中国房地产首份区域销售十强总榜出炉

近日，楼市资本论研究院推出中国房地产首份区域销售十强榜。

榜单从国内房企的区域属性出发，按企业总部所在地，分为华南、华东、华北、西部和华中五大区域，再以2018年上半年销售金额排序，依次排出五大区域的房企十强。

2018中国房地产企业上半年销售额排名

华南十强榜

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排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 碧桂园 佛山 4124.8亿元

2 中国恒大 深圳 3040.0亿元

3 万科地产 深圳 3030.2亿元

4 保利地产 广州 2079.2亿元

5 中海地产 香港 1217.0亿元

6 华润置地 香港 852.0亿元

7 招商蛇口 深圳 751.0亿元

8 世贸房地产 香港 733.0亿元

9 金地集团 深圳 633.0亿元

10 富力地产 广州 627.8亿元

华东十强榜

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排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 绿地控股 上海 1606.2亿元

2 新城控股 上海 971.6亿元

3 绿城中国 浙江杭州 769.1亿元

4 中国金茂 上海 717.6亿元

5 阳光城 上海 663.0亿元

6 旭辉集团 上海 661.8亿元

7 泰禾集团 福建福州 655.0亿元

8 中南置地 江苏海门 652.1亿元

9 正荣集团 上海 635.0亿元

10 中梁地产 上海 601.8亿元

华北十强榜

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排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 融创中国 天津 1916.0亿元

2 龙湖集团 北京 937.0亿元

3 华夏幸福 河北廊坊 825.0亿元

4 远洋集团 北京 432.0亿元

5 中国铁建 北京 408.4亿元

6 荣盛发展 河北廊坊 396.2亿元

7 首创置业 北京 348.0亿元

8 首开股份 北京 290.5亿元

9 万达集团 北京 265.0亿元

10 中国中铁 北京 189.6亿元

西部十强榜

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排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 金科集团 重庆 605.0亿元

2 蓝光发展 四川成都 437.5亿元

3 东原地产 重庆 242.8亿元

4 俊发地产 云南昆明 218.4亿元

5 协信控股 重庆 134.1亿元

6 领地集团 四川成都 124.3亿元

7 华宇集团 重庆 123.2亿元

8 新希望地产 四川成都 113.2亿元

9 中天城投 贵州贵阳 106.9亿元

10 邦泰集团 四川成都 87.8亿元

华中十强榜

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排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 建业地产 河南郑州 310.4亿元

2 正商地产 河南郑州 192.3亿元

3 鑫苑中国 河南郑州 133.4亿元

4 康桥地产 河南郑州 75.5亿元

5 永威置业 河南郑州 68.2亿元

6 文一地产 安徽合肥 65.6亿元

7 三巽集团 安徽合肥 42.4亿元

8 中建信和 湖南长沙 31.3亿元

9 国购集团 安徽合肥 21.3亿元

10 锦艺集团 河南郑州 18.9亿元

（注：以上所有数据采自公开资料，与上市房企半年报略有出入，但不影响排名结果）

由于各区域经济发展不均衡、房地产市场发育程度不等、企业发展水平不一，这五大区域上榜房企在企业规模、业务布局、发展水平上都呈现出不同特点。

楼市资本论综合分析这五份区域十强榜单，得出以下结论：

一是，企业实力梯层分布明显

论销售规模，区域十强的上榜门槛分别为：华南627.8亿、华东601.8亿、华北189.6亿、西部87.8亿、华中18.9亿。从规模超强的华南开始，逆时针螺旋式下降，形成一个漏斗，而华中就处于漏斗底部。

从企业整体实力看，各大区域的梯层分布相当明显。华南、华东的十强房企大多在千亿级别，为第一层级；华北十强从千亿级向百亿级过渡，为第二层级；西部十强以百亿级别为主，属于第三层级；华中十强普遍不足百亿，属于第四层级。

应该说，中国房企的梯层分布态势，与区域经济发展水平完全契合。

二是，区域中心城市优势突出

从各大区域十强企业的区内分布，可以看出区域中心城市在经济发展中的突出作用。

华南十强深圳独占四家、华东十强有七家落户上海、华北十强北京也占了七家，凸显京沪深三大一线城市在各自区域内的超强实力和绝对统治地位。

西部十强重庆和成都各占四席，重庆略占优势，体现了西部地区成渝并驾齐驱的双核心格局；华中十强中郑州有六家上榜，而且包揽前五，显示了其在中部省份中的中心城市地位。

在各大中心城市之外，闽系房企的整体崛起引人瞩目。上榜企业中，阳光城、旭辉集团、泰禾集团、正荣集团四家房企都从福建起家，抓住时机深耕长三角，并布局全国，从而跻身地产圈千亿俱乐部。

这说明，不在中心城市的房企，只要经营得当，也能分享一线城市的发展红利。

三是，房企规模与业务布局正相关

综合各大区域，可以看出，房企规模与业务布局正相关，随着规模递减，业务呈现出全国布局-区域布局-本土布局的收缩。

华中上榜房企多局限于一城一地，本土作战；西部房企只有金科一家走向全国，完成区域布局的屈指可数；华东和华北上榜房企，完成区域布局和全国布局的大约各占半数；华南十强都早已布局全国，而且继续向三四线城市下沉。

从拿地来看，华南房企实力超强，碧桂园、万科、保利分别摘得上半年全国土地储备前三甲，在各大区域凶猛拿地，很具侵略性，进一步扩大领先优势。

随着东部一线城市调控收紧，中西部逐渐成为房地产开发新高地。但本土企业遭遇巨头凶猛逼抢，市场空间被不断蚕食，后续发展面临严峻挑战。

结语

可以说，中国房地产行业带有非常强烈的地域出身。一家房企能做到多大规模，与所在区域、中心城市和业务布局存在极大的关联性。

目前，中国房地产开始了新一轮行业性洗牌，企业分化重组，行业集中度进一步提高，龙头企业将会迎来一轮黄金发展阶段。

附录：其他区域十强榜

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华南房企销售十强榜揭晓，占国内地产界半壁江山！深圳独占四家

https://mp.weixin.qq.com/s/E1XA9JuCTYTIXfRKapDrpQ

2018上半年华东房企销售十强榜揭晓！上海占7席，绿地居榜首

https://mp.weixin.qq.com/s/cZTOLa4r0Fkt_5dfktwg5A

2018上半年华北房企销售十强榜揭晓！融创龙湖华夏幸福位列前三甲

https://mp.weixin.qq.com/s/MDOFngWq84TUhgcMU-4yng

中国房企销售西部十强榜发布！重庆成都各4家，金科蓝光领先

https://mp.weixin.qq.com/s/CHizQ9KctEJ6yBoXyXtp5Q

中国房企销售华中十强榜发布！郑州六家合肥三家，建业正商鑫苑居前三

https://mp.weixin.qq.com/s/80FjAq5OXLUb0o1r1aShaw