狐狸快报｜质押、担保、发债，房企过冬各显神通，中弘债务违约55亿

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黄红云质押金科地产股份1.143亿股

楼市资本论讯：10月9日，金科地产发布公告称，公司实际控制人黄红云先生与重庆三峡银行进行了股票质押交易，质押情况如下图：

黄红云先生现持有金科股份 586,487,279 股,占公司总股本的 10.98%。本次质押三笔合计114,300,000 股，占其所持股份的 19.49%，占公司总股本的 2.14%。个人已累计质押 329,800,000 股，占其所持公司股份的 56.23%，占公司总股本的 6.18%。

截止目前，金科地产的控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、实际控制人黄红云先生及其一致行动人合计持有公司股份 1,477,930,058 股，占公司总股本的 27.68%。上述股东合计已累计质押 927,166,980 股，占其合计所持公司股份的 62.73%，占公司总股本的 17.36%。

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中南建设累计对外担保379亿

楼市资本论讯：10月9日，中南建设发布公告，为两家全资子公司债务重组提供连带责任担保，担保金额为人民币12,000万元。

中南建设旗下全资子公司中南建筑、泰安中南与潍坊市鲁中资产签署《债权收购协议》，由鲁中资产受让中南建筑对泰安中南所享有的债权26,230.24万元。鲁中资产与泰安中南签署《债务重组合同》，重组债务金额为12,000万元，债务重组宽限期为12个月。

为保证上述债务重组顺利进行，泰安中南向鲁中资产抵押其持有的山东省泰安市财源门地块（编号：2016-10）；中南建设又与鲁中资产签署《债务重组保证合同》，为中南建筑和泰安中南按协议履约提供连带责任保证，担保金额为人民币12,000万元。

本次担保后，中南建设及控股子公司的担保总额度为 9,521,811 万元，包含本次提供的担保实际对外担保余额为 3,792,179 万元，占归属上市公司股东的股东权益的比例为 269.86%，请广大投资者关注风险。

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蓝光发展25亿元公司债获核准

楼市资本论讯：10月9日，四川蓝光发展发布公告称，其向合格投资者公开发行的25亿元公司债券，已于2018 年 9 月 28 日获得中国证监会批复许可。

据悉，证监会核准蓝光发展向合格投资者公开发行面值总额不超过 25 亿元的公司债券；本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起 12 个月内完成，其余各期债券发行在 24 个月内完成。

蓝光发展将按照证监会批复要求，根据资金需求和市场情况择机发行公司债，并按有关规定及时履行信息披露义务。

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华夏幸福境外发债1亿美元

楼市资本论讯：10月9日，华夏幸福发展公告称，其境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENTLTD.10月3日向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券。

本次债券将在新加坡交易所上市，债券代码为XS1860402954。债券发行由华夏幸福提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保，票面利率为9%，2021年7月31日到期。截至公告日，华夏幸福境外债券已发行7.3亿美元。

据悉，今年3月，华夏幸福曾召开临时股东大会，同意在境外发行不超过20亿美元（含20亿美元）（等值）债券，并由公司为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。

本次债券的发行符合华夏幸福的发展战略，有利于改善债务结构、拓宽融资渠道，推进产业新城建设，并为建立境外市场良好信用打下基础。

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中弘债务累计债务违约55.87亿

楼市资本论讯：10月9日，中弘股份发布公告称，截至 2018 年 9 月 28 日，公司逾期债务本息合计金额为 550,200.76 万元。

9 月 29 日、9 月 30 日，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额为 8,519.22 万元，全部为各类借款，明细如下：

截止公告日，中弘及下属控股子公司累计逾期债务本息合计558,704.98 万元。公司目前正在与相关债权人协商妥善解决办法，并且全力筹措偿债资金。

中弘如果无法妥善解决逾期债务，公司及其下属控股子公司可能会因逾期债务面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等事项，也可能会引起更多的债权人因采取财产保全措施而提起诉讼（仲裁）。

此外，公司还可能面临需支付相关违约金、滞纳金和罚息等情况，将对未来融资产生不利影响，加剧资金紧张状况，从而影响正常的生产经营和业务开展。