北三县在玩火！投资6000亿？引进人才？

近期，有关北三县的“利好消息”出现的频率不仅频繁，还一次比一次“重磅”究竟是中介大军为卖房而炒作，还是确有其事呢？楼市资本论带大家看一下近期的三大传言！

1. 投资6000亿，只为拉近北三县与北京距离

这则消息近期刷遍了北三县人的朋友圈，内容先是一些来源中国国际工程咨询有限公司交通业务部铁道处处长的一份演讲材料内容，紧接着写了，要实现京津冀这张城际铁路网的宏伟规划，所需资金超过了6100亿，最后写了目前几大重点城际项目又有了新的进展。

楼市资本论评：

近两天中非会议，为了推动促进中非合作，中国以政府援助，金融机构，和企业融资等方式向非洲提供600亿，虽然是美金，折合成人民币但也比6000亿少了50%！所以各位读者朋友应该能体会到6000亿，是一个多么庞大的数字！

首先演讲材料是赵旭峰在2018北京展分论坛二的演讲，而所谓的投资6000亿，其实早就在去年河北省综合交通运输体系发展“十三五”规划中，就已经提到过了。

2. 关于支持北三县与通州协调发展的若干政策

一份名为《关于支持廊坊北三县与通州区协同发展的若干政策》（河北建议稿）的文件广泛流传。建议稿提出，北三县要在教育、医疗、养老等公共服务设施等方面与北京通州区达到同等水平等一系列目标。

楼市资本论评：

颇为有意思的是，这份文件在多家媒体上爆出后，24小时就全网删除，接下来也有一些官方人士爆料，这份建议稿是真的，只不过是一份建议稿，是河北省推进京津冀协同发展工作领导小组办公室制定，目前处于征求意见阶段，正式文件或将以省级权威机构名义对外发布。

总之，凭借楼市资本论多年鉴定北三县真假消息的经验来看，一切只认红头文件，政府报道！所有没在政府网站发出的消息，都是浮云，最好的证明就是北三县要划入北京。况且，一些在政府网站上登出的消息，没有实质性落实的也都是浮云。

3. 廊坊北三县又㕛叒叕要推行人才引进政策

从昨天9月4日开始，一篇文章就被朋友圈里的中介大军带火了，据称，北三县本科以上学历可以落户卖房，内容里面既没有官方文件，也没有任何证据表明。

楼市资本论评：

有关落户的消息，北三县就这一年不知道曝出多少版本，上次政府平台一则常规公示遭到过度解读，点燃了北三县人的敏感神经，政府平台马上就删了公示并且还进行了澄清，在全国人民面前闹了一个笑话。距离那次事件好像还刚过去不久，北三县又传人才引进。

以上的政策本科可落户，是普遍同规模的城市政策，但是后面所包括的成人教育，函授，网课，夜大就未免将门槛放的过于“离奇”，对，没错，是离奇。就好像一扇门上明明写着拉，却一直在推它。还是上面那句话，一起已政府官方为准！

自从2017年限购开始，北三县落户政策也紧随其后收紧，限购与落户的双重枷锁，牢牢的锁住了北三县的房价。这是一把双刃剑，平稳了北三县疯狂的楼市，但这种“闭关锁镇”的政策也不利于城市长期发展。楼市资本论认为，北三县更新落户政策是必然事件，但是绝不是盲目放开，促进房价增长。

其实，楼市资本论认为，从北三县目前的形势地位来看，其实并不需要任何炒作。在合法操作的情况下：

北三县去库存早已经完成，70年产权的住宅，少之又少！在供都少之又少的地方，有何炒作的呢？玩火是会自焚的。

没有资格又想买房的人，只能退而求其次，没有资格也不想买房的人，炒作也并没有用。不过可以来看一下北三县目前的几个人气楼盘。

燕郊人气楼盘

燕郊目前主要在售的房子除了少数的二手房以外，主要以公寓为主，燕郊的这一轮限购，反而让公寓项目清了一大波库存，首尔甜城在限购之后，马上就推出了39街区的项目，历经一年，现在留存的楼盘寥寥无几。挑了燕郊南城北城比较有代表性的楼盘：

嘉都在燕郊北城，位置很偏好在离北京近，主要是目前燕郊没有新项目，限购又严，嘉都的位置有优势，紧邻京平高速，车主进京方便不堵。

小编去年年底踩过这个楼盘，对面是水榭花城，像是两个孤岛，没有公共交通，而且必经的小路漆黑无敌，路也是坑坑洼洼。这是小编当时去的实拍图，712县道。

不过业主们反映了很久，今年政府是有计划通公交过去的，但居住上还是不太方便，只能期待后期配套完善，投资价值未来还是很期待的。

港中旅是燕郊南城的比较优质项目了，名牌开发商，小区环境不错，配套相对完善，从入驻燕郊起，就声势浩大，但从建造期间到交房入住以后，只能说争议很大，配套的学校一直没建，业主多次维权，而且都闹的很大，至今没有解决。另外前一段时间，因为车库潮湿漏水等系列问题，又一次产生纠纷，物业方面解决态度还算积极。

大厂人气楼盘

位于102国道与福喜路交叉口向南，也是有高层和有联排别墅。开发商是大厂中基首业，有住宅，有商住，有别墅。今年别墅卖的比较火，小编之前去过大厂的萨拉曼卡，这类小面积联排别墅的一大共同特点就是房间小，完全体现不出别墅的优势，个人认为不如同面积的平层。这种可能更适合与老人同住，能保证个人空间。

早安北京，炒的火热，最后被有关部门查了，报道上面说楼盘售卖火热只是营销手段，彻夜排队也是销售，但实际上据楼市资本论了解并非如此，大家都懂的～北三县是一个可以崩盘，但不能暴涨的地方。

项目位于潮白新城中心区，住宅项目，板楼，开发商福泰地产。区位价值在整个大厂区域内属于优质，与通州一河之隔。项目周边的配套设施等规划很完善，福泰小学已经基本完工，整体还是很乐观的。