央行撒钱1.3万亿！楼市将持续开启慢牛长期行情

来自春天的惊雷！刚刚，央妈向市场撒钱1.3万亿。

楼市资本论获悉，4月17日晚间，央行网站发布消息称，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调商业银行等机构人民币存款准备金率1个百分点；

同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

根据测算央行将对外释放1.3万亿元流动性，其中9000亿元将于操作当日偿还MLF借款，另外的4000亿增量资金流向市场。

【一】投放1.3万亿资金，市场迎来春天

楼市资本论认为这对市场可是天大的利好，自国家施行“去杠杆”政策以来，特别是2017年一整年，从王首富、各种企业大佬到等着批房贷的刚需民众，大家为筹钱费尽心血，终于看见了春天的曙光，大笔的钱来了！

春江水暖股市先知。

4月18日，股市受利好消息刺激，沪深两市双双高开，并在题材股带动下，放量单边上行涨逾2%，半导体、芯片等板块上演涨停潮，个股整体呈现普涨态势，市场做多氛围回暖。截至收盘，沪指涨0.80%，报收3091点；深成指涨0.92%，报收10491点；创业板涨2.16%，报收1822点，一举终结4连阴。

A股收盘情况

楼市资本论同时发现央行今日投放1年期MLF上调利率5BP至3.3%，而存款准备金利率只有1.62%，成本比MLF低很多。就是说降准后，钱就给银行永久使用，而且不需要利息，没有资金成本，给银行减轻负担了。银行的资金成本降低了，传导下去，必然非常有利于降低企业的融资成本。对一些资金需求紧张的房企来讲，这简直是雪中送炭。

此外，有专业人士指出，鉴于MLF等操作需要抵押品。此番降准还将释放大批商业银行的抵押品，也就是通过下调部分金融机构存准率置换MLF，能够将借款银行质押的利率债和高等级信用债释放出来，进一步提高商业银行间的资金流动性。没错，降准的威力就是这么牛，不就是要钱吗，双倍还你。让你知道央妈才是亲妈。

楼市资本论认为不论是如此大规模的撒钱放水，还是股市的表现，都在说明一个问题，市场的春天来了。

【二】宽松格局将维持，降准不会只有一次

值得注意的是此番大规模降准政策发布是由新任行长易纲主导的。突然罕见的降准是否意味着，新任行长将一改之前风格，货币政策要变呢？很有可能。

有一个消息必须关注，就是昨天国家统计局公布了一季度GDP。同比6.8%，低于去年的6.9%。同时，几个重要指标，全国规模以上工业增加值、社会消费品零售、固定资产投资，不是比去年同期，就是比1-2月份回落，这些都表明经济下行的迹象比较明显，降准其实主要是为了保经济增长。

最近又适逢中美贸易战阴云不散，坏消息太多，一个很直观的感受就是世界真的变了。美国作为世界上影响力最大的经济体已然把我国当做最大的竞争对手在遏制。楼市资本论认为客观上国家的确需要相应的调整金融战略。

大幅度的超预期降准就是金融监管当局在对市场表明态度，很明确的告诉大家，不希望股市债市再度下跌，政策底已经出现。市场底也就不远了。把股市稳住，我们才有更多的筹码，跟美国在贸易上周旋。

楼市资本论从以上角度分析，不论是保证国内GDP的增长，还是与美国贸易摩擦的解决都不是短期的一个行为，国内的投资、消费都需要一个相对宽松的资金环境。因此，大概率上降准放水不会只有一次，即使对应美国加息也至少得2-3次。

【三】楼市慢牛时代或将开启

楼市资本论认为释放流动性，不用说对楼市的利好作用肯定是最大的。没办法，虽然房地产市场体量最大呢。

当然，在一轮又一轮的金融强监管以及严调控下，房地产市场也是资金压力最大的。很多开发商资金链已经捉襟见肘，最近很多上市房企的股价都不好看，主要原因就是资金压力大引起的。此番降准释放的流动性，有利于给银行的房贷业务松绑，也将起到缓解地产商的压力，所以对于楼市来说肯定是利好。

另外，虽然央妈一直强调降准是定向降准，但由于楼市一直以来的强预期，反弹压力很大。货币放水后，进入市场的人民币，不一定会按照央妈的指令而依径走路，大概率会进入楼市。毕竟，这样的故事，在此前已无数次的上演过。

可以说，未来楼市的利好幅度甚至要好于股市。目前也有不少业内人士预测，下半年或明年起，北上深等一线城市及其周边城市和热门城市等或将开启新一轮房价上涨。不过鉴于目前利率水平，应该是慢牛。

楼市资本论认为央行都给钱了，大家就再积极一些，特别是刚需们，留给你们的机会不多了。

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