这两天有则消息称环京华夏幸福资金链紧张，准备要把孔雀城200亿资产大甩卖，随后有人开始跟风瞎传：一哥都要跑，环京楼市危险了。
看到这，让楼市资本论感到有点扯。
315国际消费者权益日才刚刚过去，从政府到央视到社会各界，刚不遗余力的铲除假冒伪劣商品和打击各种谣言，就出现如此以讹传讹。真是害人不浅。
【一】市场促销演变成谣言的路径
传言的导火索是霸州孔雀城的一个销售政策。
楼市资本论了解到，孔雀城在霸州8500元低单价开售的是商住项目，住宅类没有参与。降价原因在于2017年北京对商住类项目调控严格，商住类项目市场整体平淡，从商住项目开启降价促销活动，是对市场的一剂刺激。
参考去年霸州成交的最高楼面价是2678元，可以说只要卖到5000以上就能收回成本。在要求一次性付款的前提下，8500元的单价，并且考虑到当期全日全部去化完毕，不难发现，孔雀城保障了一定的利润，还实现了快速回笼资金。
楼市资本论想说这次孔雀城的销售政策真是挺狠的，可谁让人大企业就是能够低成本拿地呢。相对应的是，环京另一知名开发商荣盛也很快就市场跟进。
就是这样的一个促销行为，结果演变传成了，华夏幸福缺钱要自救，要卖掉孔雀城的资产。想象力真是丰富。
【二】环京楼市是北京刚需的大福地
楼市资本论还是先从整体格局给大家分析下。
环京楼市的根源还是在北京。最新出台的北京城市总体规划已经坚决表明，北京向东、向南对外疏解的主要路径已经确立，并且要坚持疏解到2035年不动摇。
数据显示2017年，北京楼市成交量是近十年来最低的，大概为500万平米。市场供应量极小，且价格限制，造成成交量很低。
另外，北京已经进入了存量房市场，北京一手房加二手房最好的时候也就30万套，2017年的数据是20多万套。目前，北京统计人口2200万左右，每年新登记结婚人数就达到50万对，这可都是传统意义的刚需婚房。
北京在新房房源极度缺乏的情况下，还有着豪宅化的趋势。五环以里，单套评估价为468万，距离环京区域咫尺之遥的五环以外竟然也高达398万，接近400万。
这些也正是楼市资本论长期以来，坚定看好低总价环京楼市的原因所在。再者，如今极其严厉的监管及处罚下，所谓“打包200亿资产出售”这么重大的事项，作为上市公司不可能不发公告披露，就私底下操作。所以，网传孔雀城百亿资产出售不合常理。
【三】环京土地各大开发商抢都来不及
环京楼市作为京津冀协同发展、承接北京外溢人口和产业的主要区域。在此背景下，环京市场迎来更多的发展红利，只是时间问题。
现在，几乎全国的知名房地产商如恒大、碧桂园、融创、万科、旭辉等都在环京区域拿地、甚至于抢地。在精明的开发商眼里，环京这一块块的土地，可都是大肥肉。环京因为两个千年工程，北京副中心与雄安新区，早已成为全中国最珍贵的土地。
到2020年，京津冀实现“六纵六横”交通圈圈的交通格局。能够达到整个京津冀核心一小时交通圈，整个环京半小时交通圈局面。从环京到环雄，楼市都绝对是大有可为。
深耕环京的华夏幸福，一直以来依托“园区+地产”的开发模式，在拿地时很有优势，目前土地储备量处于区域领头羊位置，未来发展空间巨大。
楼市资本论了解到中国社科院于2018年2月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，根据2018年1月大数据放假指数监测发现，环京超跌板块出现止跌回涨，其中廊坊燕郊房价环比上涨了2.17%，涨幅较上月扩大了0.88个百分点。可以说，环京市场已发出复苏信号。
华夏幸福要甩卖孔雀城优质资产，把到手的肥肉让给别人，让人无处可信。
【四】上市房企不可低估的融资能力
除了拿地以外，说到融资能力，房地产大企业更是优势凸显。
2017年底，中国恒大发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮战略投资，成功融资600亿元。而根据Wind资讯显示，由碧桂园、方正证券承销的“融元—方正证券—方恒融碧桂园35—82期保理资产支持专项计划”已于2018年3月5日获批，本次储架发行规模总额高达400亿元。
由行业特性决定，愈是大牌房企，愈是能够实现规模化快速发展，愈是受到资金追捧，融资渠道更多，融资能力也更强。
A股市值超一千亿元，总资产超3360亿元的华夏幸福，其融资能力是有目共睹的。
2018年3月初，华夏幸福公告已与各家银行和金融机构达成授信和融资合作，额度300亿元。紧接着3月12日，3月13日，华夏幸福连续成功在上交所发行公司债10.9亿，在银行间市场成功发行短融15亿。在目前资金市场紧张，很多企业取消发行或者发行失败的情况下，华夏幸福能够发行成功，融资能力可见一斑。
说华夏幸福资金链断，是不懂地产金融，实在有点扯。
楼市资本论认为，“孔雀城资产百亿甩卖”的谣言开传，一时间人心慌慌，又一波看空楼市。结果就是，打击区域龙头开发商，反过来扰乱楼市行情，环京业主们就成了其中最大的受害者。
但凡涉及房子的话题，基于人人都有的居住需求所以讨论特别多，总是很容易成为热点。房价的涨跌非常敏感，牵涉利益众多，也特别容易成为一些人的谋利工具。
如果仅凭一些对企业行为别有用心的解读，再混合点所谓的小道消息，就得出这家企业要出事，有麻烦了。显然，在这个世界美好的生活，对某些人来说，难度有点大。
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