南京首付8成！北京首付8成！上海首付8成！中国买房新时代诞生

这几天中国楼市就两个字：南京！

楼市资本论在今日头条一篇文章《80% 首付成买房标配, 南京 10楼盘3200套房同时 上市神话 》，迅速刷新到10万+。

在最严调控的大环境下，11月15日，明星二线城市南京上演近万人连夜排队抢房大戏。值得注意的是，此番引起争抢的10个楼盘全部要求最低八成首付。

再联系到近期北京、上海及杭州等城市新盘的高首付甚至全款热销的情景，楼市资本论认为，买房首付8成的新交易时代诞生！

【一】南京定位国家中心城市，10盘启动震动全国

南京一直被认为是江苏、安徽以及台湾省的省会，长期以来饱受关注，众多人口持续流入，2016、2017楼市全面爆发。

1、现行限贷政策：

南京无房无贷，首付30%；

南京无房且房贷结清，首付50%；

南京有1套房且有房贷记录，首付50%；

南京有1套房且房贷未结清，首付80%。

2、实际情况：

11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园及佳兆业城市广场等，共计推出近3200套房源。

让大家意想不到的是此次南京河西的集中开盘，吸引了上万众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，其中最夸张的要属佳兆业项目。

南京河西佳兆业城市广场的验资登记处，超过3000人等着排队验资80%的首付款，200万到430万人民币！

而据说此次佳兆业仅有356套房源！现实就是，有钱花不出去！

这么高的首付比，不惜露宿街头的购房者身价估计要在千万级别。大多数千万富豪要失落而归了。

本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。在南京，“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，非常代表性。

可以说，南京10盘连发这股合力可不简单。它就像一股暖流，要对冲楼市不断蔓延的调控“寒气”，让政策非常尴尬。

这也意味着，南京楼市新一轮启动的序幕拉开。

【二】北京购房首付80%起，全款才是帝都风范

1、现行限贷政策：

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于60%；

购买非普通自住房的，首付款比例不低于80%。

楼市资本论认为，从限贷政策看，北京是目前全国执行最严格限贷政策的城市。

根据“认房又认贷”的政策，也就是常说的“处女贷”，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的首付比例60%。

而据某中介机构统计数据显示，北京市场早在2016年。卖掉一套房再买的改善型购房者占比就已经超过50%。再从目前市场行情看，在价格上大多数房子都属于非普通自住房，首付比例80%。

2、实际情况：

前些日子，北京二环某高档楼盘预售，据说购房者至少要提供1500万的验资证明。根据单价12万及最小户型140平米估算，正是80%左右的首付款。但关键是，项目开盘不久便告售罄，准备80%首付的朋友都没排上号，全款的早就把房买光了。

楼市资本论一次跟朋友闲聊说起时，朋友不屑的说，你才知道啊。之前北京金茂府购房也要提供1000万验资证明，再早些的中国玺验资差不多也要800万。而最后绝大多数都是全款交易，对于出手就是上千万的人群来说，80%的首付相比全款已经意义不大。

【三】上海首付成交80%起，魔都已经非人性

我们伟大的魔都，此次调控政策之严比帝都可以说有过之而无不及。

1、现行限贷政策：

首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、实际情况：

据楼市资本论了解，2015年上海的一二手房交易金额，总值就已经在14000亿元左右，而同期上海的“房贷余额”仅仅从6500亿，增加到9300亿左右，净增了2800亿，仅占14000亿的20%，这说明上海人买房子80%都是自有资金啊。就算考虑到其中6500亿有部分还款，首付比例也在70%以上。

楼市资本论分析其原因也与帝都类似，房价的上涨使上海已经普遍豪宅化，哪里还有普通住宅，都是非普的。

而你以为，80%的首付就完了吗？看下面这张图。

这张11月13日的通知说明，全款购房才是未来上海楼市的主流。

对了，今天上海楼市还有件大事件爆出，汤臣一品以单价34.3万元售出一套597平方米的豪宅，总价超过2.05个亿，再度刷新房价记录。你们猜这套房首付多少呢？

【四】杭州首付60%，全款成交是主流

楼市资本论认为，今年全国哪个城市的开发商最受大家羡慕，一定跑不了杭州。即使在遭遇全面寒流的大环境下，杭州楼市也已然保持着自己的热潮。

1、现行限贷政策：

首套房首付款比例不低于30%，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例不低于60%。

2、实际情况：

对于杭州人来讲，今年的杭州楼市，估计没有什么，能比在奥体板块，买到一套新房，更让人觉得兴奋了。如果是按揭贷款买到的，别说什么60%或者80%,只要不是全款，都绝对是让大多数人羡慕的存在，值得恭喜。

但是，且慢，先别高兴太早。由于杭州房地产市场的持续火爆，不少银行的房贷额度，早已经捉襟见肘，不少银行甚至全年的房贷额度，也已经用完。不幸的事情就这么发生了，有不少之前已经取得按揭名额的购房人，突然收到了以下通知。

于是乎，不论是购房人还是开发商，为了防止夜长梦多，全款购房也成为了杭州楼市的主流。

最后楼市资本论想说，不论是一线城市的北京、上海还是准一线的明星热点城市，杭州、南京，似乎80%的首付正在成为购房的主流方式，并且最终将演变成了全款的形式。

毕竟开发商在面对限制售价的调控，肯定是安排全款的购房者优先排号，贷款的往后排。而面对强制被打折的开盘价，购房者心里也清楚的很，买到即赚到。并且，一线以及强二线及经济强省的省会城市楼市长期看涨的。

于是，一房难求。房子近在眼前，却远在天边，你就是有钱也买不到。

2017，首付80%起、全款优先的大趋势下，中国买房新交易时代宣告诞生！

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