涞水资本论：曾被传并入房山，文旅地产价值严重低估

西依太行山，中飘拒马河，京冀交融之地涞水，自古便有“京畿重地”、“首都西南大门”之称。

涞水，距离北京房山区45公里、距离新机场55公里、雄安新区48公里，已融入北京半小时经济圈。

在楼市资本论看来，千年古县涞水在时代洪流中，发挥了愈来愈重要的作用，作为首都北京和雄安新区之间的重要节点及京津冀协同发展重大国家战略的核心区，发展前景如锦如翠。

以上这种类型的城市简介好像是每个环京城市都可以套入的模板，但是否每一个环京城的发展期前景都真如介绍所说，如锦如翠吗？

楼市资本论将就环京城市价值进行深度分析，梳理环京城市脉络，为读者还原一个最真实的环京市场。

本期话题——文旅地产价值被严重低估的代表城市：涞水。

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曾被传要并入房山

在楼市资本论针对涞水进行调研期间发现，不仅仅是购房者，甚至一些房地产的业内人士对涞水的关注热情也并不是很高，这份低调的同时也造就了涞水。

在前两年那一波环京热潮中，成为了环京之中鲜有的，市场发展状态始终保持健康稳定的城市。同时也是环首都圈中限购政策的缺口，我们可以看一下京南各城目前的政策：

同样是限购，可是涞水的政策却是很温柔：投资房产，热烈欢迎！

但是楼市资本论并不能苟同一些用限购政策的严厉程度来定位城市价值的言论，那只能说明被大家所看到的“价值”，甚至有很大一部分人所看到的也只是网络媒体所操控的舆论风向。

当然在过去两年，环京应该没有哪个城市没有经历“被”炒作，这其中当然也包括涞水，几度谣传要规划为房山区内，文件描述的有板有眼：

经中央会议决议，将河北省易县，涞水划归北京市房山区管辖，组建房山经济旅游新区。文件已经到了保定涿州。保定市涿州市委组织部都在调整。

面对这样的谣言，也真是让人醉了！

如果距北京市区50公里的涞水，都能够划进自身尚未开发完全的房山区，那么燕郊大概早在上个世纪就已经成为了北京的一份子了。

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4条高速贯穿，两大中心辐射

涞水被低估的其中一个重要佐证是，这里是现代交通重镇。

涞水是名副其实的是京西南重要高速交通枢纽，地处京、津、保三角地带，周边分布着京昆、张涿、廊涿、张石4条高速，高速路网密度在全国县份首屈一指。

同时，涞水新城距离新机场55公里，距离雄安新区48公里，已融入北京半小时经济圈，受到两大中心辐射。

3

环京旅游的超级板块

环京之中占据优越的地理位置，同时又具有原生态山水资源的涞水，在过去也一直被严重低估。

举个例子。2017年，野三坡景区全年接待游客450万人次，旅游业综合社会经济效益达到20亿元，景区主要景点门票收入1.5亿元。

涞水与身俱来便拥有让其他城市艳羡的原生态山水资源，使旅游业在这里发展的风生水起。

平原地下水丰富，在拒马河下游县城东侧有一地下水库，存水15亿立方米，山林资源同样丰富，拥有40多个国家级4A级景区，如：十渡、野三坡、云居寺都是著名景区。

自上世纪80年代中期以来，涞水的旅游业经历了初期开发，二次创业和产业升级，旅游经济发展和建设的过程，2016年3月涞水县被国家旅游局确定为全国首批“国家全域旅游示范区”创建单位。

同时，我们也要看到涞水属于经济小县，起步不高，这倒是为跨越式发展，提供了新思路。

目前涞水在固定资产投资，社会消费品零售总额，公共财政预算收入，镇居民人均可支配收入等各项经济数据方面都是呈上升趋势，可以看出涞水经济活力不断增强，呈现出崛起态势和赶超活力。

楼市资本论看来，目前涞水的区域发展也随着北京外溢，大步调进入了加速期。重新审时度势，深度挖掘区域价值，打造环京新超级板块。

4

文旅地产将迎10年黄金期

楼市资本论认为，接下来的10年，一定是旅游地产的黄金10年。

多年以来，很多人将环京各城困在了北京庞大的阴影之下，将与北京的距离，连接北京的交通是否发达等这些标准来衡量一个环京城市的基础，但很多人忽略了城市的生态环境是否宜居等问题。

首都也经历过过度的开发阶段，只不过及时踩了刹车，近几年将生态环境放进了城市“建设标准”中比较重要的位置。

环首都圈中，首先具有先天的生态环境资源的区域也就只有北部和西南部。北部张家口由于冬奥会的原因，房价有过一轮明显上涨。目前来看，冬奥会前后，涞水的山水资源，将成为重要的文旅核心区。

跳出环京看，过去的十几年，是中国经济飞速发展的十几年，同时也是中国旅游市场飞速发展的十几年。在过去的十年，中国的旅游以平均10%以上的速度在扩展！但是这些年，旅游地产却没有真正发展起来。

即使经过了这一轮疯狂的上涨，大部分旅游大省的房价还处于低位，细数那么多旅游城市，估计也就是厦门和三亚的房价算是比较正常的，其他大部分旅游城市都远被低估，并没有因为旅游市场的大量增长而涨上去。

楼市资本论推测，大概是旅游地产的概念提出的太早了，早到旅游都还没什么市场，大部分人们还在为温饱挣扎的时候就提出来了，典型的例子就是环京，素有环京贫困带之称的这里，在早几年旅游地产概念就被爆炒，太多开发商看好旅游地产，于是北戴河、东戴河等海边旅游胜地就被盖了大量的住宅、别墅，同时也造就了大量的库存积压。

正是有上述原因，在过去的许多年，中国的旅游城市的房价长年不涨，长期被低估。所以过去投资旅游城市的人没有赚到钱甚至被套，最主要的原因就是选择了一个错误的时间进入，太早布局成为先烈，恰好的时间才能成为先驱。

现在文旅地产，站到了风口上！属于涞水的黄金时代，或许要开始了。

在中国文化里，水就是财。来水了，就是财来了。

希望涞水的未来，可以日进斗金。