财经韬略 楼市资本论获悉，今天（9月14日），国家统计局公布了最新的楼市数据，1-8月份，商品房销售面积98539万平方米。
8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米。
而按照8月份成交面积来估算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
与此同时，数据显示2017年8月库存数据也已经跌到最近3年的最低值。
这一切都说明全国楼市正面临一个严峻的问题：库存告急！
历史数据表明，当库存去化周期低于6个月的时候，市场是非常危险的，有可能出现“供不应求”，并最终带来房价飙升（合肥房价就是如此，一飞冲天，涨冠全球）。
换句话说，消化周期小于12个月意味着“市场亮起黄灯”（警告），消化周期小于6个月意味着“市场亮起红灯”（房价有大涨的危险）。
也就是说，目前全国房地产的平均库存去化周期只有5.1个月了，这是非常危险的事情。
意味着楼市如果不降温，市场将出现“供不应求”式的暴涨！
更恐怖的是，目前库存的商品住宅只有3.32亿平方米，其他的是办公楼、商业营业用房。
而今年1到8月商品住宅的累计销售面积是8.54亿平方米（见上图），平均每月销售面积达到了1.07亿平方米。
这样，我们可以计算出全国商品住宅的“消化周期”只有3.1个月！
令人恐怖的数据！
也许有人会说，这是因为房价大涨，大家突击购房产生的效应。
如果是正常的“年景”，消化周期还有这样短吗？
这很好办，我们看看2015年1到8月的销售数据，国家统计局网站上有。
那个时候，只有深圳房价开始上涨，连上海、北京都没有动，全国市场更是死水微澜。
统计局的数据显示，2015年1到8月，全国住宅累计销售面积是6.17亿平方米，平均每月销售0.77亿平方米。
如果拿那时的销售量作为分母，拿今天的库存量（商品住宅）3.32亿平方米为分子，可以计算消化周期是4.3个月。
所以，无论从哪个角度观察，现在的住宅库量都是非常危险的，随时可能出现供不应求。
当然了，库存吃紧之下，各大房企也在积极补仓拿地。
数据显示：1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；
土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。
尽管拿地凶猛，但开发商目前开发的节奏有所放缓，1到8月份，全国房地产投资同比有所回落。
在库存吃紧，而房企拿地开发暂时还跟不上的情况下，房价大概率会出现报复性反弹。
现在你应该明白为什么国家要限售、限贷。
如果不限制的话，很多城市将很快无房可卖（主要是住宅，商业办公用房富裕一些），到那时房价将出现更加恐怖的上涨，最终会引发泡沫的破裂。
限购、限贷等“五限”政策，可以放慢楼市的销售节奏，让消化周期拉长到正常程度，给开发商“生产房子”留出时间。
这是当前中国楼市最核心的秘密，一切都在公开资料里，就看你会不会研究这些资料了。
综合自：财经韬略（ID：tttmoney8）
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