有远在南方的媒体朋友，走了一圈环京地产市场，得出的结论是：在房地产调控的时节，在这里，遇到了中国房地产最冷的寒冬！
不得不说，虽然结论惊耸，却也是一部分现实的描述。尽管大家仍然非常看好环京各区域的未来，但是，现在一片大跌、个别暴跌30%的局面，就是现实。为何上海深圳调控，周边城市却没有出现这样的局面，值得深思！
楼市资本论痛定思痛，得出一个结论：环京地区再也不能全部依靠北京了，北京就是一枚春药！刚开始吃很爽，后来发现会出问题，有个风吹草动，就一下玩完。
现在的环京各县市，就是一个个弱不禁风的婴儿。
环京最大的风险就是各自经济薄弱，一盘散沙，各自为政。大家必须要做大做强，才能有抵抗力，才能发展起来。
楼市资本论认为，必须旗帜鲜明的支持环京弱县的强力整合，支持环京建立大市、大区，用大思路改变现状！
【一】雄安模式启示：1+1+1>3，环京各县必须整合做强
雄安新区无疑是京津冀协同发展，非常重要的一个战略布局，并创造全新的模式。
楼市资本论认为雄安由雄县、容城、安新三县合并，雄安模式的重要体现就是将弱县联合起来，打造成为一个强区，一个辐射力极强的新区。
雄安模式推进仅仅半年，已经聚集了全国大量的，人力物力的支持，新区的发展可谓即将一日千里，万事更新。
京津冀一体化的提出，在经历了几年推动之后，已经强调为京津冀协同发展。原因就在于北京的周边就是一个个贫弱县的环绕。
在现在的市场情况下，要做到一体化的发展，在短期来说是有困难。所以，协同发展，更能让老大哥起到带头示范作用！
但是如果没有几个非常强的区域的配合支撑，整体区域经济的快速发展就很难带动。
中央也是在这个过程中发现了操作问题，所以果断的成立了雄安新区，就是希望打造一个强势地区带动其他区域的发展。
现在房地产调控，让环京地区的小兄弟们日子过得并不好。楼市资本论认为雄安模式是可复制的，是可以作为一剂灵丹妙药，让环京地区更快的发展起来。
雄安模式的意义就在于将京津冀一体化发展的过程，大大的在短时间，实现战略目标，起到助推力与催化剂的作用。雄安是倾注了国家的力量和国家的资源，环京地区的各个县市可以通过整合，用地方政府的力量，用市场与民间的力量，快速推进。
面对这样一片惨淡暴跌的房价，面对居民财产的大幅度缩水，是到了学习雄安战略调整的时候了。
【二】廊坊整合永清：建立全球自贸区
现在廊坊自己没有发展起来，自顾不暇，其他的县市也没有精力去扶持，这就导致了，北三县没有人管，只能依赖北京，就变成睡城。固安也没精力管，就变成了北京产业外延的一个区域，也弄成了房地产为导向。
楼市资本论认为大廊坊整合的目标，第一就是整合永清县，让永清成为廊坊的一个区，提供极大的腹地资源。
廊坊经过扩城运动，把永城的产业资源与市区的人力资源、资金资源迅速对接，让入局后的资源流，在内部迅速的转动起来，实现产业的升级和城市的扩容，成为吸引中外投资的一个制高点。
廊坊承接北京新机场，具备了辐射全球的能力。实现城市扩张，同时要关注贸易型产业的发展，真正去做北京的需要资源。楼市资本论认为这种情况对于廊坊的最大意义就在于建立了一个，创造制高点，打造属于廊坊的自贸区。
目前在河北，还没有自贸区的出现，永清就是一个非常好的实施区域。
永清目前拥有台湾新城、大红门批发市场，亦庄第二产业园区，有非常好的制造业与贸易业的前景基础。依靠新机场带动，廊坊永清自贸区的成立，建立河北第一个自贸区，科技制造型与商业贸易型号的结合，形成一个非常好的差异化形态。
永清自贸区的成立，首先大大强化廊坊的环京地位，全球性自由贸易的发展，自然带动当地房价的稳定，保护好当地投资者和群众的财富不受损失。廊坊掌控了环京区域的贸易流，老大的地位也会更加稳固。
【三】三河大厂香河合并：成立北三新区
无疑，这一轮的市场调控，对北三县的房价影响尤为巨大的。甚至可以说创造了今年中国楼市调控以来最大的跌幅，燕郊等个别区域甚至达到了35%的降幅。这样的房价下跌，对居民财产的萎缩贬值，对投资者利益的损害非常巨大。
现在已经出现了一些燕郊房产持有者，断供弃供的现象，也对银行的金融体系，造成非常大的威胁。
而且在前些年，北京每一次调控，受伤害最大的同样都是北三县。
北川县因为区域地理特性，成为廊坊的飞地，结果是河北仍不投入，北京也没有付出的动力，导致产业基础非常薄弱，逐渐沦为成一个个睡城。
到了现在这个阶段，也是，北三县最佳整合的时候，因为根据北京2035规划，并入北京的希望已经破灭，三个兄弟们要抱起团来发展。
楼市资本论认为成立北三新区，是目前破局最大的一个支撑点。
北三新区管委会，可以设在大厂县潮白新城，这样一个全新的区域，基础建设、新兴产业布局没有历史负担。更重要的是，和北京新市府新市委隔河相望，距离只有15分钟的车程。
有北三新区管委会统一安排三个区域的产业布局与房地产发展，和北京副中心的各级资源快速对接。这样就杜绝了三个县独自发展、混乱发展、盲目发展、无序对接的情况发生。
潮白河两岸，一个副中心，一个新区，高效率的推动力量是巨大的，非常快速见效，能够产生更大的裂变效应，成为京津冀协同发展的催化剂。
楼市资本论认为，在京津冀协同发展的国家战略取向，必须要有一个个具体的区域的目标去推进去试验，否则将大大的延长这个进程。
中央已经确立了副中心和雄安新区这两个战略要素，其他战术要素也要迅速的开展起来。所以楼市资本论，呼吁河北各级机关首先把比三县当作一个重要的实验区开展去推动。
北三县攥起一个拳头成为京津冀协同发展的示范区，居民的凝聚力也必是空前的一致。尤其在于房产调控，经济发生波动的时候，抵抗力是很强的，对当地人的心理安慰和财富稳定，都有显而易见的作用。
【四】固安霸州合并：诞生全球产业新城带
随着雄安的崛起，同样属于廊坊的固安和霸州，他们的合并也提上日程。
最新公布的京雄高铁，就是“新机场——固安——霸州北——雄安”，固安和霸州事实上成为连接北京与雄安中间的核心腹地。
这样，如何产业布局也非常明显。北京留下来科技创新、文化、国际交流重要产业，一些央企资源，硅谷资源会转向雄安，仍然有其他大量的制造业需要去转移。这时候固安和霸州实现整合，形成一个拳头力量，通过复制华夏幸福开创的产业新城模式，把京雄的产业资源迅速消化掉。
楼市资本论认为，依托新机场，依托正副首都，可建设N个各具特色的产业新城，串联推出“固霸全球产业新城带”。把固安和北霸州的产业迅速发扬光大，依托新机场，输往全国全世界，打造全球重要的新兴产业基地。
这样有了全新的产业的支撑，通过全球产业新城带的建设，固霸成为新制造业巨人，明星之城。固霸房价也不会这么脆弱，不会那么容易受挫，对群众的财富的保值增值，小康生活的稳定有巨大作用。
【五】涿州高碑店强整合：构建京雄产业走廊
涿州和高碑店，作为环京的第二批明星城市，目前也面临着地产调控的压力，承受着人去楼空的被动局面。
同样作为保定的县市，雄安划割成立，涿州和霸州的无疑压力是巨大的，因为这就意味着更多的资源将会调配到雄安。北靠北京南靠雄安，找好自己的定位才是当务之急！
保定市一直作为仅次于石家庄唐山的存在而显得颇为尴尬。当年作为储君要当首都副中心，结果，没想到反而割出了三块地，成立了雄安新区。在自顾不暇的阶段，保定也无法拿出更多的资源，倾注到涿州和高碑店。
所以在这样的情况下，涿州和高碑店两地加速整合，拧成一个拳头，就显得颇为急切。
涿州处于环京津核心功能区，被定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地，同时接受北京新机场临空经济区的辐射。
涿州不断推进重大产业集群的培育进程，大力打造开发区大数据产业集群、开发区冶金新材料产业集群、高铁新城总部金融基地产业集群、码头健康养老产业集群、松林店汽车和装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区“农业硅谷”产业集群六大产业集群。
高碑店市形成了汽车制造、机械制造、饮品食品、建筑建材、箱包加工等五大支柱产业。
新能源、新型建材等战略性新兴产业迅猛发展，成为拉动经济发展的新生力量。汽车产业快速发展，是全国最大的皮卡车生产基地。以白沟为代表，全市共有大中型商场21家，是重要的货品集散地。
楼市资本论认为，涿州和高碑店融合，构建京雄产业走廊，沿着新城际铁路和高速公路，把京雄产业带迅速推向历史前台。
通过京雄产业走廊建设，整合两地产业优势，涿高区域必定能做大做强，成为京南的明星城市。面对北京的种种调控，就不会那么被动、无力。
综上所述，只有通过大整合、大战术，才能深刻改变环京地区的落后现状，腾笼换鸟，产业升级，做大做强。
9月27日，国务院发布关于对《北京城市总体规划（2016年~2035年）》的批复，要打造以首都为核心的世界级城市群。环京的节点城市们，面对历史机遇不能坐等，要积极抱团，做大做强，成为城市群中的核心要素，也才能真正落实“房住不炒”——都有了大产业，谁还天天炒房干嘛玩！
楼市资本论认为，人类因想象而伟大，人类因务实而强大。思想在云端，实干在路上，环京的发展需要新思维，需要新路线。希望环京明天更美好！
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