年终岁末，楼市总有好事来！
楼市资本论获悉，最受关注的北京市海淀区终于盼来了重磅好消息！首个共有产权房于12月28日开启申购，含全装修在内单价只要3万5，而且是大房企碧桂园的项目，对比周边单价超7w的在售新盘，可真是政策红利大释放！
碰到这么诚意十足的年终大礼包，有资格的刚需们，赶紧上啊！
北京市住建委官网截图
关键词1：地铁房、交通便利
可以看出，项目紧靠永丰产业园，与最近的16号线永丰地铁站直线距离在2公里左右，是妥妥的地铁房。另外，项目紧邻北清路、G6京藏高速、G7京新高速等，交通十分方便。
关键词2：全装修、均价3.5万
说明：共有产权住房共5栋楼，分别为4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼。
该项目规划地上总建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米，套型主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。
据楼市资本论了解，周边其他在售新盘没有低于7万的，比如首创的天阅西山项目均价在82000元/平，冠城大通的百旺府项目均价是74000元/平。另外，即使周边的二手房，2005年以后的，均价也都在5万元以上。
另外，这还是全装修后的价格，也就是说交房时还会配齐一些基本的电器，比如热水器等。业主们只需添置些家具就可以入住了。
所以说同区域楼盘一比较，这个共有产权项目的价格真的太实惠了。
关键词3：为周边刚需“新北京人”量身打造
据了解本次房源总计603套，将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配，分两批次摇号。
优先开启申购的是总房源中的70%共计431套，面向“北京人”：海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭。
下一批次是房源中的30% 共计185套，面向“新北京人”30%：符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售。就是说，这次先把“新北京人”的房源预留下来，再另行配售。
说实话，楼市资本论刚一听说这个消息就想到了，奋斗在永丰产业园以及周边，特别是互联网精英们高度集中的后厂村区域，如百度、腾讯、新浪、网易总部大楼里的小伙伴们。真的，这个项目就像是政府给你们量身打造的。首先，距离非常近，两站地铁以内。其次，简单计算下，78平米的总价在273万元，首付款95.55万元，不到100万。89平米的总价在311.5万元，首付款109万元。这对于已经有五年工作经验的IT精英“新北京人”来说，简直就是分分钟拿下的节奏啊。
当然，狼多肉少，就是不知道谁会成为这幸运的185名“新北京人”中的一员。
关键词4：购房人产权份额比例为70%
据介绍中铁碧桂园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。
楼市资本论认为购房人在产权比例70%，这也是迄今为止所有推出的5个共有产权房中产权比例最高的了。
关键词5：周边配套成熟
楼市资本论发现，这个区域周边配套还是比较成熟的，从商业零售、到金融、医疗资源以及休闲娱乐，基本上都有覆盖。
商业：世纪华联超市、京凯悦超市、好邻居连锁便利永丰基地分店、永旺国际商城；
银行：北京农商银行、中国工商银行(永丰支行)、中国建设银行（北京永丰路支行）、中国农业银行；
医院：解放军261医院、北京大学国际医院；
餐饮：汉拿山、金鼎轩、亚惠美食广场、望湘园、吉野家、宽板凳火锅、晋风庄园、阳坊涮肉；
休闲娱乐：北京应物会议中心北清路店、西山温泉、北京海北绿园度假村、凯撒KTV等。
关键词6：知名房企碧桂园和中铁合作开发项目
值得一提的是项目的开发商碧桂园长期以来最大的亮点就是在性价比方面做得非常好，在保证品质的前提下，产品往往能给人眼前一亮的惊喜，再加上实惠的价格，确实很能打动人。把好钢一定要用在刀刃上，这个哲理运用的很好，可以说是一个很智慧的房企。
另据报道2017年1-11月，碧桂园销售额已达5347.7亿元，同比增长85.6%，销售额高于第二、三名600多亿，同比增速也远高于同期第二、三名50.8、48.6个百分点，成为行业首破5000亿的房企，年内有望冲击6000亿元。没有意外将成为今年的头号房企。
楼市资本路认为同等条件下买房，首选还是大品牌开发商的项目。如此，作为实力雄厚头号房企操盘的项目，相信未来在一些配套引进、物业管理上都会有不错的保证。
关键词7：78平米和89平米二居户型
78平米的二居户型图
88平米的二居户型图
楼市资本论认为根据介绍，整个项目容积率2.1，层高2米8, 两梯四户和一梯四户，断桥铝的窗户，大多户型都算是南北通透，还算可以。不过和之前的几个卖点看，户型这块，不算加分项，属于一般。
关键词8：资格审核
本次摇号工作结束后，选房启动前，将开展非海淀区户籍家庭在海淀区工作情况的审核。
审核认定标准为：2017年12月（开通申购当月），“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区，即可认定为“在海淀区工作家庭”。
申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合本次购房资格要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
刚需上车绝佳机会，摇中就算白送200万
楼市资本论想说，在北京最贵的两件商品目前看都跟摇号挂了勾。共有产权房摇号难度虽然比不上小汽车摇号的千里挑一吧，但是几十万人，抢600多套房，能被选中也得需要天大的好运气啊。毕竟，相比周边7万多的房价，真的是刚需上车的绝佳机会，能摇中就算送了200多万啊（当然，没那么容易变现）。
小编还记得，第一次去摇自住型商品房时的场景。
那是一个周六，上午10点，报名网站开通。但就在1分钟之后，网站陷入瘫痪。因为大量购房人同时登陆，导致服务器崩溃，然后发现不管怎么刷新网页都没有反应。后来了解到，最高同时在线10万人，大多数人也都是卡在第一步的登记或者验证环节。网站卡壳的背后，可以想见，大量迫切买房的申购人早早地等候在电脑旁。
政府工作人员在接受采访时表示：“只用了8个小时，我们两个项目就收到了35700份购房申请。10天后，总申购人数更是达到了31.7万。但是，两个项目总房源一共才5000余套”。
楼市资本论估计这一次的碧桂园共产房，多半也得是这样，因为确实值得期待。祝大家好运吧。
最后再提醒下，本次申购登记时间为2017年12月28日上午10:00至2018年1月11日下午17:00。千万别错过了。
GOOD LUCKY！
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