北京的围墙！昆仑域和中国玺的墙内之战

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨。

这句话大家耳熟能详，昆仑域和中国玺的业主们想必更是深有体会。

当初，这对北京知名豪宅开盘遭遇疯抢，业内传即使有关系、备好千万全款，仍然需要忍受酷热、寒冷天气煎熬，摇号排队才能买到房。

好不容易等到要收房了，楼市资本论发现昆仑域和中国玺这对难兄难弟，近期，针对商品房和保障房之间的“围墙大战”却在愈演愈烈，甚至有业主已经表示要求退房了。

北京二环边上的豪宅华润昆仑域和招商中国玺

【一】豪宅招商中国玺“隔离墙”被推

在北京房地产行业的激情四溢2015年，招商华润九龙仓平安联合体以87亿将丰台区亚林西居住区一期地块，收入囊中。没错，当年的地王就此诞生。

按照拿地前计划，该地块一分为二，分别由招商团队、华润团队独立操盘。拿地不久，推广案名公布——中国玺、昆仑域。从项目名称就能看出他们的雄心和壮志，业内对于这两宗地“10W+”顶级豪宅的预期也基本是没有分歧的。

中国玺

未曾料到的是，生逢史上最严最长的调控期，让事情开始变得不一样。扛不住的中国玺和昆仑域，最终拿到的官方预售均价仅为9.5万元/平方米左右，相当于每套房子便宜了200~400万元。超预期的低价，也在市场上引发疯抢。

留给地王的考验，仍然没有结束。

就在7月22日，微博上网友爆料称，中国玺社区内的“隔离墙”已被推倒，并称是JW巡视给拆的，目前就剩个地台了，未来有没有铁艺隔离还待定。

“隔离墙”应该是开发商建来区分豪宅项目和拿地时承诺配建的保障房项目的，以保证高价的商品房配套品质。上图可以看出中国玺的豪宅社区里被推倒的“隔离墙”，已经一片残垣断壁，十分狼藉。有形的墙虽然已经倒了，但是或许，中国玺社区里“无形的围墙大战”才刚刚开始。

有网友对拆墙评论“够狠”，也有网友留言表示对未来担心“隐约感觉收房后又是一场战争”。

事实上，这名网友的担心并非多余。今年初，有着同样问题的北京东坝“首开龙湖天璞家园”小区，就在收房办理入住当天就上演了十分激烈的围墙大战。从一开始“商品房业主”和“自住房业主”的隔墙对峙，到双方开始暴力推墙，一时间闹得满城风雨。双方各执道理，互不相让，也在全国范围内引发很大争议。

有人说：这是经济舱的乘客把头等舱的帘子撕开了、要去头等舱，不能纵容！

也有人说：自住房业主不背这个锅，北京的自住房政策明确规定不允许建隔离，ZF部门三令五申，但是开发商鸡贼，中间还要建个栅栏，现在把矛头都对准自住房业主，骂业主素质低，这锅坚决不能背！

龙湖天璞围墙大战

最终官方的回应是：在统一物业管理区里，商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。这也等于认定开发商龙湖对“隔离墙”的设置是违规的。

楼市资本论认为在官方的介入下这一事件有了阶段性结果，但是很明显，争议并没有就此停止。

【二】豪宅华润昆仑域深陷业主维权事件

与此同时，不远处的另一座豪宅项目昆仑域，也同样深陷“围墙大战”中。

昆仑域

楼市资本论了解到，华润昆仑域的业主在微博维权，第一条就直指开发商在商品房与两限房的分区管理上有问题，称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直地势差，且会配以密集的绿植及门禁系统等保证分区管理。但现在两个区域间是畅通无阻的。”

并表示：商品房与限价房相比，房价相差近5倍，物业费相差近3倍。从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的大杂院，操盘公司不但没有按照售房时的宣传来做，而且随心所欲做出种种变动，严重损害商品房业主权益。华润的品牌声誉？大概不需要吧。

楼市资本论想说不论是商品房的业主还是限竞房的业主，能在北京买套房所付出的资金都是不容易的。开发商从一开始拿地时就应该规划周全，通盘考虑，才不至于像现在，如此被动。

昆仑域和中国玺，这对引人瞩目二环边豪宅的“围墙大战”最终会怎样收场呢，大家拭目以待吧。