业主弃房逃贷，开发商延期开盘，是耍无赖还是烟雾弹？

《蝙蝠侠》有一句台词，很经典：被人用枪指着头，让你看清这个世界。

楼市资本论发现，在严格调控的政策下，近期在房地产市场，有两件奇葩事件，值得分享与研究一下，让我们看得更清楚楼市状况。

第一件，业主弃房逃贷事件。

北京周边的燕郊，有爆出购房者弃房逃贷的现象。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。

第二件，开发商丢失预售证事件。

2017年9月9日，成都保利堂悦房地产开发公司在《成都商报》上发布公告称，“由成都保利堂悦房地产开发公司开发的保利堂悦花园项目1、4、14号楼《商品房预售许可证》(预售证号：成房预售中心城区字第100171号)，因公司保管不当，不慎遗失。关于预售证遗失情况公司已经向成都市城乡房产管理局报备并积极沟通协调相关问题。具体开盘时间公司将另行正式通知。”要知道，根据相关规定，公告满6个月后才可以申请新的！

看了这两个事儿，真不知道，应该说是买房子的聪明，还是卖房子的聪明！

不可否认，现在的确是买房人与卖房商，都比较难受的时刻。比如，从数据上来看，2017年以来，北京市场房贷利率至今共调整了多次，首套房贷款利率不断攀升，8.5折－9折－9.5折－基准－上浮5%-10%！叹为观止。

北京尤其是周边城市房价已经在走跌。近日中国社科院发布数据显示，首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，8月，廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。

在调控阶段，短期内，部分过去报价过高的项目价格会一定回调，调整期预计房价将较为平稳。在这种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题，加上融资渠道收紧，有些企业将面临资金压力。

就算这样，就一定要弃房跑了吗？就到了开发商不开盘，耍无赖的地步吗？这不是求救，也不是烟雾弹，是对未来的无知。

我们这里也不谈商业诚信、个人信用的问题。只是希望在严峻的情况下，对房地产未来走势，做进一步的分析，更能看清形势。

每个人都觉得自己聪明，比如，阿里巴巴的马云。马总公开表示，他对未来房价预测，8年后房价如葱一样更便宜。可是，另一方面，马云自己在北京、杭州、上海、香港的豪宅如云，却又如何解释？真相是，做电子商务的商人马云，当然不会给房地产商做广告。因为马总是真正的聪明人。

回头看，任志强有一句话说得很靠谱，买不买房看是否需要 什么时候都可买。整个10几年来，唯一不骗你的，就是强哥。早些年听强哥的，现在都数钱到手软。

当然，你在不需要的时候，买了会跌的房，也大可不必要弃房而逃，未来房地产仍然是中国第一大产业，中场休息一下，会继续前进，遇到好的地块更是会突飞猛进。

最新的消息是，杭州与武汉的房价，仍然捂不住，持续在上涨；在9月份，北京卖地的收入就1847.4亿元，已经超过2016全年收入，2017将创下新的历史纪录。

在需求旺盛、开发商不断抢地，这样的情况下，你还会坚持看衰一二线城市的房地产吗？

过去，房地产市场三年一个周期？是因为房子要用两年以上的时间才能建成。现在则大大缩短了，大概也就是一年半到两年的时间。

楼市资本论预计，通过两年市场调控，老百姓也休养生息元气恢复，各类刚需与改善性需求开始释放，到了2018年第四季度，中国楼市将会迎来新一轮的增长。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。相信中国经济，就相信中国楼市的未来。购房者不用跑路，开发商也无需再用损招。用个热词结束：不忘初心，继续前进！

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