最近一段时间，黑燕郊、黑北三县、黑环京成为一种时尚，哪一个媒体不说一些看衰的话，就觉得落伍了一样。
任志强前几天的话，说得好极了：如果所有人都敢说真话，那自己就不算什么了！
我们不能说一些媒体讲假话，只能说，不能把话说死，不能把房价下跌的区域贬得一塌糊涂 。
这不是，来自官方的消息已经传来，算是一次重重的回击。
11月21日，通州区政府提出，积极落实“统一规划、统一政策、统一管控”的要求，加快与廊坊北三县实现“规划一张图、任务一张表、示范一体化”。
楼市资本论独家总结为：这是“三统一”到“六个一”官方升级，这就意味着，“通州北三县一体化”进入战略实施期，筑底已经形成，突飞猛进的时代已经来临。
一、官方的首次表述：“通北六个一”大升级
2016年06月17日，北京市首次明确通州和北三县"三统一政策"。
北京市委发布《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。意见指出，要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与廊坊市北三县的协调发展，实现“三统一”，即统一规划、统一政策和统一管控。
2017年11月21日，通州区第六届人民代表大会第三次会议开幕，通州区区长张力兵强调，2018年将完成重点区域行政区划调整，满足北京市委市政府搬迁过后的需要。积极落实“统一规划、统一政策、统一管控”的要求，加快与廊坊北三县实现“规划一张图、任务一张表、示范一体化”。
楼市资本论敏锐的感觉到，从“三统一”到“六个一”官方升级，这就意味着，“通北一体化”箭在弦上！
1 、六个一之“统一规划”
通北首要工作的统一规划，不论是河北省的领导一再表态对于通州副中心未来的发展，需要河北提供什么就提供什么，需要河北支持什么就支持什么，需要河北调整什么就调整什么。还是北京市的领导对北三县未来规划发展的严重关切，以及最新出台的北京城市总体规划也再次强调了，要与北三县合作编制交界地区整合规划，有序引导跨界城市组团发展。
可以看出，两地政府领导对通州北三县统一规划、一盘棋发展的坚定信念。
2、六个一之“统一政策”
“统一政策”涉及房地产政策、环保政策、产业政策以及社会保障方面的政策。
通州与北三县已在探索建立交界地区规划联合审查机制，还将制定统一的产业禁止和限制目录，提高产业准入门槛。统筹规划交界地区产业结构和布局，有序承接北京非首都功能疏解和产业转移，支持发展战略性新兴产业和现代服务业，促进产业差异化、特色化发展，提升整体产业水平。
3、六个一之“统一管控”
统一规划、统一政策之外，最重要的就是两地在执行层面的统一管控了。
北京最新城市总体规划强调，统一管控要在人口规模、城镇开发强度、房地产过度开发三个方面严格落实。根据疏解北京非首都功能需要，确定交界地区人口规模上限，明确城镇建设区、工业区和农村居民点等开发边界，严禁在交界地区大规模开发房地产等。
其中，最为知名的一次联合管控行动就是通州与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，联手打击投机炒房炒地行为，特别是针对“异地散发小广告”、“跨省开办售楼处”的现象要联手开展治理。
4、六个一之“规划一张图”
而此番，从统一规划到规划一张图，虽然意思差不多，但其实这中间已经有了巨大的进步。可以想象，统一规划是指是通州、北三县把各自的规划报上去，然后大家各种沟通、协商统一，然后通州把自己的规划作调整加入北三县的规划，最后，一区三县总规划出来，也就是现在提的“规划一张图”。
简单的解读下就是两地统一规划的成果“一张图”很快就会发布。另外，同在一张图也暗示，北三县的未来的发展地位，很大可能上将不亚于通州副中心。
5、六个一之“任务一张表”
如果说“规划一张图”是“统一规划”的最新成果体现，那么“任务一张表”，将直接成为未来通北一体化工作落实的具体化分解指标。
通州副中心的工作需要开展有进度，与北三县各项任务的完成进度，完全对应起来，基本就可以理解为，工作已经一盘棋，实质上成为一个工作大集体。俗话说，一家人一锅饭，一齐奔小康。
6、六个一之“示范一体化”
示范一体化，说全了应该是京津冀协同发展示范一体化。也就是说未来北三县将与通州副中心一样，都是京津冀协同发展及京津冀都市群的最佳示范区域。这也是为什么在19大期间，国家特别安排百余位中外记者采访团赴“北三县”，探访京津冀协同发展示范区的新发展、新变化。原来看北三县就代表看了通州副中心，都是一样的，寓意深远啊。
历经一年半，官方表态从“统一规划、统一政策、统一管控”升级到“统一规划、统一政策、统一管控、规划一张图、任务一张表、示范一体化”。
至此，“通北六个一”战略概念完成，意义重大。
楼市资本论认为，“从三统一到六个一”，是北三县与通州副中心关系的一次升华，彼此的角色定位更加清晰。同时也是京津冀协同发展战略的一次深化落地，从规划层面进入更具体的执行层面。无论从京津冀协同大战略上来讲，还是从北三县发展前进的角度来讲，这都值得击掌相庆。
通北六个一的理论工作完成，让一切嘲笑从此闭嘴。
二、京津冀一体化第一步：5年实现通北一体化
我们有一种强烈的感觉：通北一体的大时代来临了。
楼市资本论注意到，不论是北京新版城市发展总体规划，还是19大的报告里，京津冀协同发展的核心理念，一以贯之，都是紧抓北京的非首都功能疏解。这一点既是京津冀一体化战略的因，也是确保战略推进执行要紧抓不放的牛鼻子。
非首都功能疏解，无外乎就是非首都功能的产业及人口疏解，城市副中心的设立奠定了这个大方向就是往东，同时也奠定了北三县在京津冀一体化战略中的桥头堡地位。可以说通州加北三县就是京津冀一体化发展的最前线，也是最核心位置。
未来，如此短兵相接的区域，必然趋势就是两者的大融合，一体化。这一定是战略发展推进中，会最先发生的事情。
也可以说，京津冀一体化战略的成败一定程度上，也将取决于通州北三县一体化的发展态势，没有实现通州和北三县一体化的京津冀，就不是真正的一体化。
所以，未来京津冀一体化战略，可以分为三步走：
第一步，实现通北一体化发展，这是一次重大实战执行，5年内实现；
第二步，实现北京、河北一体化发展，是一次成功的伟大实践，10年内实现；
第三步，实现北京、天津、河北的一体化发展，实现国家战略的目标，13年内实现。
总体来说，按照京津冀一体化的战略时间表，2017年有序疏解北京非首都功能取得明显进展，交通一体化、产业升级转移等率先取得突破；2020年，区域内发展差距趋于缩小；2030年，首都核心功能更加优化，京津冀区域一体化格局基本形成，在引领和支撑全国经济社会发展中发挥更大作用。
可以说，“通北一体化”的一小步，就是京津冀一体化的一大步。
万丈高楼平地起。楼市资本论一如既往的看好北三县、环京区域，坚信这是未来中国最富饶、最有前景的地方。任何唱衰环京区域的，要么是鼠目寸光，要么是哗众取宠。
2030年，京津冀世界城市群巍然屹立。
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