直达雄安！北京新机场线北移，丽泽商务区建候机楼！成新桥头堡！

从北京丽泽商务区直达雄安新区，将成为现实。

楼市资本论获悉，北京新机场线北延工程预计年底启动，将延长至丽泽商务区！

更为关键的是，原计划设在草桥的城市候机楼，也将北移至丽泽商务区。这么高大上的配套加持下，丽泽商务区板块发展迎来大利好！

至此，北京新机场线，南接雄安新区、北接丽泽商务区的构架形成。

不仅如此，整个丰台都是一片欢呼雀跃！

可谓一步棋，做活京南一盘局。

【一】沉寂多年的丽泽商务区板块熬出头

机场北线调整，最伤心的就是草桥板块！

作为最新国门工程，全国人民都对北京新机场的建设充满了期待，相关配套的轨道交通工程，也一直广受关注。

北京轨道交通新机场线，原规划南起新机场南侧，北至中心城草桥站，线路全长 41.365km，其中地下线和 U 型槽 23.65km，高架和路基段 17.71km。共设 3 座车站，分别为新机场北航站楼站、磁各庄站和草桥站。

目前规划有了重大改变，新机场线的北侧起点并没有终止在草桥，而是继续向北、向西，最终停在了丽泽站。

更让人惊喜的是，新机场的城市候机楼原本设立在草桥，伴随着新机场线北延，候机楼的位置也向北移动至丽泽商务区。届时大家在商务区内即可完成值机、行李托运等事项，20分钟便可直达新机场。

有没有感觉到这是丽泽商务板块大爆发，要起飞的节奏？！

根据计划，新机场线一期预计明年开通，北延一段也将在今年年底启动。丽泽商务区同时在建14和16号线地铁，未来将有望与新机场线实现换乘。

在楼市资本论看来，就一句话能做总结：沉寂多年的丽泽商务区，终于熬出头！

【二】丽泽商务区板块引领大丰台崛起

历来北京楼市以“北”为尊，南城似乎不怎么上得了台面，房价也一直不高。丰台作为北京核心城区之一，属于典型的价格洼地，一定程度上也是价值洼地。

行政区主要分布在三环到五环内的丰台，最新二手房均价5.3万/平米。不论是与同为北京城区的东城区、西城区10万左右的房价比，还是与朝阳区、海淀区比，差距之大，都十分令人汗颜。原因主要是丰台目前以商贸等低端服务业为主，没有高端产业的支撑，人群聚集能力弱，房价自然也就上不去。

楼市资本论认为这一情况很快要被打破了。

1、丽泽成为京津冀区域核心交通枢纽

依据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》及轨道交通规划，丰台区作为北京重要的中心城区，既紧邻“一核”（首都功能核心区），又连接“两翼”（城市副中心和雄安新区）。借助区位优势和经济新动能，丰台在新的发展大引擎中聚合、裂变并飞速发展，将成为“一核”与“两翼”协调发展的关键节点。

火车跑得快，全靠车头带。楼市资本论看来，丰台区发展的火车头自然就是其核心板块，丽泽金融商务区。

丽泽金融商务区规划于北京西南二、三环之间。在三环里寸土寸金的北京，这个区位占据着得天独厚的天然优势。

丰台区域内的北京南站、北京西站、与即将改建的丰台站组合，三大枢纽将形成一小时的京津冀交通圈。再加上京港澳、京开、京津唐高速公路及区域快速环线，其核心位置的丽泽商务区，伴随着丰台区域交通建设的进一步完善和发展，已然成为首都超高速交通最密集的枢纽地。

另外，不论是在建的地铁14号线中段、16号线还是房山线北延都在丽泽商务区设站。未来新机场、地铁开通，这个区域可以无缝对接北京市内的中关村、国贸、望京等繁华商业区，以及京津冀区域的城市副中心、雄安新区、天津等核心城市，发展想象空间十分巨大。

楼市资本论认为，丽泽金融商务区绝对是从新机场候机楼、到3大高铁枢纽、到区域交通核心枢纽等优势资源的最大受益者。

未来丽泽金融商务区交通的完善在带动区域发展的同时，必然也会加速区域内以及周边土地价值的攀升和周边商业的崛起与繁荣。

2、将建设成为首都金融创新实验区

楼市资本论看来，金融服务业将是丽泽未来产业发展的重中之重。

北京丽泽金融商务区规划研究范围总用地8.09平方公里，其中核心区总用地2.81平方公里，核心区新建地上建筑规模540万平方米，用地功能包括商务办公、多功能混合以及配套居住等，自西向东分为金融文化混合区、金融商务核心区和金融休闲混合区，是北京市三环内最后一块成规模的开发区域。

北京新版城市总体规划提出，丽泽金融商务区将建成新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，这样的定位透露出强烈的创新气息。丽泽金融商务区要重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态，积极吸纳金融街、北京商务中心区配套辐射。

这就意味着，金融立区、金融立发展的态势形成，丽泽将成为金融街之后的第二极。

【三】三环内最后一块强势地产板块崛起

数据显示在2017年一年，丽泽引进了18家新兴金融机构。截至目前，丽泽累计引进金融机构393家，商务区内金融业态涉及传统银证保及证券创新、信贷资产登记流转、股权投资基金等14类。

按照北京市政府计划，到2020年完成建设时，丽泽金融商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，年经济总量可达200亿以上。新增建筑面积286万平方米，其中商业面积达140万平方米以上，可吸纳7万就业人口。

到那时，丽泽商务区将成为继国贸、金融街之后，北京市区内又一大强势地产板块。

另外，值得一提的是为了发展丽泽商务区的需要，丰台政府也引进了优质的教育和医疗资源落户丽泽及其周边，如北京十二中丽泽分校，解放军307医院等，为大家除去后顾之忧。

楼市资本论认为，有了新机场加持的丽泽金融商务区，作为北京三环内最后一块成规模的开发区域，作为首都发展的新兴高地，充满想象力空间。

从丽泽遥望雄安，自然一番好风景！

期盼您在微信公众号(loushizbl)、一点资讯、今日头条、搜狐新闻、新浪微博里关注“楼市资本论”。更多房产信息交流请加微信号（watanabe1949）。