2018年1月17日，中国进入农历腊月。不到三周后，2月4日就将迎来立春节日。
冬去春来，楼市资本论总结出，环京楼市三部曲，可谓感叹颇多！2016，大爆发，乱拳打死老师傅；2017，超级调控，做安静修行美男子；2018，全国松绑来袭，蓄势待发。
环京楼市激荡的三年，正是体现这个大时代的波澜壮阔！
【一】环京楼市2016：大爆发，乱拳打死老师傅
从地图上看，首都北京的楼市，就像一只放风筝的手，通过粗粗细细的交通脉络，将地图上环京区域一个个不规则的小碎块紧紧地拽在手里。
燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、涿州等区域，就是线那头的风筝。而这只风筝在2016年迎着京津冀协同发展的大东风，猛地就飞了起来。
2016年，中国指数研究院监测的燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州以及天津武清的数据显示，区域整体成交呈现“量价齐升”，环京区域的市场规模迅速成长，普涨2-3倍。
尤其是受北京通州副中心和新机场建设两大风口的影响，紧邻的燕郊与固安，楼市上涨更是凶猛异常。燕郊房价一度涨到3万，廊坊固安涨到2万，连一些强二线的省会级城市，武汉成都重庆长沙等也望尘莫及。
这波疯狂的上涨，也让环京楼市瞬间有了俯视全国的实力，普遍过万，甚至大多数楼盘超2万左右的价格已经让多数省会级大城市汗颜了。
数据显示，彼时如今的热点城市成都、重庆房价都还没过万元。
楼市资本论认为，2016年环京楼市，用一句话总结就是：政策给力大爆发，逆袭称王中国楼市，你不出头我出头，乱拳打死老师傅。
正如现在流行的互联网思维，作为门外汉，没有思维定势，门外汉也不会心存敬畏之心，乱拳打死老师傅，唐突之间就完成了超越。曾经的环京小弟，把全国一堆省会哥哥，撂在后面当然让老大们都很不爽。于是，联而围攻环京小弟的大戏就在2017拉开大幕。
【二】环京楼市2017：超级调控，做安静修行美男子
木秀于林，风就来了。果然，2016年火到爆的环京楼市，刚步入2017年就感受到了寒风凌厉。中国史上最为严厉的超级调控周期降临。
在全国响应“房住不炒”指导精神下，各地纷纷出台最严调控政策。2017年以来，环京多个城市发布了限购政策，拦住了房地产市场的走势。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规定了对当地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制，多个县市还增加了当地三年社保和纳税记录的条件。这些限制条件就将大部分外地购房者拦在了门外。
清冷的燕郊中介一条街
由于主流购房者均是来自北京的“北漂”，这个两重政策可谓直指环京楼市的“七寸”，让沸腾的楼市顿时陷入了冰冷局面。
随着严厉楼市调控政策的持续，从燕郊、大厂、香河到固安、永清、涿州等，整个环京楼市也都有了明显的下跌。尤其是廊坊主城（安次区、广阳区）11月的商品住宅销售量为421套，远低于市场高峰时期2000多套的交易量。
相关数据显示，今年2017年4月燕郊房价为3万/每平米，达到年最高点。随后，燕郊房价便一路下降，到了2017年底房价为22000元/每平米。廊坊房价从2万元/每平米，下降到16000/每平米。老实说，跌幅是比较明显的。
这正是在这一年，省会哥哥们奋力追赶，尤其是武汉成都长沙重庆实现了房价大飞跃。不仅如此，到了2018年，这些省会哥哥的上涨势头仍然强劲，让子弹多飞一会儿。
所谓，一个人有没有修行，就看他是不是安静。
楼市资本论认为，即使环京曾经乱拳打死老师傅，遇到大风大浪，也要安静回避一下。在2017这极其寒冷的超级调控周期，环京楼市选择做个安静的美男子，潜心修行，未必不是一件好事。
安静是一段悠远的旋律。在安静的乐曲中清理发霉的心情，整理零乱的思路。默默等待春天的到来，让未来更有念头。环京地区安静地做个美男子，因为安静，所以美；因为美，所以要安静。喧嚣和浮华都可能会破坏这种美。
楼市资本论想说，环京楼市2017的安静，是沉默的火山，也是富有的沉睡金矿。火山只有用安静来熄灭，金矿只有用“沉静”中挖掘。
【三】环京楼市2018：全国松绑来袭，蓄势待发
正如任志强所预言，进入2018年，房地产这个夜壶被不少城市又端出出来。
已经有兰州、广州、厦门、青岛、西安天津等18座城市已经开始另类“限购松绑”。具体来看，这一波调整可以分为三类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”，取消了对偏远区域的住房限购政策。二是定向放松以吸引优秀人才，放宽购房条件。 三是“租房落户的模式”，以合法稳定住所(含租赁)基本落户条件，放开城镇落户限制。
再回到环京区域，楼市有库存压力吗？答案是有的。缺人才吗？自然也是非常缺的。缺租户吗？当然缺，更不用说北京庞大的外溢租户。
楼市资本论认为在住建部2018“支持刚改，差别化调控”的指令下，全国楼市都在根据城市需求、采取限购松绑，对于这轮跌得最级政策面子的环京楼市，显然也很有必要结合本地情况，对楼市调控措施进行调整与优化。
在楼市资本论之前的《环京楼市限购松绑在即，有望采用“兰州+南京+青岛”解限模式》文章里，已经写清未来的松绑方式，标杆都准备妥当了。列举了五种限购松绑方式：1补社保的方式、2认同京津社保方式、3认学历买房人才落户方式、4划分区域政策逐步放开方式、5允许分区域租房落户方式。在嗷嗷待哺的市场大局下，环京楼市松绑的理论与政策条件已经成熟。
历经风雨后，2018年的环京楼市正在蓄势待发，再出山！
