中骏天宸砸调控的盘？单价13.5万起步2000万，疯卖20亿！楼市未来怎么走？

在这个楼市氛围凄冷的时节，楼市资本论发现杀回北京的中骏地产，一点也没让大家失望。

即使在最严调控背景下，中骏天宸开盘，单价13.5万，最小面积137平，起步价高达2000万，仍然开盘疯卖20亿，勇猛无比！

不禁有很多朋友问小编，这是要砸调控的盘么？

小编只能说，价格不高不高.

政府能特批这个价，已经是给足面子。

中骏天宸几千万豪宅的热销，北京楼市调控的看似放松。

已经让不少吃瓜群众渐渐相信：我靠，底部形成，可以抄底了！

中骏董事长黄朝阳

【一】凶猛中骏天宸13.5万开盘一天就卖20亿

目睹了泰禾 、阳光城、旭辉等闽系房企，不管是在拿地节奏还是在扩张速度上的疯狂。

闽系凶猛，已成为房地产界对闽系房企的共识。

2017年9月1日，北京市住建委发出了一张单价13.5万元的预售许可证。

得到这张预售许可证项目，正是中骏地产位于二环德胜门的中骏天宸。

中骏天宸项目效果图

中骏天宸首期获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。

是截至目前为止2017年北京获批单价最高的新房项目。

也是第四个突破8万元“红线”的项目。

引起业界哗声一片。

2017年9月15日，据中骏置业披露，位于北京西城区德外大街的中骏天宸项目正式开盘，单价顶格13.5万/平方米开售。

首日销售额20亿元，差点就卖光了。

在销售业绩大增的情况下，中骏置业的股票也涨势喜人。

9月18日收盘上涨2.27%。

按中骏置业董事长黄朝阳持股57.9%计算，也已是百亿身价。

中骏置业黄董事长，果然一出手就不凡。

可以说中骏天宸单个项目单日20亿的销售额加上13.5万的高单价，绝对是往已然平静的北京楼市湖面上扔了块大石头。

这个数字可不简单。

已经有众多刚需及媒体心里开始犯嘀咕，是不是意味着楼市已经或即将回暖？

据资料显示，自最严调控以来，北京西城区9月楼市均价10.82万元/平方米。

价格自5月份高位以来均呈现下降趋势，而北京全市9月均价为6.64万元/平方米。

楼市资本论不敢说，市场就此转暖。

但是就中骏置业打出的天价预售证加热销这记组合拳，威力不小。

很多人表示已经被打晕，对未来北京楼市的走法开始疑惑。

尤其对最严调控下来之不易的楼市稳定局面，也是影响深远。

很可能就是砸调控盘的第一轮。

【二】北京楼市调控下半场难度加大

去年“9·30”到现在，最严的这一轮调控很快要满1周年。

从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高贷款利率。

强势调控下，楼市遇冷，市场呈现量价齐跌。

而纵观整体政策，楼市资本论认为本轮楼市调控的重点就在于一个“限”字。

但“限”字政策也只能说是一种临时性的应对措施，治标不治本。

从中骏天宸和再早些的新楼盘预售单价破8万红线及近期新房销售情况看，以限为主的调控政策效力正在减缓。

实际上，有媒体记者走访发现，北京的二手房市场已经开始活跃，签单量筑底后现回暖行情。

从8月份中下旬开始，有些业主报价达到了购房者的预期，因此交易时间变短了。

另有购房者表示，因为前一段时间虽有购房意愿，但认为房价还会下跌，因此一直在关注市场看房，却没有买，“最近，我发现以前看过没买的房子已经出售了。”

据某中介机构数据统计显示，7月上旬、8月上旬、9月上旬其统计的北京区域二手房实际合同签订量分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%。

虽然绝对量、涨幅目前都比较小，但市场已经呈现出触底企稳，缓慢复苏的势头。

从房价的走势整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势及参考媒体发布的相关数据，我们都要认清一个事实：房价涨容易，暴跌很难！

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走”

这不在是小品里的表演，而正是在生活中的很多地方上演。

有业内人士称，短期看政策，新房价格窗口期还在，且买且珍惜。

长期看供需，供需关系决定价格。

这样就可以客观看待中骏天宸这个项目的预售价及热销情况了。

楼市资本论认为，不管限价有没有放开，目前的结果都显示，预售批复的价格确实有所松动。

与此同时，开发商们的预期也已经改变。

进入楼市调控下半场的北京，未来压力会很大。

黄朝阳的中骏天宸，只是开了第一枪而已。

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