随着住建部推进住房租赁立法一声令下，整齐划一的房东群体诞生了。
娱乐圈炒作着《演员的诞生》，现实里生动演绎着“新地主的诞生”！
传统意义上，地主指家庭拥有土地，其成员不参加劳动的人。在旧社会里根据拥有土地的数量，社会阶层可划分为从大地主、小地主到级别最低的平民。低级别的要向上一级定期交纳各种租金费用。
楼市资本论认为，在国家严厉的楼市限购政策与一线城市高企的房价背景下，北上深已正式迎来租赁房大时代，据测算未来超过50%的人将租房生活，近4万亿规模的租金也将从租客流向出租人。
由此正式宣告：新地主与新地主婆的诞生！
【一】住建部2018要推住房租赁市场立法
楼市资本论获悉，12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。会上住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就，提出今后一个时期工作总体要求，并对2018年工作任务作出部署。
其中会议第一条就强调，2018年，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
在最重要的针对楼市首条工作内容里，不论是要发展租赁市场，还是推进强大资本进入租赁产业，都可以看出，未来楼市发展的重中之重就是租赁市场啊！
尤其是强调2018年，加快租赁业务立法！租赁市场主体的房东们，合法、持续获取租金收益，在法律层面保驾护航，相当于宣告“新地主”阶层就要崛起。
不得不说，这的确是划时代的大事件。屌丝们，从此，可以安静的租房了。
【二】世界城市纽约东京早已是“新地主”的天下
无疑，当前中国正在向着现代化发达国家奋勇迈进，那么已经是现代化的经济、人口大国的美国楼市情况又是怎样的呢？
从过往20年的数据可以看出，全美国的住房拥有率约为65%。而在20-35年龄段是自住房拥有率最低的人群，比例小于35%，也就是说超过65%的20-35年龄段的美国人都是租房住的。根据机构推测，未来5年，20-35年龄段的居民人数还将以每两年100万的速度增长。而与此同时，作为美国的超级大都市纽约，整体住房拥有率更是不到50%，超过一半的人口是租房住的。
美国不同年龄段住房拥有率占比（1994-2015）
另外，不只是纽约，世界第三大经济体的日本首都东京，租房人口比率也是同样的情况，超半数人口是租房住的。据日本官方统计，日本全国大约有35.8%的住宅处于出租状态，而到了东京这个租房比例接近50%。
可以说，在纽约、东京，所谓的“新地主”阶层势力已然十分强盛。
楼市资本论发现中国的租房人口比例远不及发达国家，对与纽约、东京同级别的北京来说，北京的“新地主”阶层才刚上路，未来发展空间巨大。
数据显示目前北京市租房人口的占比，大约为35%，即65%的人住在自己的房子里，35%的人住在其他人的房子里。未来趋势性会有很大的变化，必然向世界级大都市纽约、东京等租赁人口数50%的城市看齐，北京未来50%以上的人租房将很正常。
未来流行的不仅仅是富二代、官二代，而是房东二代！
【三】 “新地主们”的4万亿住房租赁市场规模
楼市资本论认为，利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。预计未来10年，即2018年至2027年将是我国租赁市场快速发展的阶段，最终将发展为4万亿规模的庞大市场。
根据易居研究院发布的《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》显示，未来十年，中国将形成54亿方租赁需求，租金收益更是近4万亿。易居研究院报告指出目前全国大中城市中，承租一套18平方米的住房，月租金约为900元，据此推算每平方米房源的租金为50元/月。而在中小城市中，承租一套22平方米的住房，月租金约为660元，据此推算每平方米房源的租金为30元/月。综合这两种城市的不同测算结果，假定2017年全国租赁市场每平方米房源的租金为40元/月。
据此，易居研究院给出了2017-2027年全国城镇租赁市场的租金规模。测算结果显示，到2027年全国城镇租赁市场租金收入将达到3.9万亿元，相比2017年水平增加了138%。
楼市资本论想说，面对极其撩人的“4万亿”大蛋糕，你选择成为“新地主”呢？还是交租客？
【四】争当“新地主”是难而正确的事
显而易见的是，国家真的要大力发展租房市场了，租赁住房的大时代就要来了，无论从比例到规模都是汹涌澎湃，势不可挡的感觉。那么，房子还能买吗？
楼市资本论认为，从购房时代、到租房时代，最本质的一个变化其实是社会财富的分配方式变了。社会再次回到拥有生产资料就拥有财富分配的决定权，有土地的地主阶层决定租户农民的收益多少。
如今，拥有房屋产权的“新地主们”将通过租金收益决定租客生活水平的高低。是的，虽然买房正变得越来越难，但是不买房，你就无法参与到最主要的社会财富分配，辛辛苦苦日夜劳碌更多的只是在养活房东而已。从这个角度看，买房就是现阶段最难但却是最正确的事。
连爱情都艰难，何况买房呢？更何况当新地主呢！
【五】 “新地主”阶层的责任与烦恼
楼市资本论说了这么多“新地主”的风光事，但其实“新地主”也有着新责任与烦恼。
“新地主”作为新时代中国特色社会主义大家庭里的一员，自然也应该是力量越大，责任越大。要知道，我们国家一贯提倡的就是“先富带动后富”。
除此之外，“新地主”的心头大患也是有的，就比如说最近饱受热议的房地产税。虽然，具体出台时间未定，但从近期国家执政要员的言行表现看，这个税首先一定是要收的，其次是开征时间要加速。换句话说，在新时代的特色社会主义中国，想当一老永逸的地主，这种事可不容易。
最后，楼市资本论认为，选择要比努力更重要。那么在争当“新地主”这件难而正确的事上，你将会如何选择呢？
去或者留，租或者买，是一个时代的抉择。因为，生活不止眼前的苟且。
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