城市而言，每100平方米出租房，北京房租最高。
每一百平方米出租房源达到7776元。
上海、杭州、广州每100平方米的平均租金超过4000元。
而据楼市资本论了解，北京及上海在2015年的租金规模就已经是近千亿的规模，分别达到873亿及852亿了。
2015 年全国住房租赁市场规模更是达到近1.1 万亿元。
未来拥有北京、上海城郊农村户口者，将加入到分食这千亿租金规模的大蛋糕市场中来。
这个政策还真是一举两得，政策一头受益人就是住房刚需的城市白领阶层，能以较低租金拥有稳定居所。
另一头是土地拥有者建好房屋再租赁，从而获取租金受益的农民朋友。
既解决白领住房刚需问题，又一劳永逸的解决农民朋友的生存发展问题，确实是个双赢的好政策。
另外，值得一提的是，目前法律只规定了集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，但对使用期限并无明确规定，也就是说这项权属目前看是终生有效了。
这下是不是能体会到，农村户口堪比黄金的意义了。
所以细说之下，最大受益者还是拥有农村户口的人。
【二】农村集体租赁房建设成本或只有商品房的2-3成
除了以上，本次发文还有3个重点值得关注。
第一 、 “利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。
这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。
第二、这意味着政府向社会大规模转移土地红利。这是非常值得称赞的。
第三、这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金或将产生一定的作用。
根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。
想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。
以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。
加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
这是非常令人震撼的！
楼市资本论认为其实自7月起，从中央到地方，作为我国房产调控的长效机制之一，租赁政策就一直在持续发酵。
大家的目光已经逐渐从房价，转移到了租金。
只不过，国家昨日再度发文宣布13城试点集体建设用地建设租赁房，直接将轰轰烈烈的租赁大业推向最高潮。
也让最新一波造富风口吹向了农民兄弟们。
期待新一批的新富阶层诞生。
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