楼市资本论获悉，昨天9月６日，雄安新区管委会发布最新消息，围绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作。
该临时办公区位于容城县城东侧，临时占地约35公顷，建筑面积约10万平方米。
雄安新区第一建的开工，这意味着，雄安世界级的基建浪潮，终于拉开帷幕了！振奋人心。
雄安新区容城县城
【一】雄安开建临时办公区，占地面积相等于半个故宫
事实上，楼市资本论昨天也一早就得到消息，新区政府有新动作了，临时办公区征地（临时占地）工作已经展开。
当地村民微信群截图
先看看这次临时占地的具体位置，官方口径是容城县城东侧。
而据容城县当地村民爆料，临时占地位置主要在白塔和马庄村。
白塔和马庄的具体位置如下图所示：
红点是雄安新区管委会奥威大厦所在地
从地图上看，白塔村以及马家庄村距离现在的雄安新区管委会所在地奥威大厦都不出5公里，车程均在10分钟以内。
再来说说，临时办公区的占地面积，35公顷相等于525亩，什么概念呢？
北京的故宫占地面积为72公顷，也就是说有半个故宫那么大。
建筑面积10万平方米，刚好也是故宫15万平方米建筑面积的2/3。
总之，楼市资本论认为千年大计雄安新区绝无小事，又一个大工程开启了。
【二】深度解读雄安临时办公区设立意义
古话常说解铃还须系铃人。
楼市资本论认为对于此次雄安新政府的开建，更深入的解读还得从大领导的深谋远虑入手。
仔细想一下，雄安新区设立以来大领导都有过哪些重要指示呢。
1、雄安新区，北京城市副中心基建大潮开启
“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的’两翼’。这是我们城市发展的一种新选择。在新的历史阶段，集中建设这两个新城，形成北京发展新的骨架，是千年大计、国家大事。”
楼市资本论认为在国家战略上，新“两翼”的提法，无疑将雄安新区和北京城市副中心提到了前所未有的高度，是城市发展的新路径。
未来，北京对雄安建设支持力度会更大的同时，两座新城在建设发展节奏上也将形成协同及竞争机制。
最近，北京城市副中心频频发布重大工程项目进展，北京新市委大楼已经初步亮相，宣告城市副中心A1工程已全面进入装饰装修阶段。
作为两翼之一，雄安新区自然不能落后，果然几乎在同一天，雄安新区临时办公区就立马启动征地工作。
可以想象，未来这两个千年大计，新城建设一定会越来越快，也越来越好。
一波前所未有的大基建潮，正在开启中。
2、雄安新区央企大街成型，世界级阵容
“雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地，重点承接北京疏解出的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等，不符合条件的坚决不能要。”
雄安新区自设立起就肩负着重大历史使命，承接北京非首都功能疏解，如部分行政事业单位、总部企业等。
根据此次官方信息，将要建设的新区临时办公区主要功能包括：新区党工委、管委会及部分入驻企业的临时办公等。
可以说临时办公区首先是给雄安新区政府机构用的。
自雄安新区4月1日成立以后，新区工委、管委会就一直在位于容城县奥威路100号的奥威国际大酒店（奥威大厦）内办公。
雄安新区成立伊始，各种工作千头万绪，在酒店这样的条件下办公，终非长久之计，愈早搬入正规办公室，国家大事的处理效率才会愈高。
其次，响应大领导的指示，北京非首都功能疏解总部企业等要打头阵，临时办公区也对部分入驻企业开放。
这对目前已经入驻雄安新区的众多央企可是大好消息，办公场地问题解决了不说，租金也能省一大把。
据报道，从4月1日宣布成立雄安新区至今过去5个月，一大批的央企、国企和各类民营企业，纷纷响应号召落地雄安。
在雄安新区管委会所在地容城县奥威路两边，已经有超过30家央企、国企在此设立办公室。
甚至有媒体称，如今的河北容城县奥威路才是真正的“央企大街”，北京东直门和建国门的“央企街”已经黯然失色。
3、雄安新区设立不会亏待当地老百姓
“设立雄安新区，一定要让老百姓得到更多的实惠，要有实实在在的获得感。”
楼市资本论认为这句话指向很清晰，就是希望河北省在建设雄安的过程中，不仅不要伤害群众利益，而且还要尽最大努力让老百姓得实惠。
针对此次临时办公区征地事宜，新区政府表示鉴于征地拆迁政策体系尚未出台，此项目的临时占地实行“先占地，后补偿”。
先行支付地上附着物补偿款，待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。
雄安新区还强调在临时办公区临时占地过程中，坚持做到依法、民主、公平、公正、公开，确保农民利益不受损。
楼市资本论注意到雄安新区领导多次公开表示，当地百姓确实特别好，并承诺一定不会亏待他们。
同时在网上也看到当地网友表示，昨天新区政府已经与村民签订了租地合同，具体的补偿方案协议等正在拟定，还要再等等。
4、在建行政区或是未来核心区
最后送大家枚彩蛋，虽然新区政府一再表示此次行动是占地，且目的是建临时办公区。
据楼市资本论了解国家对征地有明文规定，超过35公顷的必须征得国务院批准。
这次刚刚好没有超过35公顷的政策红线，再联系到官方发布里有强调临时办公区“在功能上，突出对现状需求和未来发展的兼顾。”
意图很明显，就是先占地后征地，临时办公区大概率会成为未来雄安新区核心行政区的一部分。
毕竟，大领导说了“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开始建设”。
并在考察北京的时候又强调了一次：“考察一个城市首先看规划，规划科学是最大的效益，规划失误是最大的浪费，规划折腾是最大的忌讳。”
楼市资本论认为这么精心打造的临时办公区，不至于再折腾都不要了，未来必有大用处！
雄安新区世界级基建浪潮，正式开启了，吹响全面建设的号角！
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