从野生到精养！环京服务经济区蝶变，首都圈发展逻辑重塑

昨天，楼市资本论就已经说过，8月的燕郊，并不是那么平静。而8月的环京，同样波涛暗涌。

8月17日，在首都之窗政府发布这样一则新闻《河北将建环首都服务经济示范区》，将环京再次扑倒。

我们敏锐感受到，环京服务经济区正在诞生，环首都经济圈的发展逻辑正在重塑。从野生到精养，这一次产业升级，环京真的变天了！

仔细浏览京津冀各方官网，楼市资本论发现了一些“蛛丝马迹”，北京环京都在做着同一个动作，那就是：筛选。

北京在筛选住所，环京在筛选企业，为了搭建环首都服务经济圈。

【一】北京开展隐患治理欲意何在？

安全隐患，始终是位列各类隐患排名榜首的位置。

楼市资本论纵观北京近几十年的发展历史中，但凡涉及到安全问题的事情，都会作为一件举国上下全民关注的大事！因为这里不仅仅是北京人民的北京，更是全国人民的首都。安全隐患，在这里更加刻不容缓。

8月24日，《北京城市安全隐患治理三年行动方案(2018年-2020年)》正式印发，从2018年起北京市将开展安全隐患大排查，依法集中整治一批重大隐患，取缔一批非法场所，拆除一批违章建筑，关闭取缔一批违法违规和不符合安全条件的生产经营单位。

在这个人口构成复杂的北京，每次排查的重点对象都会包括居民住所。

这次的“三年之约”主要也还是针对城乡结合部村民宅基地出租房屋，以及老旧小区、核心区大屋脊筒子楼，重点排查治理各项安全隐患。

按照以往每次北京开展大型排查安全隐患的经验来讲，最后的结果往往都会导致租金房价的一波小涨幅，与此同时，每次也都有一部分“寄居”在北京不见阳光的人，被租金挟持，来到了环京。

当然，这一次治理时间从短期变成了长期，时间跨度的拉开，使房租，房价，以及迁徙大军造成的影响应该不会如以往那般集中凸显，但这不代表影响可以忽略不计。

【二】腾笼换鸟，环京关迁污染企业

北京安全隐患治理工作的这三年，环京部分区域同样也要进行为期三年的“产业筛选”工作，主要是污染产业企业的搬迁或关停，以钢铁、水泥、平板玻璃、焦化、化工、制药等行业为重点，按照河北省新闻网的说法来看，这项工作不仅仅是推动环境更是推动了整个河北省产业的全面转型和升级！

河北省，由于一直以来产业结构偏重工业型产业，原材料工业和“两高”行业比较集中，被外界视作“污染大户”和“淘汰产能过剩阵地” 。虽然早在14年河北省就已经开始谋划工业上的转型，但是由于大量关停迁出污染产业，对整个河北省的经济影响不容小觑，所以这项工作进程缓慢，有的也仅仅只是每年几个月的停工期。

一扇门关闭的同时，总有一扇窗打开。

而迟迟不见打开的那扇窗，如今终于有了苗头！

【三】蝶变！打造环首都服务经济区！

对河北而言，首都经济圈日臻成熟正成为河北跳出旧有发展模式的那扇窗。

本月17日，在首都之窗政府发布这样一则新闻《河北将建环首都服务经济示范区》主要重点的内容如下：

第一，依托北京新机场，在廊坊市规划建设以会展小镇，医疗小镇、金融小镇、教育文化小镇、民间博物馆小镇、演艺小镇等为支撑的服务经济示范区；

第二，在京东地区，规划建设以冷链物流、农副产品跨区域集疏为主要功能的服务经济示范区；

第三，在京西北地区，规划建设以冰雪运动、休闲体验、高等教育为主要功能的服务经济示范区。

虽然政府官网标题上是说河北将建环首都服务经济示范区，但是通篇新闻稿下来，对河北的区域划分依旧由北京为中心，将环京区域清晰的分为：京南代表新机场版块，京东代表北京城市副中心板块，京西北代表冬奥会板块。

【四】首都圈层发展逻辑的重塑

楼市资本论这样细细梳理下来，环京区域打造环首都服务经济示范区，摒弃重工业产业，大量引入服务类产业。而引入的第一批服务类产业，大部分来源必将是由于北京疏解非首都功能而被迁出北京的那一批。

与此同时，北京未来三年严格治理安全隐患，必将会拆除取缔大量违法建筑甚至住所，因此推动房租或者房价的上涨，再加上现在交通的便利，自然会有一部分人员流入环京区域。

产业和人流纷纷向环京流入，届时形成的局面便会是，北京成功完成疏解非首都功能，并将部分企业疏解到环京可以继续为北京服务。但目前存在的问题是环京并不具备北京那般的吸引力，为了方便环京企业服务北京并且将人留住，必然会在交通和民生两大方面加速推动环京发展，这也是北京不得不支持环京发展的很重要原因！

楼市资本论认为，一直以来，产业都是环京为人诟病的短板，现在不同的是这里产业发展反光有了明确定位。

加上北京方面的支持，环京将充分利用地理位置的天然优势，在三个板块区域布局服务经济，全方位服务于首都北京，成为北京的后勤保证区，开辟出环京独有的服务型城市发展新道路！

从野生到精养，环京的确要变天。