金九银十正式启动！北京新房再推5万套，6大财经掌门看涨

楼市里一年一度的重要节点 “金九银十”，就要来了，房价是涨是跌？

无论是对于购房者还是开发商来说都充满了期待。

今年，北京各项调控政策并没丝毫松绑，众多购房需求一直处在被压抑状态，但随着限竞房的集中供应，刚需买房正迎来一波良机，楼市大概率也将迎来一个小高潮。

因为，楼市供应将迎来一波高峰！

楼市资本论看法明确，有资格的刚需，能买就赶紧买。

因为，类似2018年历史机会不多了！

【一】1-8月2.7万套，要再推5万套

楼市资本论了解到与之前动辄降至每月几百套的低量供应相比，最近几个月北京的新建商品房供应量正在迅速上涨。

来自中原地产的监控数据显示，今年1-8月，北京入市的商品住宅达到2.7万套，同比足足涨了50%。单说8月份，北京入市商品房住宅项目就有18期，供应量接近6000套，已经相等于上半年的新房成交量9000套的一多半了。

“北京供应量明显上涨，2018年后续4个月有望继续大量供应。按照目前趋势商品房住宅供应量有望超过5万套。”张大伟认为，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾，预计后续还将有大量上市。

看到这里，想必很多刚需们已经很开心，觉得自己的春天就要来了。这么多限价房入市，不但价格有保障，还能好好挑挑。

看完下面一张图，或许就不这么想了。

根据梧桐果以上数据显示，北京以12.25%的占比成为2018年毕业生最青睐的城市。由此可见，北京作为首都，经济发达，是大企业的聚集地，就业机会多，有更多的机遇和更广阔的发展空间，以及志趣相投的人脉圈，是大学生工作生活的首选城市。

以2018年全国普通高校毕业生人数820万，粗略估算，就有100万左右的毕业生把简历投给了北京。按照成功率一半估计（含北京本地毕业生），就得有50万人，也就是说北京一年就将新增50万左右的潜在居住需求。

虽然，这些人更多的还只是对租房市场有直接影响，但是市场从来都是最敏锐的，市场知道最终这一波需求都会转化为楼市购买力。

楼市资本论想说，未来北京陆续入市的5万套新房，真的很珍贵，能真正抢到手才值得开心。

【二】事实派：北京楼市明显回暖

北京楼市到底在怎么变化？

楼市资本论发现，北京热点区域的房价早在今年上半年就已经开始明显回暖，涨幅都在10%左右，比如通州、西城及海淀部分学区、望京等区域。北京有些区域在价格上没有体现得很明显，但是成交量增加不少，北京市场的整体成交量也非常值得关注。

数据显示，2018年5月份，北京二手房成交量为1.8万套，比2017年2月正是火热的北京楼市还厉害，彼时月成交量为1.2万套。

值得注意的是，虽然随后两个月的成交量有所下滑，6月份二手住宅网签量约为1.6万套；7月份二手住宅网签量约为1.5万套，但都要比2017年2月份多。

楼市资本论认为这些数据、现象都可以看作市场正在向上寻求更多空间。

另外，上半年的成交量主体多以低总价房源为主，就是以刚需为主。通常，市场的启动也遵循一个简单逻辑，一般是刚需买房，接着卖掉房子的人就会置换，是为刚需改善，再然后一级级传导下去，形成市场上的一种“联动效应”，市场整体热度出现，并最终表现为市场价格的整体上涨。

【三】租金上涨是房价上涨的前奏

楼市资本论从历史经验看，北京每次房价上涨的前兆就是租金的上涨。

今年的租金涨的多猛？

以国贸CBD为例，去年两居租金在7000左右，今年飙升到1万左右，差不多有30%的涨幅。而高额租金导致房租和月供相差无几，这也是在倒逼刚需买房。

其实，从今年3月开始，北京楼市就开始回暖复苏，现在普遍情况是已经上涨近20%。到了“金九银十”的最适宜看房季，难免不会会掀起一波抢房的新高潮。

大家都知道，租金上涨只是一把火，北京楼市的启动，根本原因还是近几年被抑制的需求的迫切要求来一次集中释放。限购限售政策导致这两年成交量下跌，价格横盘，购房者持币观望，而这些积攒的需求随着“黄金购房季”点火的开始，必定会集中释放推高房价。

【四】六大财经掌门看多房价走势

楼市资本论观察到，众多楼市专家大咖，也对一线等城市的后期楼市走向有着一致预期，就是看多走势！

1、任志强

7月底的博鳌21世纪房地产论坛上， 任志强等一众国内重量级大咖齐聚一堂，发表对当前楼市看法。

任志强表示，房价将持续上涨，并且是不可逆的上涨。因为今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。

2、钟伟

著名经济学家钟伟表示，今后两三年，政策不放松的话，新房二手房倒挂的地方，市场价格上涨的压力会很大，现在买房还是个不错的选择，我永远支持年轻人买房。在过去20年，尽管房价有涨跌，但在任何时点买入，持有约不超过6年都可获较好回报。目前各种限制政策下，“六年律”仍然适用。

3、贾康

财政部财政科学研究所原所长贾康在论坛上表示，需求是客观存在的，并且在升级地发展，通过合理增加供应才是解决问题的根本路径，并直言：“显然，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。” 言外之意，需求不满，房价自然要涨。

4、李铁

知名经济学家李铁称，近期部分区域房价上涨的主要原因是房屋供给出现问题，特别是省会和二线城市。“房地产发展没有到头，未来还有巨大的潜力空间。”他特别指出，中国城镇化没有完成，2.8亿存量农民人口和7300万流动人口，会带来住房的巨大需求；中国房地产与金融相关，购买住房不是简单居住问题，而是有投资问题。

5、朱中一

房地产业协会副会长朱中一则认为，中国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进，加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

6、樊纲

以“六个钱包”买房理论著称的前央行领导樊纲认为，市场是供求两方面的平衡，当下房价高的主要原因是供给不足导致价格上涨。

楼市资本论认为，专家们的发言虽然各有侧重，但中心思想是一致的，需求未满，价格唯有上涨。

北京作为全国人民的首都，只要这点不变，北京的资产就一直会是比较优质的，值得大家“抢”上一套。

刚需们，面对北京楼市的金九银十，你们准备好了吗？

六个钱包已在路上。