中国楼市大分化时代来临：一线跌30%，二线涨100%

回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，楼市资本论发现，中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。

这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。

一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。

我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。

一线楼市最大跌幅30%+

无疑，2017年绝对是中国楼市史上的最严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。

北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。

【一】北京二手房最多降幅3成

2018年1月29日，根据北京日报的报道，北京市住建委主任徐贱云披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2017年3月的最高峰下降了13%。

更有甚者，据每经网报道，有个别此前上涨凶猛的学区房回调明显，半年时间缩水近3成，跌幅惊人。

比如，知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。有媒体报道，位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房，报价仅为900万元。

历经2017年最严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。

2、上海二手房均价下跌10%

北京是这样，那么上海情况如何呢？寒冬之下，上海楼市也分外冷清。

上海市房地产交易中心数据显示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。

成交量的大幅下跌，也带来了成交价的大幅下降。相关专家日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。

3、2017年深圳房价跌到5万

北京上海跌完，深圳也没能挺住。2017年，深圳全市新房住宅价格连续12个月下降，全年维持在均价5.4万元/平左右。

数据显示2017年12月，深圳市新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。同时成交量低位运行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。

【二】二线楼市普涨50%+

这边冰天雪地，那边却春暖花开。

二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。

社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。

1、成都新房涨幅翻倍

2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。最终，成都以全年上涨70.39%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。

安居客数据显示，成都2017年1月份新房均价为8165元/平米，到了12月份新房均价上涨到15721元/平米，上涨幅度高达92%。

而目前，成都高新和锦江区域均价最高，成都房价目前领头的即是高新区金融城板块3万+ ，及东湖、大源2.5万+等 。对比去年至今的房价涨幅，整体而言，2017一整年，二手房涨幅也十分客观。以高新区金融城板块的南苑小区B区为例， 08年的楼盘，2017年3月1日成交价，580万，2.8万/平米。到12月份，同户型成交750万，单价3.5万/平米。2017年已经上涨1.25倍。

2、杭州二手房上涨翻倍

杭州作为，最有潜力的准一线城市，2017年的楼市同样也是暴涨不止。数据显示，杭州2017年1月新房均价1.9万元/平米，到了12月份房价为2.6万/平米，上涨幅度36%。而涨的最高的地方超过房价翻倍也是很普遍，特别是原来的远郊区，滞涨区，也都后来居上，涨幅跑赢杭州大盘。

数据来源：安居客

拿一个当地比较有代表性的项目来说，紫金庭院2017年初二手房实际成交价2万7元/平米，到了12月份成交价已涨到4.1万/平米，涨幅52%。挂牌价最高的，更是高达5万元/平米，这要是一成交涨幅可就近1倍了。

除此之外的济南、青岛、西安，乃至南京、武汉、重庆等二线城市，房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士，也开始纷纷看多二线楼市，更有媒体据此称：2018年是二线城市强势崛起元年。

楼市资本论认为，面对中国楼市分化大时代的来临，仍然充满着莫大的机会。

北上深一线，这些世界级的城市，任何回调都是入手时机。

强二线城市，在国家提出的新“中心城市战略”发展规划下，仍会不断增设“国家中心城市”，除了成都、武汉、重庆等已入选的外，还会有其他兄弟进来。无论刚需还是投资，能够上车就不会有错。