北京楼市调控显著，紫辰院12万/平8折备案价的无奈

近期，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已在多城铺开实施，宣告第5波楼市调控政策潮开启。

楼市寒潮延续下，楼市资本论发现，一些豪宅项目的开发商迫于调控压力，只能选择低于备案价销售。

豪宅项目紫辰院（别名：阅园），就是其中之一。从项目楼王8号楼在2016年取得预售证以来，一直大幅低于备案价销售。目前，按照置业顾问给出的最低价格266平米户型总价3100万来看，单价仅为11.65万元，与备案单价14.8万相比下调3万多，折让幅度超过20%。

紫辰院项目内景

但即使这样，按置业顾问所说的付款条件，满足首套购房资格的首付不低于60%，二套购房首付不低于80%来看，最便宜的户型也需要首付1860万元，二套购买起步价更是高达2480万元。

高至2000万的购房门槛，作为项目的开发商嘉源京大，也肯定知道，这样土豪的接盘侠找起来，并不容易。

豪宅紫辰院位于北京西南四环岳各庄，近期项目的推送消息也不时在地产APP和微信公众号文章里闪现。12万-13万的高单价，这样的价格在目前凄迷冷清的北京楼市里还是很醒目的。毕竟数据显示，北京楼市3月份新房均价也才7万。

来源：平安好房APP

然而，紫辰院12万的高价却已经是开发商备案降后价了。楼市资本论查了下这个项目的备案价，发现竟然高达14.8万元每平米。没错，开发商嘉源京大正在以每平米折让近3万的幅度在销售。

来源：北京市住建委官网

粗略一算，一套房就得让利近800万，86套房少说也得7个亿不要了。记得当初嘉源京大拿地成本价在22.2亿，7亿差不多占到30%！这还不算2016年项目刚开卖时，均单价才10万/平，一平米就少了近5万。

这么多钱白送，开发商是急了吗？

遭遇楼市最严调控，开发商想涨价也得谨慎。何况当前楼市调控效果显著，豪宅市场十分冷清，开发商急于回笼现金的话，只能顺势降价。紫辰院8号楼拿到预售证后不久，就赶上北京开启史上最严楼市调控，估计嘉源京大老总的心情也是无奈。

项目地址

另外，从产品竞争来看，紫辰院的开发商一直以来选择大幅度低于备案价销售，也是市场的选择。

与此对应的是，金贵的二环附近地块，一些被限价销售的豪宅，十分火爆，如中国玺、昆仑域等项目开盘就一销而光。紫辰院西南四环的位置，对于豪宅而言有点偏，显尴尬的是项目还紧挨着解放军第302医院、批发市场以及菜市场等，人流相对比较复杂。好在离四环路很近，驾车出行比较方便。

项目开盘两年以来，一直不温不火。可见，在周边二手房均价多为6万-7万的区域，单价12万的紫辰院想找到买主并不容易。

一个花絮是，在“两会”出尽风头的“全美电视台台长”张慧君也曾于2016年9月9日在紫辰院主持诗书歌咏演唱会。不过目前看来，捧红表情帝“蓝女郎”的“张台长”并没有捧红紫辰院呢。

楼市资本论认为在目前楼市调控的大环境下，豪宅开发商显然是行业内压力最大的那批人，一直以低于备案价出售精装豪宅，紫辰院是下了极大的决心。也算是业界良心了！

也让我们看到，北京调控寒潮仍然刺骨，未来豪宅在严厉调控政策下及资金周转压力下，预计低价销售仍将持续。

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