北京新购商品房即将迎来5年禁售？这个传言太震惊

最近有一则重大消息被揭露：

据说北京市要在不久的未来即将发布新购商品房2年或5年禁售的政策。其中的商品房当然包括住宅、商住、办公楼商铺等在内的所有商品房范畴。禁售时间起点应该是从拿到房本开始计算。

首先在这里要明确的是，任何政策在没有明文发布之前，都只是一种“谣言”。

今天我们在这里可以做两点分析，第一是这种谣言有多少成分会成真？第二，如果成真，对市场会有什么影响。

01

北京两年，甚至五年禁售的可能性究竟有多高？

目前北京市几乎所有的政策性住房，包括经济适用房、双限房以及自住房，几乎都是五年禁售政策。

包括未来的共有产权房，也要执行五年禁售政策，但提到一点，不满五年，要由政府原价回购。

自从2016年的930新政以后，所有新出的土地文件中，对纯商品房部分也明确说明，要执行五年禁售政策，也就是说可能在2018年大家所购买的限价型商品住宅，可能绝大部分都是需要执行禁售五年的。

而早在2017年的3月份，青岛、厦门、广州就已经推出了新购商品房两年禁售的政策。

通过以上分析，我想北京未来迎来2-5年的禁售政策，恐怕也是势在必行，这恐怕也是今年北京市场的一个“雷”，迟早也是要炸的。

至于为什么会执行禁售这种政策，我觉得就不用说太多大道理了，禁止房源流通，本质上就是禁止资金流动，那对市场来说，肯定是一个大利空咯。

02

禁售政策会对市场有什么重大影响？

这个问题是我们需要重点研究的问题。

所谓禁售，当然是禁止房子产权流动。

因此对于个人购房来说，那就大大的不利了。

一旦执行五年禁售，加上前期的时间，实际上对个人资金的锁定是7-8年。

因此虽然是房本禁售五年，本质上对个人来说，是7-8年的资金锁定。

如果是这样，那利用个人名义购房投资，甚至是自住，都是相当不利的。

如果是投资，锁定7-8年，基本上变成房东了。

如果是自住，你要真到了需要购房改善，那是相当痛苦的折磨。

因此，如果你要购房自住，建议你最好一次性购买到位，中大户型产品仍然是要优先考虑，因为你需要在很长时间内都无法更新换代。

这本质上还是对中小户型的住宅非常不利的政策。

而如果你要投资，建议你还是以公司名义购买最合适。

因为以公司名义购房，只需要变更法人就能够实现房产的买卖，而不会受到3-5年禁售的约束【北京市已经颁布了公司购房禁售3年的规定】。

但是以公司名义购房，是做不了房贷的，需要全款，这就决定了以公司名义购买高总价的产品是少数人的行为。

这样一来，以低总价出名的商住产品就占了很大的优势了。

因此一旦北京市真的发布新购商品房禁售五年的政策，北京值得投资的房产也就只有商住这一条路了。

这毫无疑问对商住来说，是一个利好信号。

而对于商住投资来说，大山还是那个观点，一定要选择：单价和总价都要足够低，地铁边上的项目。

价格低，才有接盘空间，而如果总价太高，加上一次性付款，能够想象的空间就太少了。

因此小编个人的建议是总价在150万以内的地铁盘，是未来具有一定投资价值空间的产品。

来源：大山房产俱乐部（ID：dsfcjlb）

【延伸阅读】

《西安楼市调控升级 新房5年内禁止上市交易》

中国经济网北京6月28日讯　西安市人民政府今日在官方网站发布《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求，2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易。

在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

同时，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

《通知》指出，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

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