慌了！股市跌破2700点，请对房地产刀下留人

2018年8月6日，逢8又逢6，本该是个赚大钱的好日子。

然而，事与愿违，A股一开盘，上证指数即迎来普跌模式，个股纷纷下挫。到了下午，下跌步伐依然没止住，盘中上证指数一度跌破2700点，创下2692点新低。

A股截止收盘，上证终报2705点，下跌1.29%。创业板大跌逾2.75%，深证指数下跌2.08%，已经创下2015年股灾以来的新低。上证指数盘中低点离近年历史最低2638点，也就一步之遥了。

无疑，A股又到了生死存亡的紧要关头，中国经济也再一次走到了十字路口。

楼市资本论发现，以往的这种危急时刻，都是房地产力挽狂澜。然而大家非但不领情，还将中国经济发展问题悉数归罪于房地产，并表示不杀不足以平民愤。

面对全国下上对房地产的全面打压，楼市资本论想说：刀下留人！

【一】2015世纪股灾，楼市充当救世主

“唯有房地产才能救中国”这样的声音虽然充满争议，却从来不绝于耳，尤其是在经济形势不好的时候。

事实胜于雄辩，历次A股大灾后，中国经济形势的由衰转盛的确都是靠房地产带动的。

先从最近的一次股灾说起。

2015年中，融资、配资翻倍、翻几倍地入市，泡沫被短时间吹大，后续资金再也无法维持每天上万亿的巨幅成交量，A股创下5178高点后，开始一路向下。到了2016年A股熊市大局已定，恶性循环从此开始。大盘墙倒众人推，个股7个跌停下挫，无人可逃。之后又是两次快速跌停，基本上把这次全民炒股的老中青三代全部套牢，资本市场一片惨烈。

由于股市低迷，经济不稳，国家政府为了刺激经济，开始采取货币信贷政策宽松，进行货币放水。例如降低房贷利率、放宽货币政策。股市低迷后，散股死伤无数。

在中国经济的危机时刻，迎来救世主：2016-2017年房地产爆发。

从上表北京楼市走势图，可以明显看出，不论是新盘还是二手盘，北京房价的这一轮上涨就是从2016年初开启的，与2016年1月底A股大底完美重合。

这一轮上涨从一线城市北京、上海、深圳等，伴随着后来出台的调控政策，又开始板块轮动，一直延续到二线、三四线，全国房价普遍实现翻番。

到了2017年底，中国GDP总值也再创历史新高，达到了惊人的82.7万亿。

房地产居功至伟。

【二】2008奥运A股熊市，地产大牛市出手不凡

一次不能说明问题，接下来再回顾下2008年的A股大跌。

2007年10月份，上证指数一路上涨，接连突破历史记录，并最终于10月16日，达到6124点，创造了一个新高点。亚洲周刊甚至将2007年封面人物授予了中国全体股民，这是一个世界奇迹。

好景不长，到了奥运年，A股却开始一路走低，随后从5000跌到4000点，再到3000点跌破，奥运会刚一闭幕连2400点都没保住。一直到10月28日，上证指数跌破1700点，到了1664.93点，这也是2008年的最低点。此番暴跌，中国股民亏损的程度，是1990年沪深证券交易所成立以来最惨烈的一年。

中国股市和中国经济到了危险的关头，房地产又一次站了出来。

国家随即宣布财政政策将着力扩大内需，央行将保证流动性充足，由稳健的财政政策和从紧的货币政策转为积极的财政政策和适度宽松的货币政策，从2008年9月开始，央行连续5次降息，累计贷款降息幅度达到2.16%。

此外，著名的40000亿大投资开启。

随即，从上图可以看到，2009年北京房价即开始上迎，并开启了长达10年的牛市。尤为要指出的是北京新房市场2009年成交面积达到惊人的2038万平米，再未被超越。

全国房地产市场一样红火，拉动中国经济辉煌成长。

从2008到2018年，有多少中国人正是因为房地产行业的大发展，才实现了自己的美好生活。

一个毋庸置疑的事实就是，不论是一线北京、上海、深圳，还是二线杭州、武汉、成都，正是房地产的发展，推动城市经济的快速崛起，提供最丰富工作机会、更优质生活条件，带动全国更多区域的市场化进程。

楼市资本论认为，从这个意义上说，关键时刻中国经济靠得住的，依然只能是大块头的房地产行业。

【三】地产黄金时代依然存在

重任越大，非议也就越大。

总有人在担心，中国经济的弊病就在于，房地产行业已经过于兴盛，导致百业衰。房地产发展已经饱和，充满了泡沫。

楼市最强预言家任志强认为，中国房地产行业未来发展空间依然巨大。

任志强曾多次公开表态说，从城镇化角度看，中国住房私有化率确实比较高，但据此认为中国房地产市场存在巨大的泡沫的说法不客观。要知道这些所谓的私有化住宅，有超过50%是住房分配制度下产生的“福利房”以及拆迁安置房，这些房子大多比较低端，不能满足现代城市人生活需求。真正的商品房是97年市场化之后产生，这个数字大概是9千万套左右，占全国城镇住房总量的30%左右，所以拿这个比例与国际上的指标比较，不具有可比性。

有人说中国的房屋总市值已经达到450万亿，而美国的房屋总市值才26.8万亿美元，中国房地产市场泡沫巨大。

任志强对此更是不予认同，他说：“按照公布的全国住宅平均价格8600元/平方米来计算，全国房子总市值200万亿元左右，如果扣除我们特有的房子因素，如成套率、年代以及不能上市等因素，合理住房总市值应该不会超过100万亿元人民币。”

从城市化率来看，房地产行业未来的发展空间仍然十分巨大。目前我们的户籍城市化率才42%，即使按照常住人口城市化率58%也相差甚远。

中国房地产的发展，任重而道远。

房地产行业三番五次的拯救中国经济，是历史性的功臣。

现在，股市大跌，汇率下滑，中国经济又开始呼唤救世主。最新动态是，不论央行亦或财政部，均已宣布要放水的正面消息。

楼市资本论认为，既然中央已经明确定调“坚决遏制房价上涨”，那么未来房价大涨未必会，稳定成长仍然是主旋律。考虑到城市化的大方向，一线、二线及都市圈周边，仍是重点考虑的投资置业目标板块。

在全国对楼市一片喊打喊杀中，请对房地产刀下留人！