0.6、1、5、25、30、100，北京庄园编码中国墅居生活的现象级IP

近年来，我国陆续涌现出一批现象级IP，从文化创意到流量明星再到网红产品，成就了诸多爆款，并衍生出可观的商业价值。

现象级IP，原指在文化领域中借助知识产权，延伸出具备内容价值和流量属性的文化符号，并在社会上引发关注和热论，进而形成一种文化风潮的社会现象。如今，经过各行各业的互联网化演绎，现象级IP的概念随之泛化，一件文化作品、一个高颜值产品乃至一个品牌、一种理念都可以成为现象级IP，获得经久不衰的生命力。而从经济学的角度审视，现象级IP的本质在于降低用户的选择成本，提升品牌的价值溢价，帮助产品从爆炸性的信息流中脱颖而出。

近期，北京高端住宅市场就出现了一个超级IP——北京庄园，它凭借出众的产品力和极高的审美艺术造诣，在京城掀起一场生活美学风暴。而北京庄园的诞生，从未局限于盈利指标，而是将视野投向了“引领中国墅居生活”的时代命题。

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破解中国墅居生活现象级IP的“源代码”

0.6、1、5、25、30、100，这串在常人看来摸不着头脑的数字，却是北京庄园成就中国墅居生活现象级IP的“源代码”。

破解这组“源代码”，还要从北京庄园作为高品质人居的产品属性着手：

0.6是北京庄园的容积率，这在目前的北京住宅市场上显得难能可贵。众所周知，从1994年我国开始限制别墅用地审批开始，到2003年有关部门明确停止别墅类用地的土地供应，至今十余年间，我国别墅产品始终处于“卖一栋少一栋”的存量市场。2018年9月26日，北京市新版禁限目录明确禁止全市范围内新建容积率小于1.0的项目，回首过去两年，北京寸土寸金的城市建设下,容积率在1.0以下的土地供应也基本为0，这种态势无疑推热了北京庄园作为0.6容积率的别墅社区的入市受欢迎程度。

1代表了北京庄园开启亿级别墅满配精装交付的全国范围唯一先例，如此手笔不仅开创了我国住宅精装交付规格的先河，也改写了高端住宅市场长久以来的规则。与西方国家的房地产市场相比，中国的规划设计能力及社区服务运营能力并不弱，但精装交付水平却差强人意：一方面，我国别墅市场精装交付比例极低，仅为5%左右；另一方面，我国别墅精装仅限于硬装部分，并不能实现真正的“拎包入住”。看到这一市场痛点，北京庄园开创性地采取了满配精装交付，正如演员陈道明所言：“连牙签都会给你准备好，不是拎包入住，不拎包也能入住。”

5是指北京庄园凭借皿字形空间布局规划，打造出南北通透的5间全配置套房，并且每间卧室套房都包含衣帽间、卫浴间、情景露台，部分主卧套房甚至包含起居室和书房，集中体现出北京庄园高超的产品力。此外，北京庄园摒弃传统别墅“前二后三”的空间格局，把庭院全部还给地上，打造出自客厅延伸而出的户外社交场，更加贴合领袖企业家阶层的生活方式，被称为“最懂企业家的超级别墅”。

25即指北京庄园引入室内的25米国际泳联标准短道泳池，泳池恒温28℃，且配置了顶级净水系统，一年仅需更换一到两次水。目前，我国别墅室内的泳池长度一般在10米左右，北京庄园的出现，令中国别墅拥有了比肩全球顶级豪宅的品质和底气。随着中国企业家与世界塔尖人群交往日益频繁密切，中国企业家的住所也亟需功能空间上的升级，以实现商务社交场所的丰富性，北京庄园的功能空间均按照国际化专业标准进行设计，包括配备果汁吧、按摩泡池、干蒸/湿蒸房的奢华泳池会所和按专业酒庄、影院标准打造私家酒窖与私家影厅。

30是指北京庄园作为城市别墅，可实现30分钟与北京内城经济圈的自由切换，强调了项目城市第一居所的优势属性。北京庄园占据了北京稀缺的地段资源，从北京三环出发比到中央别墅区还节省5-10分钟，保证了企业家出行的低时间成本，充分迎合了中国经济领袖阶层的居住生活需求。

100象征着北京庄园打造的百分百生活品质，别墅精装的家具和家私部分，均选用了在意大利、法国等欧洲国家拥有百年以上历史的传统匠人手工打造品牌，其中不乏欧洲皇室和全球政要的专属家具供应商。这些传世精品，承载的不仅是一个家庭的生活日常，更是一个家族的荣耀传承。

正是因为对原汁原味经典工艺与极致产品力抱持着孜孜不倦的追求，和裕地产在北京别墅市场造就了北京庄园这一现象级IP。溯本清源，北京庄园的空前绝后，又离不开“匠心”二字。

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用“匠心”讲好城市生活的美学故事

匠心改变世界。从古至今，一代又一代的匠人以器物为寄托匠心，在全球各地开创了一段段辉煌灿烂的文明，在城市发展底板上留下了许多关于美的生活故事。

建筑界亦如是，从东方建筑精雕细刻的雀替、充满智慧的榫卯，到西方建筑形态各异的穹顶、奇思妙想的装饰外墙，无不体现着建筑工匠穿越古今的传奇技艺。这些建筑呈现了品味与美学的极致表达，让建筑成为值得传承的艺术瑰宝。

北京庄园深谙此道，把对生活品质的极致追求，贯穿到北京庄园的每一个细节。项目团队花费五年时间，亲赴全球各地进行考察，飞行总里程可绕地球10圈，最终将北京庄园打造成了一座珍藏世界名品的别墅装饰博物馆。

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传世名品筑就的生活雅意

家居品牌选用方面，北京庄园找到了皇室御用世界第一高端奢侈壁炉CHESNEY’S，古典家具行业的劳斯莱斯Pozzoli，纯铜镀24K金纯手工定制水晶吊灯G.Moscatelli，在居室内渲染出极具艺术气息的生活美学。

在厨卫功能的打造上，北京庄园更是不遗余力，选择Webert奢华23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头，曾为梅德韦杰夫定做的FAOMA橱柜，应用于德国伦敦海德公园和香港凯旋门别墅的Gaggenau高端厨房电器产品系，造就世界级高尚生活品质。

在全屋系统的配置上，北京庄园装配了ECOWATER全屋水净化系统，Honeywell中央除尘系统，全屋采用与宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界名车同品质的皮尔金顿玻璃，并贴心为男性业主设计了德国Siemens控制系统的酒窖。

正因为囊括了全球众多的顶级名品，北京庄园早已超越了“一栋房子”的概念，而成为值得典藏并具有传世价值的艺术品，是家族荣光传承的最佳象征品。

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考究入骨的“石”代风华

建材方面，北京庄园大规模采用了意大利进口鱼肚白，每月限量开采，意大利小料石，精选3种规格意大利小料石于路面铺装，与米兰大教堂门前广场同矿开采；还有作为别墅的室内石柱的锡耶纳金，则是梵蒂冈大教堂建筑用材，整颗开采下来。

汇集了如此众多的世界顶级奢品，当运通集团总裁李竑被问到最偏爱的品牌时，沉默良久后回答：“真的没法儿说是哪一个，因为每个品牌都是品类中最好的。”

北京庄园强调艺术美学的同时，从未舍弃对建筑使用功能的追求。“目前北京市面上一些别墅产品的设计师，往往没有别墅的真实居住体验，所以设计的样板间看起来非常漂亮，但实际居住的感受，可能并不太符合业主日常的生活习惯和逻辑，住起来并不舒服。”针对北京庄园“为别墅阅历丰富者而生”的市场定位，李竑如是解读，“北京庄园是由真正懂别墅、真正住别墅的人规划设计，全方位解决别墅客户痛点，真正实现为别墅阅历丰富者而生。”

用心已属不易，匠心更值得欣赏。北京庄园如此精细入微，成就中国不朽的建筑经典的同时，也将继续做大现象级IP红利，实现价值与美学的持续跃升。

来源：界面楼市北京