北京新盘预售价13万5！ 楼市调控放松的第1张多米诺骨牌？

楼市资本论获悉，今天9月1日下午，北京市住建委官网挂出了位于北二环德胜门附近中骏天宸项目预售证，预售单价高达惊人的13.5万元/平方米。

根据预售证上公开信息显示，该项目名称为中骏天宸大厦，坐落于西城区德外大街18号，土地用途为70年住宅用地，获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。已于8月27日开盘，预售价格13.5万元/平方米。

看到这个数字，相信很多人可能会张大了嘴，不是说调控还要更严吗？不是说价格不再涨了吗？

此前坊间传言，北京楼市调控有个潜规则，即商品住宅预售价格每平米不得超过8万元。然而，现实看来潜规则就是用来打破的。

楼市资本论记得不久前，8月8日，北京当时发放了三张单价超过8万的预售证，具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。一时间，引起市场一片哗然，这个预售价不超8万的天花板被捅破。

众多市场人士对此解读为，限价政策在放松。而有政府工作人员表示，北京突破8万“红线”只是个案，是限价政策的微调，本轮楼市调控短期内不会取消，甚至会成为长期性政策。

好吧，那三个项目都是个案，不具有普适性。那么这次呢，13.5万相比此前最高的9.6万直接飙涨40%。又怎么解释？依然是个案？

一位代理行人士表示：“8月下旬以来，获批预售证的价格连续创区域新高。门头沟新证批到8万，旧宫批到7万5，台湖8万。此次德胜门更是到了13.5万。其中，有三个项目超过了8万元/平方米这一不成文的规定。”

此外，也有自媒体出来解读，政府方面没有明确提出过类似“预售证不得超8万”这样的政策红线。

并贴出“317”楼市调控政策中的原文，解读道：“对项目价格指导或是所谓的‘限价令’，主要看两个标准：一是不能明显高于周边在售项目；二是如果是分期开发的楼盘，不能明显高于该项目前期的成交价格”。

还进一步解释，像天宸这样的项目，虽然预售价达13.5万元，但由于其位于北二环核心地段，属于优质学区房，相对周边二手房价（链家数据，位于德胜门附近1985年建塔楼单价也高达13.9万元/平方米，而位于新街口外大街上1993年建的板楼单价更接近14.4万元/平方米），依然处于一个较低的范围。

楼市资本论了解认为“依然较低”这个词的意思已经很明显了，就是在严厉调控期内，预售价突破13.5万就像上次突破8万一样，并不是结束，很有可能只是开始。

再看看其他房地产相关人士的评论：

1、目前预售价格突破13.5万元/㎡，跳涨高达40%左右，这个幅度留下无限价格遐想的同时，必然拉动一批新房涨价，继而再拉高二手价格。

2、单价即使涨到15万，依然会售罄，原因就是北京改善型产品供需严重失衡，好位置好品质一房难求。人多房少，只有用涨价来挤出去部分需求，这就是市场。

3、北京好品质的改善供应究竟多稀缺。14-17年出让土地多为70/90小户型约束，改善型地块越来越趋近于零，这是无解的，价格的推高是必然。

4、北京2300万人口，伦敦纽约才900万，人口厚度带来的巨量的改善需求，这是北京房价周期性猛涨的强勁支撑。

5、售价涨地价才会涨，地价高地方财政收入就高，所以，只有涨才符合各方预期。话不好听，但是大实话。

6、价格涨上来就回不去了，趁着还有些项目在被限价的窗口期，之所以叫窗口期是因为有时间期限的，是机会，且珍惜吧！

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